請(qǐng)問(wèn)各位，2011年買房開(kāi)始交房貸，到現(xiàn)在還沒(méi)有房產(chǎn)證，怎么辦？

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• 142****5188

  按你的說(shuō)法，已經(jīng)開(kāi)始?xì)w還房貸，說(shuō)明你已經(jīng)在房管局備案，要想賣房就要參照二手房的交易規(guī)則辦理。
  1、如果買你房子的人一次性付款，你就可以提前歸還銀行的按揭貸款，辦理你名下的房產(chǎn)證，然后再辦理跟買房人的過(guò)戶手續(xù)。
  2、如果買你房子的人也是通過(guò)銀行按揭，你可以找一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，訂立購(gòu)房協(xié)議，然后協(xié)議好將來(lái)過(guò)戶的相關(guān)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:43:34
• 156****9219

  當(dāng)然可以。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:43:24
• 148****1200

  沒(méi)有影響，你是做的商業(yè)貸款，只是在貸款沒(méi)還清前房產(chǎn)證要先抵押給你貸款的銀行，只能拿個(gè)房產(chǎn)證復(fù)印件。你把戶口轉(zhuǎn)到房子所在的社區(qū)，子女上戶口很好辦。說(shuō)白了，你貸款都辦下來(lái)了，后面的事就與公司沒(méi)關(guān)系了。

  查看全文↓ 2018-08-18 22:43:14
• 146****5436

  房產(chǎn)證上可以加名字，但是手續(xù)比較長(zhǎng)，需要分別去銀行和房產(chǎn)部門做變更，可能會(huì)要求做公證。
  假設(shè)離婚，婚后開(kāi)始還房貸的部分算作公共財(cái)產(chǎn)，之前的**作為婚前財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-08-18 22:43:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??5年前交房，到現(xiàn)在還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，我該怎么辦？
  答

  先找開(kāi)發(fā)商，不能解決的話，你**好集合哪些和你1樣的業(yè)主，集體申述。見(jiàn)過(guò)好多都是影響力夠大了才得以解決的。希望答案能幫到你，不明白，你也能夠追問(wèn)，能幫到你**好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子兩年了還沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  自己去房管局去問(wèn)。缺少什么材料，需要哪些部門提供，自己去了解調(diào)查。都準(zhǔn)備齊了自然就可以辦房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 買房子兩年了還沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？各位能否告知本人答案？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度是權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容。當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不具對(duì)抗第三人的效力。按照我個(gè)人看法，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有全部支付土地出讓金，或者沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，或者沒(méi)有施工許可證，或者該土地已經(jīng)抵押給他人。建議通過(guò)訴訟等方式與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求得到賠償。你現(xiàn)在不僅僅是該房屋不能轉(zhuǎn)讓，同時(shí)該房屋沒(méi)有對(duì)抗善意第三人的絕對(duì)效力。督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)槟闳缱约荷暾?qǐng)房產(chǎn)證，還需要開(kāi)發(fā)商提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及土地使用權(quán)證書等證明文件。早日辦證是上策。祝你好運(yùn)。

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• 問(wèn) 買了新房房產(chǎn)證兩年還沒(méi)有怎么辦
  答

  從你本人的說(shuō)法，你們的房產(chǎn)是違章房或者說(shuō)叫問(wèn)題房，因?yàn)?國(guó)家法律規(guī)定只有把集體土地征為國(guó)有土地建的房屋才合法。關(guān)于補(bǔ)償問(wèn)題由于和法律相抵觸，本律師不好發(fā)表意見(jiàn)，也許根據(jù)地方的土政策會(huì)給，但總之有風(fēng)險(xiǎn)！??！

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• 問(wèn) 還沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣房？
  答

  　沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。　　買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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