房屋可以過(guò)戶到未出生孩子名下嗎？孩子還未出生，但是名字已經(jīng)取好，請(qǐng)問(wèn)可以把房產(chǎn)過(guò)戶到孩子名下嗎？

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• 142****0529

  1、辦理私房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí),需要買(mǎi)賣(mài)雙方帶上有效證件(買(mǎi)方:身份證;賣(mài)方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。如買(mǎi)方或賣(mài)方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托他人持委托書(shū)、有效身份證、房屋所有權(quán)證到成都市房地產(chǎn)交易中心辦理,但買(mǎi)賣(mài)雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應(yīng)出具委托書(shū)說(shuō)明不能到場(chǎng)的原因,與受托人的關(guān)系、買(mǎi)賣(mài)房屋的地址、權(quán)證字號(hào)以及委托權(quán)限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農(nóng)村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:14:58
• 143****1221

  可以，由孩子父母作為監(jiān)護(hù)人，持有孩子出生醫(yī)學(xué)證明，代替孩子簽字辦理，。
  《房屋登記辦法》：
  第十四條
  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:14:47
• 156****9201

  可以，由孩子父母作為監(jiān)護(hù)人，持有孩子出生醫(yī)學(xué)證明，代替孩子簽字辦理，。
  《房屋登記辦法》：
  第十四條
  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:14:37
• 132****4652

  不可能 因?yàn)楹⒆舆€沒(méi)有出生 沒(méi)有獨(dú)立性 在孩子未成年之前都不可以 不過(guò)可以走贈(zèng)與程序 以監(jiān)護(hù)人身份 去公證處進(jìn)行公證

  查看全文↓ 2018-08-28 11:14:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣把房產(chǎn)過(guò)戶到孩子名下
  答

  一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（5）由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：申請(qǐng)書(shū)（窗口提供）；原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；契稅收據(jù)。（6）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。二、子女繼承房產(chǎn)凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。1、房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)如下：（1）辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。2、房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；（4）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶給子女父母將房產(chǎn)以買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶給子女與普通的二手房買(mǎi)賣(mài)方式一樣。四、房產(chǎn)怎樣過(guò)戶給子女更省錢(qián)？綜合來(lái)看，在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。但是在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。而且房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以過(guò)戶到孩子名下嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  成年子女的房產(chǎn)和父母一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)即可，未成年的人的房產(chǎn)無(wú)法辦理。　　《房屋登記辦法》　　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：　　（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；　　（二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　　（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌邨l　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶前孩子出生,能給孩子上戶口么?
  答

  不能在過(guò)戶前給孩子上戶口,否則需要注銷網(wǎng)簽,重新進(jìn)行購(gòu)房資格審核。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了新房可以寫(xiě)小孩名字嗎？可以寫(xiě)剛出生孩子的名字么？
  答

  　買(mǎi)房子可以寫(xiě)剛出生孩子的名字　　未成年子女買(mǎi)房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形:(1)現(xiàn)金購(gòu)房:父母代理子女選房,孩子父母二人同時(shí)到交易所并持其身份證、戶口本、結(jié)婚證(或離婚證),親屬關(guān)系證明(如戶口在一起,戶口本可做為親屬關(guān)系證明,如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關(guān)系證明等),簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)在乙方處寫(xiě)上孩子的名字,在委托代理人處簽上自己的名字。這樣,一個(gè)有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就成立了。(2)貸款購(gòu)房:由于向銀行申請(qǐng)貸款,要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入,只有這樣才能降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。而孩子并無(wú)收入,因此不能成為貸款申請(qǐng)人。因此如果孩子為產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人,就不可以做貸款,只能現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)。需要提醒的是,盡管以子女的名義購(gòu)房可能起到規(guī)避將來(lái)開(kāi)征的遺產(chǎn)稅的作用,但是這樣做也會(huì)使父母遇到問(wèn)題:處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從購(gòu)房到孩子成年需要若干年的時(shí)間。這期間,孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí),處置房產(chǎn)就會(huì)涉及未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。因此,父母需要出賣(mài)或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí),除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng),并辦理公證手續(xù),否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過(guò)戶或抵押登記手續(xù)的。這對(duì)于父母而言,可謂買(mǎi)房容易賣(mài)房難了。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房屋過(guò)戶到未成年孩子名下的弊端是什么？
  答

  1、可以減少一些稅費(fèi)的支出父母給未成年子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，可以在一定程度上避免稅費(fèi)的產(chǎn)生。比如說(shuō)如果日后父母要將自己名下的房子贈(zèng)送給孩子，就需要繳納契稅。同樣的，如果父母過(guò)世，孩子繼承父母的房產(chǎn)也需要繳納遺產(chǎn)稅。而通過(guò)使用未成年子女的名義來(lái)購(gòu)房，就可以避免這些費(fèi)用的支出。2、父母要出售未成年子女的房產(chǎn)手續(xù)麻煩如果房產(chǎn)在未成年人子女的名下，按照國(guó)家對(duì)未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)規(guī)定。監(jiān)護(hù)人如果想出售未成年子女名下的房產(chǎn);就必須得有合理的且是以末成年子女的利益為出發(fā)點(diǎn)的理由才可以處理。同時(shí)，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名，出具保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)才能夠出售該未成年子女的房產(chǎn)。3、未成年子女成年后父母無(wú)權(quán)處置該房產(chǎn)雖然，未成年子女與父母是同一個(gè)家庭單位的;但是，未成年人子女達(dá)到法定成年年齡之后該房產(chǎn)就屬于該子女的個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)了;哪怕父母是該房產(chǎn)的出資人也無(wú)權(quán)私自處置這套房產(chǎn)。4、夫妻離異，無(wú)權(quán)分割該房產(chǎn)如果房子掛在未成年人子女的名下，夫妻離異時(shí)是無(wú)權(quán)分割該房產(chǎn)的。另外，從撫養(yǎng)權(quán)的角度來(lái)看該房產(chǎn)的收益權(quán)將劃歸為獲得撫養(yǎng)權(quán)的一方。5、未成年子女購(gòu)房也同樣被納入限購(gòu)范圍內(nèi)很多人都以為將房子掛在未成年子女的名下就可以避開(kāi)限購(gòu)。但事實(shí)上并不是這樣的，因?yàn)槲闯赡曜优改杆闶峭粋€(gè)家庭，而限購(gòu)政策也是以家庭為單位的。

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