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如果是一手房新樓盤，網(wǎng)簽之前會將你的個人貸款資料拿去銀行審核，審核你的貸款金額、你的貸款資質(zhì)是否具備銀行的要求，如果銀行初審?fù)ㄟ^，開發(fā)公司權(quán)籍人員才會通知你簽約，也有個別開發(fā)商先簽約再去銀行審核你的資料的，這種有一定的風(fēng)險；如果是二手房，一般情況下在簽訂三房購房協(xié)議后，二手房公司就會找銀行初審你的貸款資料和房屋資料，銀行進行初審。二手房的按揭初審要比一手房要慢一點，可能需要2—3個工作日，一般一手房很快，當天銀行就會回復(fù)；初審后，二手房公司或中介公司會帶買賣雙方去房管局進行網(wǎng)簽；關(guān)于放款時間的問題：一般情況下，一手房快一點的話，網(wǎng)簽后30天左右就會走完所有按揭貸款流程，一般開發(fā)公司會有一個回款要求，就是規(guī)定權(quán)籍專員必須在網(wǎng)簽后30天左右放款，這是開發(fā)公司的回款目標，個別地區(qū)可能會慢一點；二手房按揭相對而言要快一點，因為二手房中介公司的辦事效率一般會比較高，他們的業(yè)務(wù)員也想盡快放款好提成，所以一般情況下簽訂三方買賣合同時就會讓你提交貸款相關(guān)資料去銀行初審，初審合格和才會網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后**快可以在10—20天就會催促銀行放款；總之，網(wǎng)簽后銀行能多久放款取決于三個方面的因素第一你提交貸款相關(guān)資料的時間，如果資料不齊會影響放款時間；第二銀行近期的資金預(yù)算，每年不同時間段對于按揭放款有一定的額度，例如年底時候一般銀行的額度不夠了，可能就不會放款了，來年再放款，遇到有銀行政策調(diào)整也會影響；第三個因素就是地區(qū)銀行，各個地區(qū)的銀行、房管局、地稅局等有一定的政策差異，可能會導(dǎo)致交易緩慢。
??請問，網(wǎng)簽合同下來了，多久貸款辦下來？
135****5706 | 2018-08-28 23:56:52
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152****7674
若申請的是招行的貸款，若提交申請資料齊全，審批的時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估等環(huán)節(jié)，每個客戶都會有差異，具體放款時間可與經(jīng)辦網(wǎng)點或當?shù)胤中械目蛻艚?jīng)理再做了解。
查看全文↓ 2018-08-28 23:57:31 -
146****6322
隨時可以找銀行進行面簽，買賣雙方到場，你需提供：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，收入證明（月供的兩倍），工資卡半年的流水，社?；蛲甓悾瑢W(xué)歷證，暫住證，如果有車的話可以帶上行駛本，這個沒有也行，就是能證明你的資質(zhì)，有利于批貸。
查看全文↓ 2018-08-28 23:57:25
面簽完就評估房子跟做網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以提前做，這樣買賣雙方的保障，房主不能把房子賣給別人了，客戶也不能隨意違約。
這些材料都齊了，銀行就可以審批了，3到5個工作日就能批貸，批完貸款就能去交稅過戶了，接下來拿到新房本，銀行就可以去辦抵押登記了。
**后房主就等著拿錢了，各個地方不同，大概一個月也就下來了 -
151****7709
網(wǎng)簽完當天就可以去銀行申請辦理按揭貸款手續(xù)了，在房管局里還要先預(yù)告登記，辦理處登記證，銀行里還要欠借款合同（抵押合同）。
查看全文↓ 2018-08-28 23:57:19
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正常情況在簽訂購房合同后，一個星期內(nèi)到銀行辦理貸款，開發(fā)商會在合同內(nèi)約定好時間，需要資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）買新房流程：交付定金，簽訂認購合同提交資料給開發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明（一次性付款就算已婚狀態(tài)也可以寫一個人的名字）交付尾款，簽訂購房合同。合同簽訂，到銀行辦理按揭銀行放款還月供
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網(wǎng)簽是交完**以后的當天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因為貸款的時候需要網(wǎng)簽合同。
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一，網(wǎng)簽合同是在購房者交齊**后就可以立即網(wǎng)簽的。二，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。三、網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責(zé)任。
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過戶拿到房產(chǎn)證后,合同并不失效,房產(chǎn)證的辦理只是合同里面規(guī)定的其中一項,要保留著原購房合同
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