請(qǐng)問，我前幾天辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同下來了，多久貸款能辦下來？

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• 137****3621

  如果是一手房新樓盤，網(wǎng)簽之前會(huì)將你的個(gè)人貸款資料拿去銀行審核，審核你的貸款金額、你的貸款資質(zhì)是否具備銀行的要求，如果銀行初審?fù)ㄟ^，開發(fā)公司權(quán)籍人員才會(huì)通知你簽約，也有個(gè)別開發(fā)商先簽約再去銀行審核你的資料的，這種有一定的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  如果是二手房，一般情況下在簽訂三房購房協(xié)議后，二手房公司就會(huì)找銀行初審你的貸款資料和房屋資料，銀行進(jìn)行初審。
  
  二手房的按揭初審要比一手房要慢一點(diǎn)，可能需要2—3個(gè)工作日，一般一手房很快，當(dāng)天銀行就會(huì)回復(fù)；初審后，二手房公司或中介公司會(huì)帶買賣雙方去房管局進(jìn)行網(wǎng)簽；
  
  關(guān)于放款時(shí)間的問題：
  
  一般情況下，一手房快一點(diǎn)的話，網(wǎng)簽后30天左右就會(huì)走完所有按揭貸款流程，一般開發(fā)公司會(huì)有一個(gè)回款要求，就是規(guī)定權(quán)籍專員必須在網(wǎng)簽后30天左右放款，這是開發(fā)公司的回款目標(biāo)，個(gè)別地區(qū)可能會(huì)慢一點(diǎn)；
  
  二手房按揭相對(duì)而言要快一點(diǎn)，因?yàn)槎址恐薪楣镜霓k事效率一般會(huì)比較高，他們的業(yè)務(wù)員也想盡快放款好提成，所以一般情況下簽訂三方買賣合同時(shí)就會(huì)讓你提交貸款相關(guān)資料去銀行初審，初審合格和才會(huì)網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后**快可以在10—20天就會(huì)催促銀行放款；
  
  總之，網(wǎng)簽后銀行能多久放款取決于三個(gè)方面的因素
  
  第一你提交貸款相關(guān)資料的時(shí)間，如果資料不齊會(huì)影響放款時(shí)間；
  
  第二銀行近期的資金預(yù)算，每年不同時(shí)間段對(duì)于按揭放款有一定的額度，例如年底時(shí)候一般銀行的額度不夠了，可能就不會(huì)放款了，來年再放款，遇到有銀行政策調(diào)整也會(huì)影響；
  
  第三個(gè)因素就是地區(qū)銀行，各個(gè)地區(qū)的銀行、房管局、地稅局等有一定的政策差異，可能會(huì)導(dǎo)致交易緩慢。

  查看全文↓ 2018-08-30 14:48:08

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• 問 ??請(qǐng)問，網(wǎng)簽合同下來了，多久貸款辦下來？
  答

  若申請(qǐng)的是招行的貸款，若提交申請(qǐng)資料齊全，審批的時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶都會(huì)有差異，具體放款時(shí)間可與經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或當(dāng)?shù)胤中械目蛻艚?jīng)理再做了解。

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• 問 房子簽了合同什么時(shí)候還貸款?購房網(wǎng)簽合同下來了，多久開始還貸款
  答

  正常情況在簽訂購房合同后，一個(gè)星期內(nèi)到銀行辦理貸款，開發(fā)商會(huì)在合同內(nèi)約定好時(shí)間，需要資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）買新房流程：交付定金，簽訂認(rèn)購合同提交資料給開發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明（一次性付款就算已婚狀態(tài)也可以寫一個(gè)人的名字）交付尾款，簽訂購房合同。合同簽訂，到銀行辦理按揭銀行放款還月供

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• 問 預(yù)售證辦下來還要多久能辦網(wǎng)簽合同
  答

  一，網(wǎng)簽合同是在購房者交齊**后就可以立即網(wǎng)簽的。二，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。三、網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 ??銀行貸款下來了要去拿網(wǎng)簽合同嗎？
  答

  網(wǎng)簽是交完**以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同。

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• 問 房產(chǎn)證辦下來了網(wǎng)簽合同還有用嗎
  答

  過戶拿到房產(chǎn)證后,合同并不失效,房產(chǎn)證的辦理只是合同里面規(guī)定的其中一項(xiàng),要保留著原購房合同

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