房子簽了合同什么時候還貸款?購房網(wǎng)簽合同下來了，多久開始還貸款

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• 136****9122

  正常情況在簽訂購房合同后，一個星期內(nèi)到銀行辦理貸款，開發(fā)商會在合同內(nèi)約定好時間，需要資料如下：
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
  
  買新房流程：
  
  交付定金，簽訂認購合同
  
  提交資料給開發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明（一次性付款就算已婚狀態(tài)也可以寫一個人的名字）
  
  交付尾款，簽訂購房合同。
  
  合同簽訂，
  
  到銀行辦理按揭
  
  銀行放款
  
  還月供

  查看全文↓ 2019-08-16 06:29:12
• 138****2226

  網(wǎng)簽和還房貸之間沒有半毛錢關系。一般還貸是要等產(chǎn)證出來以后，銀行放貸的次月才開始還貸款。
  這時候，你應該問銀行貸款合同簽好之后多久還房貸？一般來說，公積金貸款就時間較長，等上個3、4個月都正常，而商業(yè)貸款審批速度比較快，1個月就可以搞定，甚至都不用。shzyshange44

  查看全文↓ 2019-08-16 06:29:07
• 153****0702

  
  交完**未簽合同卻辦了貸款
  
  
  張先生原先住在南湖，為了改善居住條件，他去年賣掉了小戶型房屋，于今年2月底在琴臺大道“佳兆業(yè)濱江一號”認購了一套110平方米的新房。
  
  
  
  張先生介紹，交完45萬元**后，一直沒有簽訂購房合同，只簽了貸款合同，到了三月底，100萬貸款獲批，并從4月8日開始還貸。一開始，他想著還沒簽購房合同，不敢貿(mào)然還錢。但咨詢開發(fā)商后，被告知不用擔心，5月1日前就會簽合同，讓他先還款。
  
  
  
  不過，一直等到5月1日，他還是沒有接到簽購房合同的通知。加上此前在房管局也查詢不到任何房屋信息，張先生于當晚召開了家庭會議，家人一致認為“房子不太可靠，應該退房”。
  
  
  
  5月2日，張先生來到樓盤營銷中心，表明了退房的想法，并要求進行賠償，理由是45萬資金被無償使用了幾個月。而且，他還表示，以后也不會還貸款了。
  
  
  
  此后，雙方一直沒有達成一致，問題擱置下來。
  
  
  
  昨天，記者陪同張先生來到該樓盤營銷中心，一位工作人員表示，張先生交完**后確實一直沒簽合同，但這批房子5月12日以后都可以簽了，他現(xiàn)在可能是覺得樓層低了不想買。“房子早賣完了，現(xiàn)在退了也會有人買?！边@名工作人員說，開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款，但賠償3萬元的訴求無法滿足，可以走司法途徑。
  
  
  
  張先生堅持認為，未簽購房合同銀行就放款，是不符合法律程序的，將繼續(xù)維權。
  
  一般來說，如果買房申請貸款，需要準備購房的**款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、戶口簿、收入證明等材料，這其中，**基本的就是《商品房的買賣合同》了。
  
  
  
  不過，據(jù)相關業(yè)內(nèi)人士指出，目前房地產(chǎn)市場上正常流程是必須有正式的網(wǎng)簽合同才可以辦理貸款，但目前，不少樓盤都有出現(xiàn)過先準備資料，后期走手續(xù)的現(xiàn)象。如果在不影響購房者利益的前提下，這種流程實際上的問題并不大。
  
  
  
  七種購房合同即使簽了也無效
  
  
  另外，在多數(shù)購房者眼中，只要簽了購房合同，那基本上就算達成了交易。然而，這種想法也不一定全對，有七種購房合同即使簽了也無效。
  
  
  
  1.與無民事行為能力人簽訂的購房合同
  
  一般來說，無民事行為能力人的房屋買賣要有其法定代理人代簽合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則就是無效合同。
  
  
  
  2.與限制行為能力人簽訂的購房合同
  
  限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，若他們要進行房屋買賣，則需要其法定代理人代簽合同或者取得法定代理人的同意，否則

  查看全文↓ 2019-08-16 06:28:59

相關問題

• 問 ??請問，網(wǎng)簽合同下來了，多久貸款辦下來？
  答

  若申請的是招行的貸款，若提交申請資料齊全，審批的時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估等環(huán)節(jié)，每個客戶都會有差異，具體放款時間可與經(jīng)辦網(wǎng)點或當?shù)胤中械目蛻艚?jīng)理再做了解。

  全部3個回答>
• 問 請問，我前幾天辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同下來了，多久貸款能辦下來？
  答

  如果是一手房新樓盤，網(wǎng)簽之前會將你的個人貸款資料拿去銀行審核，審核你的貸款金額、你的貸款資質(zhì)是否具備銀行的要求，如果銀行初審通過，開發(fā)公司權籍人員才會通知你簽約，也有個別開發(fā)商先簽約再去銀行審核你的資料的，這種有一定的風險；如果是二手房，一般情況下在簽訂三房購房協(xié)議后，二手房公司就會找銀行初審你的貸款資料和房屋資料，銀行進行初審。二手房的按揭初審要比一手房要慢一點，可能需要2—3個工作日，一般一手房很快，當天銀行就會回復；初審后，二手房公司或中介公司會帶買賣雙方去房管局進行網(wǎng)簽；關于放款時間的問題：一般情況下，一手房快一點的話，網(wǎng)簽后30天左右就會走完所有按揭貸款流程，一般開發(fā)公司會有一個回款要求，就是規(guī)定權籍專員必須在網(wǎng)簽后30天左右放款，這是開發(fā)公司的回款目標，個別地區(qū)可能會慢一點；二手房按揭相對而言要快一點，因為二手房中介公司的辦事效率一般會比較高，他們的業(yè)務員也想盡快放款好提成，所以一般情況下簽訂三方買賣合同時就會讓你提交貸款相關資料去銀行初審，初審合格和才會網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后**快可以在10—20天就會催促銀行放款；總之，網(wǎng)簽后銀行能多久放款取決于三個方面的因素第一你提交貸款相關資料的時間，如果資料不齊會影響放款時間；第二銀行近期的資金預算，每年不同時間段對于按揭放款有一定的額度，例如年底時候一般銀行的額度不夠了，可能就不會放款了，來年再放款，遇到有銀行政策調(diào)整也會影響；第三個因素就是地區(qū)銀行，各個地區(qū)的銀行、房管局、地稅局等有一定的政策差異，可能會導致交易緩慢。

• 問 房子簽了合同什么時候還貸款? 按揭貸款買期房后何時開始還月供，是簽合同后還是
  答

  要簽購房合同和貸款合同。買房貸款簽訂后應拿好：1、購房合同和**款收據(jù)在簽訂好合同且交了**后，開發(fā)公司會給你蓋過章的收據(jù)跟購房合同。

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• 問 ??新房什么時候開始還貸款?買房時貸款 什么時候開始還貸??
  答

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

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• 問 房貸下來了合同什么時候能拿到?貸款批下來了，什么時候可以拿到購房合同
  答

  問銀行給你辦貸款的客戶經(jīng)理，貸款合同一般一式三份，客戶一份，房產(chǎn)局備檔一份，銀行一份。一般房貸下來一個月左右你的合同就可以去銀行拿了。

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