??它舊廠房出售需要什么手續(xù)？需要交稅不？

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• 141****0247

  廠房買賣過戶環(huán)節(jié)一：到財政契稅征收部門提供所需的資料
  1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件，賣方自建的相關原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）
  2、廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產買賣發(fā)票的一起提供）
  3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格（不一定要求）
  契稅征收依據：
  1、廠房買賣雙方協(xié)議價（或發(fā)票價）不低于契稅征收部門內定的該地塊**低計稅價格時，直接根據協(xié)議價計征契稅，發(fā)給契稅證。
  2、協(xié)議價低于契稅征收部門內定的該地塊**低計稅價格時，要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格，**后以不低于契稅征收部門內定的該地塊**低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅，發(fā)給契稅證。
  廠房買賣過戶環(huán)節(jié)二：到建設房屋交易部門提供所需的資料
  1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
  2、廠房買賣雙方協(xié)議
  3、契稅證
  4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格
  該環(huán)節(jié)辦理房產證過戶手續(xù)，僅收取房產過戶手續(xù)費、工本費。
  廠房買賣過戶環(huán)節(jié)三：到國土部門提供所需的資料
  1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
  2、廠房買賣雙方協(xié)議
  3、契稅證
  4、已過戶到買方的房產證
  5、國土部門提供要求填列的其他表格
  該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例，僅收取1200元過戶手續(xù)費。
  上述三環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門有可能要求提供房產評估報告外，后面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產評估報告。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:28:08
• 137****8206

  【買方】：
  1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標準可能有所不同。
  計算方法：契稅=銷售價格×（3%至5%）。
  契稅由買方按照成交價的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付。
  2、過戶費：從各地方規(guī)定、按平米數繳納。
  3、評估費：一般是各自承擔一半，由具有A級資質的房產評估公司評估，**好是本地的有資質的評估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評估。
  4、登記費：每套三百元，由買方支付。
  5、交易手續(xù)費：成交價的0.5%，由買方支付。
  6、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。
  （繳費程序：到房地產登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關繳稅證明，或現場辦理繳稅、一般會要求評估。）
  【賣方】：
  1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標準可能有所不同。
  計算方法：營業(yè)稅=銷售價格×5%；
  營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證。
  2、土地增值稅（根據增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額 部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發(fā)票、固定資產記帳等情況 。
  計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式 如下：
  （一）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％
  （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
  （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
  （四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
  3、評估費：買賣雙方各自承擔一半，由具有A級資質的房產評估公司評估，**好是本地的有資質的評估公司，簽署購房 意向書后立即確定并評估。
  4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:27:50
• 134****3196

  得交土地使用稅和房產稅，買房應該交營業(yè)稅、印花稅、如果是個人就交個人所得稅，企業(yè)就交企業(yè)所得稅。
  至于稅率：契稅，土地使用稅都要看當地的規(guī)定，印花稅是萬分之五，營業(yè)稅是百分之五，房產稅是房產余值的12%，所得稅就要看具體所得的稅率。
  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
  現行的房產稅晉中之窗是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，晉中之窗從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，晉中之窗在財政部舉行的地方稅改革研討會上，晉中之窗相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。晉中之窗但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
  2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，晉中之窗其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門晉中之窗為開征存量房房產稅做準備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產稅的城市。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:27:38
• 157****8796

  過戶手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。
  過戶稅費算法是：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
  2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:27:27
• 152****8907

  出讓方：
  1、營業(yè)稅：單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。
  2、城市維護建設稅和教育費附加：以上述營業(yè)稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率繳納城市維護建設稅和教育費附加。
  3、土地增值稅：以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
  稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。當然，若稅務機關發(fā)現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。
  4、企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
  5、印花稅：按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:27:18
• 136****5697

  過戶稅費算法是：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
  2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:27:04

相關問題

• 問 請問大家，一般的廠房出售需要什么手續(xù)？有人知道嗎？謝謝！
  答

  1、找設計單位進行設計。2、設計方案報規(guī)劃部門（城市是規(guī)劃局、縣是建設局規(guī)劃科，每個地方不大一樣）3、方案通過后叫設計單位做施工圖，并辦理規(guī)劃許可證。4、進行施工報建和辦理施工許可證（要報消防，衛(wèi)生，建設質檢等部門）。5、同時找好施工單位，和監(jiān)理單位。6、進行施工7、施工完畢，驗收合格，辦理房產證。

  全部3個回答>
• 問 正規(guī)廠房出售需要什么手續(xù)？要交什么稅？
  答

  廠房和房屋也差不多，肯定也有兩證或協(xié)議之類的東西。。

  全部4個回答>
• 問 附近堵車嚴重小廠房出售需要交稅不？請問有人了解不？謝謝！
  答

  您好，需要繳納的稅種有：（一）營業(yè)稅及附加稅：以轉讓房產取得的全部價款和價外費用為計稅依據，按“銷售不動產”稅目計征營業(yè)稅?！　∮嬎愎綖椋簯{營業(yè)稅額=房屋轉讓收入×5.65%　　房屋轉讓收入：是指納稅人轉讓房屋所取得的全部價款和價外費用。納稅人轉讓房屋價格明顯偏低且無正當理由的，按房地產評估機構或財政部門征收契稅時認可的市場評估價格確定?！　。ǘ┧枚悾悍厕D讓房產的內資單位（除私營獨資、合伙企業(yè)）應根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅；凡轉讓房產的私營獨資、合伙企業(yè)應根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定繳納個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 ??舊廠房出售合同怎么寫？
  答

  我現在購買一個以前國有的土地,含廠房,我想要一個這樣的合同,包括土了的轉讓,房屋的購買權,不要兩個合同轉讓方（以下簡稱甲方）： 地址： 受讓方（以下簡稱乙方）： 地址： 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其它相關法律的有關規(guī)定，甲乙雙方就——————工廠轉讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產轉讓合同。 一、轉讓房地產情況： 房屋所有權證號碼： 土地使用權證號碼： 房地產座落：市 區(qū) 街（路） 號 # 建筑面積： 平方米；轉讓面積： 平方米 占地面積： 平方米；房屋用途：工業(yè)廠房 房屋權利來源： 土地使用權來源： 劃撥 出讓 二、房地產轉讓包括土地使用權和房產所有權的轉讓，該產權清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該合同無效，并賠償乙方全部損失。 三、雙方申報成交價款（或房產價值）為人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 四、本合同經雙方同意、蓋章，并經房地產交易部門審查批準后有效。 五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第 種辦理） 1、合同生效后，乙方付甲方定金（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，經房地產交易部門批準后乙方即付清余下的全部購房款： （大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，同時到房屋產權登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。 2、乙方一次性付清全部購房款：（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，并到房屋產權登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。 六、本合同簽訂生效后，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。 七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費。 八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補充協(xié)議經雙方簽章后與本合同具有同等效力。 九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產交易部門存檔一份。 十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一： 1、向仲裁委員會申請仲裁（ ） 2、向人民法院提起訴訟（ ） 甲方蓋章： 乙方蓋章：

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• 問 ??個人土地出售需要交稅不？
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 重大法律事項，咨詢無法解決。建議聘請律師做專項法律顧問，全方位提供法律支付和保障，避免法律漏洞和糾紛。若需幫助，可來電或預約當面咨詢。

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