未滿兩年的二手房可以過戶嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

已有3個回答

• 153****1693

  之前從事房地產工作的時候是可以的（商品房），不過要交營業(yè)稅，5%上下，記不清了，但是后來看他發(fā)的資訊就說現(xiàn)在未滿兩年不能交易了

  查看全文↓ 2018-08-29 14:52:57
• 152****9659

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
  2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
  5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
  6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。

  查看全文↓ 2018-08-29 14:52:47
• 154****7076

  可以過戶。
  
  房產證過戶辦理流程：
  
  到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；
  
  2.到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  
  3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  
  房產證過戶辦理所需材料：
  
  登記申請書；
  
  2.申請人身份證明；
  
  3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
  
  4.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  
  未滿兩年的房子過戶需要繳納的費用表：
  
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
  
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-29 14:52:37

相關問題

• 問 二手房過戶材料問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請書原件(受理窗口提供)。 2、申請人身份證明。 3、房屋所有權證原件。 4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買二手房的過戶費，主要差別在于是否減免營業(yè)稅5.56%、唯一住房減免個稅1%，是否首次購房享受契稅優(yōu)惠，如下~　　根據評估價格、（買方）是否首次購房、面積對號交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、 契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

  全部4個回答>
• 問 請問經濟實用房未滿5年可以過戶嗎？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  簽訂合同和公證是有法律效力的，如果到時對方不配合過戶，您只能通過訴訟解決。訴訟費是按件收取，一般是幾十元，特殊情況下，法官可能按照房屋的價格收取，一般是房款的1-2%

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶費用問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  商品房在購買五年內需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產證上個人所得稅：1% 或差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房標準價 每平米補63元優(yōu)惠價 每平米補63元成本價 每平米補9元 （土地出讓金）買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納。過戶時可以按照當?shù)?*低過戶價過戶。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶時間是多少？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  （1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。（2）到房產交易中心。將所有過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程**短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。（3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，**長45天，**短的話， 當然是1周都不到??！

  全部3個回答>