夫妻一方有房,一方無房,再買一套房子算首套房么

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• 145****6315

  不算首套房，算二套房。是否首套，是以家庭為單位計算的。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:45:09
• 136****5476

  不算，首套房是一家人的戶口本名下沒有房首次申請買房才算是首套房，若是戶口下有房在買房就是屬于二套房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:44:59
• 155****5622

  名下有房無貸，再買一套房算首套房，首套房的鑒定標準如下：
  1.貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。
  2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  3.全款買過一套房貸款買房——算首套。
  4.全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
  5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

  查看全文↓ 2018-08-28 20:44:50
• 153****7566

  不算首套，現(xiàn)在買房要看婚姻狀況的，夫妻雙方名下只要有一套，就算兩套了。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:44:40
• 138****8508

  一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  三、銀行認定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:44:35

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• 問 夫妻一方有房，一方無房，再買一套房子算首套房么
  答

  你好現(xiàn)在政策以家庭為單位，夫妻之間有一套房再購房屬于第二套除非沒有辦理結婚證或者是婚前的，溫馨提示子女年滿18周歲可以單獨購買的

  全部71個回答>
• 問 夫妻名下無房產(chǎn)父母有房產(chǎn)算首套房嗎? 夫妻一方有房，一方無房，再買一套房子算首套房么
  答

  未成年才和父母的計算在一起。已成年子女購的第一套房，且自己名下沒有房，算首套房。希望能夠幫到你望采納

  全部3個回答>
• 問 婚前一方有房，婚后另一方購房，算第一套房嗎？
  答

  你為什么不以你父母的名字買房呢？ 你現(xiàn)在有木有當?shù)貞艨冢渴仟毶优畣幔?如果都是肯定，即使你父母不是當?shù)貞艨谝部梢噪S遷的?！镜潞耆嗣?*棒的】

  全部3個回答>
• 問 婚前一方有房婚后再買算二套房嗎
  答

  婚前一方有房婚后再買是算二套房的，結婚以后夫妻二人名下的房子都會算入家庭住房總數(shù)，在家庭已經(jīng)有一套房的情況之下，再買房都算是二套房。相對來說，這樣管理還是比較嚴格的，所以有購房準備的還需要按照二套房的標準準備首付和稅費。

• 問 婚前一方有房，婚后另一方買房算二套房嗎?
  答

  婚前一方有房，婚后另一方買房，其實是算第二套房屋的，因為目前的購房政策來看，是以家庭為單位，因此，雙方結婚之后，在銀行進行貸款時，也會要求提供戶口本以及婚姻狀況證明等相關條件?；楹筚I房需要注意的事項：①應當提前準備好貸款資料。其中包括夫妻雙方的身份證，戶口本以及收入證明等等。②選擇合理的主貸人。如果把夫妻一方設為貸款人，那么另外一方就作為共同貸款人，這時候要綜合個人的征信以及工作因素來進行選擇。③房屋份額分配好。在出資較大的情況之下，應當將所占的份額提前約定好，不要因為一時的義氣而忽視了房產(chǎn)份額的劃分，以免之后產(chǎn)生一定的矛盾。④簽約以及過戶等情況需要雙方同時在場。如果一方?jīng)]能到場辦理手續(xù)，那么還需要辦理公證授權委托書等等。