二手房沒(méi)過(guò)戶

已有8個(gè)回答

• 154****8392

  沒(méi)過(guò)戶要看是因?yàn)槭裁丛驔](méi)有過(guò)戶，如果是政策或不可抗因素是不用付的。反之如果是因?yàn)閱畏竭`約那么違約方要支付中介費(fèi)的

  查看全文↓ 2014-03-24 09:53:42
• 135****8095

  每個(gè)地方不一建議您到附近咨詢下

  查看全文↓ 2014-03-23 10:46:40
• 135****9415

  合理，但是這個(gè)交費(fèi)的話應(yīng)該會(huì)主動(dòng)上門吧？ 如果沒(méi)有。去問(wèn)物業(yè)

  查看全文↓ 2014-03-23 09:38:32
• 151****7710

  不可以，政府按照房本上戶主進(jìn)行賠償，而且你們的買賣合同而且法律效應(yīng)待低，當(dāng)然如果做了公證也可以。所以還是趕緊辦理過(guò)戶事宜！

  查看全文↓ 2014-03-22 10:30:52
• 133****3807

  你的二手房只要滿足以下幾個(gè)條件就不用交營(yíng)業(yè)稅。1產(chǎn)權(quán)證滿了5年 2如果名下還有其他房產(chǎn)該房產(chǎn)不是繼承或者是贈(zèng)與過(guò)來(lái)的，

  查看全文↓ 2014-03-22 10:16:45
• 151****7741

  你好，建議你找當(dāng)?shù)氐闹薪閱?wèn)問(wèn)哦

  查看全文↓ 2014-03-21 20:53:16
• 158****1295

  這個(gè)不太可能吧，還是你買的房子是公司產(chǎn)權(quán)的，不然不可能哦

  查看全文↓ 2014-03-21 18:34:44
• 152****1003

  是不是中間那個(gè)環(huán)節(jié)卡住了啊，是您自己辦的還是中介辦的！

  查看全文↓ 2014-03-21 16:17:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣沒(méi)過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  買二手房具體注意事項(xiàng)：1、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。2、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。4、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。5、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。6、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。7、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。8、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

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• 問(wèn) 二手房買賣沒(méi)過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  很多人簽完二手房屋的買賣合同后，出于各種原因不及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，那么二手房買賣不過(guò)戶后果如何，二手房買賣不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)呢？這個(gè)問(wèn)題對(duì)于二手房買賣中的雙方都具有重要的影響，小編為您從這兩方面具體分析這種情況下對(duì)于買家來(lái)說(shuō)存在哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，希望能對(duì)您有所幫助。一、二手房買賣不過(guò)戶后果如何？這幾年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒(méi)有馬上辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方，由于我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對(duì)物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣方。二、二手房買賣不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)？在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣方可以申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，買方對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)存在過(guò)錯(cuò)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公證房屋買賣合同和委托合同能夠證明合同是真實(shí)、合法的，但并不能限制當(dāng)事人解除合同的法定權(quán)利，更不能產(chǎn)生新的法律關(guān)系。因此，經(jīng)過(guò)公證的合同和委托書，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當(dāng)事人一旦行使解除的權(quán)利，公證的合同和委托書也就失去了效力。而對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有在法律上改變房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，買方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒(méi)有自由處置房產(chǎn)的一切合法權(quán)利，如將房產(chǎn)再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?，這改變不了一房?jī)少u、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然賣方的相關(guān)權(quán)利也會(huì)受到影響。如果雙方約定延期過(guò)戶，在此期間房屋所有權(quán)仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會(huì)受到新政對(duì)二套房貸的政策制約。小編提醒：以上就是對(duì)“二手房買賣不過(guò)戶后果如何，二手房買賣不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。購(gòu)買二手房要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)**好能直接過(guò)戶，除此之外沒(méi)有其他更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法。從簽約到過(guò)戶，這個(gè)期間越長(zhǎng)，買方不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)就越大。因此，在二手房買賣中，雙方**好能按照正規(guī)途徑辦理過(guò)戶手續(xù)，千萬(wàn)不要存在僥幸心理。如果辦理手續(xù)的過(guò)程中有任何疑問(wèn)，一定要咨詢專業(yè)的法律人士，以保障自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房沒(méi)過(guò)戶網(wǎng)簽?zāi)芨拿麊?/a>
  答

  可以。前提是買方提出更名的申請(qǐng)，只要賣方同意，買賣雙方就可以撤銷網(wǎng)簽（一手房：開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽，二手房：買賣雙方（或者還有中介）一起去房管局撤銷網(wǎng)簽，同時(shí)，紙質(zhì)的購(gòu)房合同也要作廢，這樣才能重新簽合同，更改買受人的名字。說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，但做起來(lái)很可能有難度，尤其賣方是開發(fā)商的時(shí)候，他們需要做的工作很多。在賣方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)的情況下，如果網(wǎng)簽了，賣方基本都是不愿意撤銷的。你需要做做工作了。

  二手房沒(méi)過(guò)戶房產(chǎn)證能辦貸款嗎

  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能抵押貸款的二手房抵押貸款申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房抵押貸款所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請(qǐng)； 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 買的二手房沒(méi)過(guò)戶離婚了怎么辦
  答

  涉及到不動(dòng)產(chǎn)(房子)的權(quán)屬問(wèn)題,在國(guó)土房管局辦證時(shí),一般來(lái)講必須要有生效的法律文書,你們是協(xié)議離婚,所以離婚協(xié)議就必須辦理公證,之后國(guó)土房管局就可以幫你過(guò)戶了。不用到法院申請(qǐng)什么強(qiáng)制執(zhí)行和判決的。

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