??商鋪稅費怎么計算？有大點的商鋪嗎？

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• 143****5263

  買家支付的稅費:
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。
  2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
  3、權(quán)證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
  5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
  
  賣家支付的稅費:賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
  2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
  3、土地增值稅:a、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
  4、個人所得稅:據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。
  5、營業(yè)稅及附加稅:a、可提供上手購房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價)×5.5%。b、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。c、稅費為差額的5.56%
  6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。
  7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
  
  辦理過戶手續(xù)的程序如下:
  1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
  3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:47:14
• 144****2891

  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
  
  2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
  
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  
  4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  
  5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:47:06
• 134****4998

  出售方稅費
  
  個稅:差額的20%
  (賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%
  
  營業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣出價-買入價)*5.55%
  
  土地增值稅:增值額的30-60%即(賣出價-扣除項目)*30-60%
  扣除項目包括買入價\營業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限1)*5%*發(fā)票額
  例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-20031)*5%*100萬
  1)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比未超過50%
  土地增值稅=賣出價-扣除項目)*30%
  2)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過50%,未超過100%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*40%-扣除項目*5%
  3)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過100%,未超過200%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*50%-扣除項目*15%
  4)當(dāng)賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過200%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*60%-扣除項目*35%
  
  印花稅：合同價×0.05％
  
  手續(xù)費：合同價×0.5％
  
  購買方稅費：
  
  契稅:合同價×3%
  
  印花稅：合同價×0.05％
  
  手續(xù)費：合同價×0.5％
  
  若有貸款則繳納登記費：500元。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:46:52

相關(guān)問題

• 問 ??請問，商鋪稅費怎么計算？
  答

  一、買家支付　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米?！　?、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）?！　?、權(quán)證印花稅：5元/本?！　?、印花稅：0.05%　　5、契稅：交易價（或評估價）×4%.　　二、賣家支付　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米?！　∮』ǘ悾悍课莓a(chǎn)價的0.05%.　　土地增值稅：　　a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價（每年加計5%）-有關(guān)稅金】×適用稅率?！　、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%.　　個人所得稅：　　據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當(dāng)于個人凈收入?！　I業(yè)稅及附加稅：　　a、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%.　　b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.　　c、稅費為差額的5.56%　　土地出讓金：　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收；　　商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收?！　⊥恋爻鲎尳鹌醵悾骸　“幢敬握魇胀恋爻鲎尳饍r款的3%征收。

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• 問 出售商鋪稅費怎么計算？
  答

  滿五年就只需要交個契稅什么的。不滿五年就得交1%個人所得稅跟5.6%營業(yè)稅還有契稅！%7E90平以下交1%的契稅，90%7E144平的交1.5%，超過144平那就得交3%的契稅。

  全部6個回答>
• 問 商鋪買賣稅費計算明細(xì)
  答

  詳情請咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪楣尽?/p> 全部6個回答>

• 問 出售商鋪稅費如何計算？
  答

  1、營業(yè)稅稅按銷售額的5％； 銷售額*5%=營業(yè)稅 2、城建稅按營業(yè)稅的7％（市）；營業(yè)稅*稅率=城建稅 3、教育費附加按營業(yè)稅的3％； 營業(yè)稅*稅率=教育費附加 4、印花稅按銷售額5/萬；銷售額（合同金額）*5/萬=印花稅 5、土地增值稅：增值額*稅率（不固定的超額累進稅率）-速算扣除數(shù) 6、所得稅： 1）企業(yè)賣房：交企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額*25% 2）個人賣房：交個人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%

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• 問 ??一手門面店出售怎么征稅？有大點的商鋪嗎？
  答

  主要是契稅，根據(jù)面積大小等繳納，如下：1、測繪費2.04元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、交易費10/平方,買方;5、工本費550元,(工本印花稅5元)買方；

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