二手房還沒過戶，出現(xiàn)往下層漏水情況，這現(xiàn)在是誰的責(zé)任？有誰了解，謝謝！

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• 147****3470

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。
  一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  1、二手房**初交易時(shí)間
  　　二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購買時(shí)間多長，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。
  2、原戶主出賣房子原因
  　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:08:20
• 147****6010

  非你的原因的話，樓上應(yīng)負(fù)全責(zé)，由于你們是樓上樓下鄰居，**好是友好協(xié)商解決。漏水的情景，須找到物管、樓上業(yè)主負(fù)責(zé)，一起拍照存檔、簽字記錄，以便有可追溯性，另外，還須及早向律師事務(wù)所咨詢，一旦賠償出現(xiàn)較大差異，如何及時(shí)用法律武器保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益不受侵害！
  ！

  查看全文↓ 2018-08-27 17:08:09
• 141****5829

  在中介公司繳納定金的時(shí)候會(huì)簽訂一個(gè)協(xié)議，其中包含一條，就是保證房子不存在問題，這其中就包含，房子不會(huì)漏水，房子不是兇宅等等；
  
  如若你在后期驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)了房子漏水，你是可以取消購房的?；蛘咭筚u方解決了這個(gè)問題再進(jìn)行下一個(gè)買賣步驟。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:07:56
• 155****2236

  查1下百度文庫，購買2手房大全，各種情況都有。我覺得主要是你在合同里怎樣約定的，是否是有中介、是不是采取的是標(biāo)準(zhǔn)的格式合同

  查看全文↓ 2018-08-27 17:07:46
• 153****5946

  二手房交易中的分期付款方式一般為：簽約支付定金，房管所過戶即簽房管所買賣合同時(shí)支付**款，尾款在交稅并遞件辦理二手證當(dāng)日支付。
  這樣即保證了業(yè)主也保障了客戶的權(quán)益。如果過戶后不支付尾款，您只能通過法律追究責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:07:35

相關(guān)問題

• 問 毛坯房交房,裝修改造后出現(xiàn)漏水情況,責(zé)任如何劃分？
  答

  如果是2年內(nèi)，就是開發(fā)商幫你處理超過2年，你可以找物業(yè)，用維修基金處理都沒有的話，只能自己處理

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• 問 ??買的二手房漏水怎么辦？買二手房漏水責(zé)任在誰？
  答

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。

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• 問 二手房買賣，房主違約應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？有誰了解，謝謝！
  答

  首先你已經(jīng)詢問過他是否買房子，他明確拒絕了，也就是說這時(shí)候你把房子賣給第三人沒有侵害到他的優(yōu)先購買權(quán)。其次，再他拒絕買房子后你完全可以直接把房子賣掉了，因?yàn)橘I賣不破租賃的法律原則，他還是可以繼續(xù)在租的房子里住到期滿為止的。

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• 問 ??外地戶口買了二手房還沒過戶，現(xiàn)在要過戶該怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 二手房沒過戶
  答

  沒過戶要看是因?yàn)槭裁丛驔]有過戶，如果是政策或不可抗因素是不用付的。反之如果是因?yàn)閱畏竭`約那么違約方要支付中介費(fèi)的

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