二手房房齡與貸款有關(guān)系嗎,房齡對(duì)貸款到底有什么影響？

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• 137****9880

  房齡如何影響二手房貸款
  房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。
  土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。要說房齡如何影響二手房貸款，**嚴(yán)重的就是，如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。
  房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個(gè)因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取**短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57減去房齡。
  這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長(zhǎng)時(shí)間等。不過更重要的是你要清楚房齡是從什么時(shí)候開始計(jì)算的。
  房齡從何時(shí)開始計(jì)算？
  房齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿到地那一刻開始計(jì)算，每過一年算一年，和人的年齡計(jì)算方式一樣。
  房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來說，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的就是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。
  所以在實(shí)際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因?yàn)殚_發(fā)商在拿到地之后，才會(huì)開始施工建設(shè)與銷售，這一段時(shí)間都是會(huì)計(jì)算在房齡里的。
  這就是房齡的計(jì)算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對(duì)房齡的計(jì)算是有點(diǎn)混亂的，我們一般說房齡是房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算，但實(shí)際生活中還要包括開發(fā)商拿到地到施工建設(shè)與銷售這段時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:53:27
• 155****5656

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:53:17
• 134****0837

  并不是所有的二手房都可以辦貸款 通常情況下，對(duì)于二手房貸款，房齡規(guī)定一般在20--25年間，而如果是遇到房齡較老的房產(chǎn)，即使是辦理了貸款，銀行也會(huì)很大程度的降低借款人能申請(qǐng)到得貸款額度 。
  房齡越老，所能辦理貸款的幾率就越小。不過，若是房屋的地理位置、交通設(shè)施、生活設(shè)備等因素良好，對(duì)于二手房貸款來說，都是有幫助的，如果房屋所處環(huán)境比較好，而房齡較老，有的銀行也會(huì)考慮發(fā)放一定額度的貸款的。
  而如果超越了銀行規(guī)定的，借款人就只能全額付清來購買二手房。 不過，房齡的時(shí)間過長(zhǎng)，雖然影響二手房貸款，卻并不影響二手房交易。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:53:11
• 137****5234

  1.賣二手**好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的**好比較新，周圍配套基本也都齊全了。
  2.自從2006去年以來，銀行就已經(jīng)對(duì)房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。
  3.在進(jìn)行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小，使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時(shí)候能夠比較容易出售，同時(shí)同一地段**給房屋帶來的附加值也能夠更高。
  4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:53:05

相關(guān)問題

• 問 貸款和房齡有關(guān)系嗎
  答

  貸款和房齡有關(guān)系的，而且貸款的額度和房齡成反比，房齡越大，可以貸款的期限就越低，特別是在購買二手房的過程當(dāng)中，有一些的房屋的房齡特別長(zhǎng)，甚至房齡超過要求時(shí)，比如30年或25年以上的房齡，用戶將無法申請(qǐng)房貸，所以在購買房屋的時(shí)候，最好還是要購買房齡較短的房子，用戶申請(qǐng)的是其他貸款，則與房齡沒有關(guān)系?？紤]房屋的房齡主要是在二手房交易過程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)遇到的事情，房產(chǎn)只要符合抵押條件就可以用于申請(qǐng)抵押貸款，房齡比較長(zhǎng)的房子因?yàn)椴惶萌菀壮鍪?，所以有些銀行會(huì)判斷為房屋的抵押價(jià)值比較低，因此通過貸款的審批率就比較低。貸款年限+房齡<50是絕大多數(shù)銀行的計(jì)算公式，借款人的年限，一般是在65周歲以內(nèi)，所以年齡越大或者是房齡越長(zhǎng)，能夠申請(qǐng)到的貸款時(shí)間就越短。

• 問 ??二手房房齡影響價(jià)格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

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• 問 二手房房齡對(duì)購房有什么影響，怎么查二手房的真實(shí)房齡？
  答

  聽說房齡影響貸款和維修費(fèi)用，具體怎么查房齡我也不清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房齡影響貸款,如何了解二手房的真實(shí)房齡？
  答

  1.賣二手**好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的**好比較新，周圍配套基本也都齊全了。2.自從2006去年以來，銀行就已經(jīng)對(duì)房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進(jìn)行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小，使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時(shí)候能夠比較容易出售，同時(shí)同一地段**給房屋帶來的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 買二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問題。其實(shí)一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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