??5年前交房，到現(xiàn)在還沒有辦理房產(chǎn)證，我該怎么辦？

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• 151****6573

  先找開發(fā)商，不能解決的話，你**好集合哪些和你1樣的業(yè)主，集體申述。見過好多都是影響力夠大了才得以解決的。希望答案能幫到你，不明白，你也能夠追問，能幫到你**好。

  查看全文↓ 2018-08-29 00:09:03
• 138****5350

  請問一下，與開發(fā)商簽的合同是怎么規(guī)定的呢？如果合同有明確規(guī)定什么時候給房產(chǎn)證，什么樣的情況下能夠辦理房產(chǎn)證。
  
  那么如果說的是交房子的時候就能夠辦理房產(chǎn)證，那么你可以基于這種情況去法院起訴他們這種行為。
  
  具體，你也可以通過律，向律師說明一下具體情況，看看律師有沒有更好的建議能夠幫到你。

  查看全文↓ 2018-08-29 00:08:49
• 158****1905

  一、要分析拿不到房產(chǎn)證的原因：
  1、開發(fā)商原因：
  A：開發(fā)手續(xù)不全（包含土地出讓、規(guī)劃審查、工程驗收等等）；
  B：財務(wù)原因（未繳納全部或部分土地出讓金規(guī)費等，土地抵押、地上 建筑物及主要設(shè)備材料抵押，其他融資抵押）。
  C：管理原因（未辦理產(chǎn)權(quán)分隔等）
  D：其他政策原因
  2、業(yè)主原因：
  A未及時辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
  B未及時繳納稅費、維修基金等。
  二、怎么辦？
  如非業(yè)主原因，建議如下：
  1、向開發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)辦理要求；
  2、向政府主管部門投訴；
  3、向媒體尋求幫助；
  4、尋找同一項目相似情況業(yè)主，集體維權(quán)；
  5、通過法律途徑，起訴開發(fā)商。
  注：現(xiàn)在辦理未不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證已成過去式。
  維權(quán) 時應(yīng)注意證據(jù)的收集及固定。維權(quán)方式方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)法律法規(guī)。合法 維權(quán)，理性維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-29 00:08:36

相關(guān)問題

• 問 請問各位，2011年買房開始交房貸，到現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，怎么辦？
  答

  按你的說法，已經(jīng)開始歸還房貸，說明你已經(jīng)在房管局備案，要想賣房就要參照二手房的交易規(guī)則辦理。1、如果買你房子的人一次性付款，你就可以提前歸還銀行的按揭貸款，辦理你名下的房產(chǎn)證，然后再辦理跟買房人的過戶手續(xù)。2、如果買你房子的人也是通過銀行按揭，你可以找一家房產(chǎn)中介機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，訂立購房協(xié)議，然后協(xié)議好將來過戶的相關(guān)問題。

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• 問 買房交房3年，還沒有2證，我該怎么辦？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  聯(lián)系原房主，要求協(xié)商辦理房產(chǎn)證，否則按照購房合同處理，產(chǎn)生違約，要求賠償違約損失，甚至要求退款。房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責任問題： 一、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應(yīng)當承擔違約責任。 二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。

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• 問 年前買了一套房，現(xiàn)在還沒有拿到發(fā)票，我該怎么辦？
  答

  直接拿收據(jù) 身份證 合同到該項目找財務(wù)兌換發(fā)票。

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• 問 房子都住了2年了，房產(chǎn)證還沒有辦下來，我該怎么辦呢？
  答

  明確由于出賣人的原因，未在合同約定的期限，或者沒有約定，期房在房屋交付后90天，現(xiàn)房在合同簽訂后90天內(nèi)未辦理房產(chǎn)證的，則出賣人應(yīng)當承擔違約責任，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。同時第十九條規(guī)定超過商品房買賣合同約定或上述期限一年的，仍無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可請求解除合同和要求賠償損失。

• 問 ??交房的時候還沒有水電，我該怎么辦？
  答

  交房了沒有水電是不能交房的。家居水電工程與我們的生活息息相關(guān)，所以水電驗收的時候一定要把好關(guān)。水電驗收時候的注意事項如下：一、關(guān)于水的驗收1、打開龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開發(fā)商更換。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。2、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走.、閥門關(guān)閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點。3、抄水表數(shù)字，這部分水費不應(yīng)由業(yè)主負擔。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關(guān)閉時，水表是否緩慢走動，檢查上下水管道有無滲、漏。二、關(guān)于電的驗收1、 水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應(yīng)不小于50mm。2、電氣布線應(yīng)采用暗管鋪設(shè)，導線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和紐結(jié)，嚴禁有紐絞，禁止將電線直接埋入抹灰層內(nèi)。3、 管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。4、符合“相線進開關(guān)，零線進燈頭”的規(guī)定，三孔插座的接地線應(yīng)單獨敷設(shè)，不得與工作零線混同5、所有電線和線管等必須為國標產(chǎn)品。一般電源線分為硬線、軟線、護套線等，為了便于維修，電源線應(yīng)套套管。6、管和線安裝牢固，順直平整，包扎嚴密，管內(nèi)無接頭。7、強電線管走墻，弱電線管走地（或者地面強弱電線管走地，但必須分開300mm以上），水管盡可能走墻，線槽應(yīng)橫平豎直。8、 排水管道應(yīng)在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道。9、 所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道有坡度。（測試方法：用紙巾在用水時抹拭所有接頭、閥門與管道連接處，可以看出有無滲水）。10、安裝電源插座時，應(yīng)左零右相（火），上方為地線?；鹁€進開關(guān)，零線進燈頭。11、進水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷。12、電線管內(nèi)不得有接頭，在水電完工后，所有開關(guān)、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險。13、同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標高上，高差應(yīng)小于5mm。14、暗線敷設(shè)必須配管，空心樓板除外（空心樓板用護套線），強弱電不能穿入同一根管內(nèi)。管內(nèi)電線應(yīng)處于寬松狀態(tài)。15、衛(wèi)生間插座應(yīng)為防濺型。16、隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進行加壓試驗，應(yīng)無滲漏。（測試至少應(yīng)經(jīng)過8小時封閉灌水管壓試驗，維持水壓力至少9KG，若有減壓，即表示有滲漏處。此項目一般房產(chǎn)建設(shè)商會進行的）

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