房屋可以過戶到未出生孩子名下嗎？孩子還未出生，但是名字已經(jīng)取好，請問可以把房產(chǎn)過戶到孩子名下嗎？

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• 142****0529

  1、辦理私房買賣過戶時,需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權(quán)證到成都市房地產(chǎn)交易中心辦理,但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應出具委托書說明不能到場的原因,與受托人的關(guān)系、買賣房屋的地址、權(quán)證字號以及委托權(quán)限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農(nóng)村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:14:58
• 143****1221

  可以，由孩子父母作為監(jiān)護人，持有孩子出生醫(yī)學證明，代替孩子簽字辦理，。
  《房屋登記辦法》：
  第十四條
  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:14:47
• 156****9201

  可以，由孩子父母作為監(jiān)護人，持有孩子出生醫(yī)學證明，代替孩子簽字辦理，。
  《房屋登記辦法》：
  第十四條
  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:14:37
• 132****4652

  不可能 因為孩子還沒有出生 沒有獨立性 在孩子未成年之前都不可以 不過可以走贈與程序 以監(jiān)護人身份 去公證處進行公證

  查看全文↓ 2018-08-28 11:14:29

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣把房產(chǎn)過戶到孩子名下
  答

  一、房產(chǎn)贈與子女1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（5）由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據(jù)。（6）贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。注意事項：在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。二、子女繼承房產(chǎn)凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。1、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)如下：（1）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。2、房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、通過買賣過戶給子女父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。四、房產(chǎn)怎樣過戶給子女更省錢？綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。而且房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

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• 問 ??房產(chǎn)可以過戶到孩子名下嗎？應該怎么辦呢？
  答

  成年子女的房產(chǎn)和父母一起到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)即可，未成年的人的房產(chǎn)無法辦理?！　　斗课莸怯涋k法》　　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：　　（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌邨l　申請房屋所有權(quán)變更登記，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明發(fā)生變更事實的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部3個回答>

• 問 房屋過戶前孩子出生,能給孩子上戶口么?
  答

  不能在過戶前給孩子上戶口,否則需要注銷網(wǎng)簽,重新進行購房資格審核。

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• 問 ??買了新房可以寫小孩名字嗎？可以寫剛出生孩子的名字么？
  答

  　買房子可以寫剛出生孩子的名字　　未成年子女買房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形:(1)現(xiàn)金購房:父母代理子女選房,孩子父母二人同時到交易所并持其身份證、戶口本、結(jié)婚證(或離婚證),親屬關(guān)系證明(如戶口在一起,戶口本可做為親屬關(guān)系證明,如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關(guān)系證明等),簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字,在委托代理人處簽上自己的名字。這樣,一個有效的房屋買賣合同就成立了。(2)貸款購房:由于向銀行申請貸款,要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入,只有這樣才能降低銀行貸款風險。而孩子并無收入,因此不能成為貸款申請人。因此如果孩子為產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人,就不可以做貸款,只能現(xiàn)金購買。需要提醒的是,盡管以子女的名義購房可能起到規(guī)避將來開征的遺產(chǎn)稅的作用,但是這樣做也會使父母遇到問題:處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。這期間,孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護人作為法定代理人代為行使。這時,處置房產(chǎn)就會涉及未成年人權(quán)益保護問題。因此,父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時,除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項,并辦理公證手續(xù),否則登記機關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言,可謂買房容易賣房難了。

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• 問 ??請問房屋過戶到未成年孩子名下的弊端是什么？
  答

  1、可以減少一些稅費的支出父母給未成年子女購買房產(chǎn)，可以在一定程度上避免稅費的產(chǎn)生。比如說如果日后父母要將自己名下的房子贈送給孩子，就需要繳納契稅。同樣的，如果父母過世，孩子繼承父母的房產(chǎn)也需要繳納遺產(chǎn)稅。而通過使用未成年子女的名義來購房，就可以避免這些費用的支出。2、父母要出售未成年子女的房產(chǎn)手續(xù)麻煩如果房產(chǎn)在未成年人子女的名下，按照國家對未成年人財產(chǎn)的保護規(guī)定。監(jiān)護人如果想出售未成年子女名下的房產(chǎn);就必須得有合理的且是以末成年子女的利益為出發(fā)點的理由才可以處理。同時，還要提供監(jiān)護人簽名，出具保證其具有監(jiān)護人資格的證明書才能夠出售該未成年子女的房產(chǎn)。3、未成年子女成年后父母無權(quán)處置該房產(chǎn)雖然，未成年子女與父母是同一個家庭單位的;但是，未成年人子女達到法定成年年齡之后該房產(chǎn)就屬于該子女的個人私有財產(chǎn)了;哪怕父母是該房產(chǎn)的出資人也無權(quán)私自處置這套房產(chǎn)。4、夫妻離異，無權(quán)分割該房產(chǎn)如果房子掛在未成年人子女的名下，夫妻離異時是無權(quán)分割該房產(chǎn)的。另外，從撫養(yǎng)權(quán)的角度來看該房產(chǎn)的收益權(quán)將劃歸為獲得撫養(yǎng)權(quán)的一方。5、未成年子女購房也同樣被納入限購范圍內(nèi)很多人都以為將房子掛在未成年子女的名下就可以避開限購。但事實上并不是這樣的，因為未成年子女跟父母算是同一個家庭，而限購政策也是以家庭為單位的。

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