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??貸款房辦理房產(chǎn)證必須找代辦公司或者委托開發(fā)商辦理嗎?能不能自己辦?

143****2811 | 2018-08-29 21:19:58

已有3個(gè)回答

  • 154****3681

    首先確定購(gòu)買的房產(chǎn)是否屬于大產(chǎn)權(quán)房,是否可操作辦理房產(chǎn)證。一般來說貸款買的房,在貸款未結(jié)清時(shí),房產(chǎn)證由開發(fā)商交由貸款銀行進(jìn)行收押。業(yè)主可申請(qǐng)?zhí)崆摆H回房產(chǎn)證,手續(xù)如下:
    1. 購(gòu)房者確認(rèn)開發(fā)商已做初始登記,或聯(lián)系開發(fā)商協(xié)助去房管局進(jìn)行登記;
    2. 向開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》;
    3. 去開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取房屋面積測(cè)繪表(有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的);
    4. 聯(lián)系開發(fā)商繳納相關(guān)費(fèi)用,并整理好繳納收據(jù);
    5. 準(zhǔn)備資料:身份證、戶口本、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及相關(guān)費(fèi)用繳納證明、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明;
    6. 資料齊全后,直接去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行解押過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-08-29 21:20:27
  • 137****9106

    您好,按揭買房即貸款買房,一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子,一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時(shí),房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理,房地局一般一個(gè)月左右能下本,本下來后銀行一般會(huì)抵押在手中做它項(xiàng)。做完它項(xiàng)銀行會(huì)選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
    一般購(gòu)房按揭流程為:
    1.選擇房產(chǎn)
    購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí),應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
    2.辦理按揭貸款申請(qǐng)
    在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
    3.銀行審查
    銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下,購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同,在不符合銀行條件時(shí),就無(wú)法獲得按揭貸款,會(huì)造成資金外的被動(dòng),被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的法敞瘁緞?wù)E等搭勸但滑資金安排,甚至放棄購(gòu)房,造成定金的損失。
    4.簽訂購(gòu)房合同
    銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
    5. 簽訂樓宇按揭合同
    購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
    6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)
    購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
    7. 開立專門還款賬戶
    置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率,借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。 望采納謝謝

    查看全文↓ 2018-08-29 21:20:20
  • 133****2772

    一般是由開發(fā)商來辦理的,因?yàn)樗^按揭,你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面,你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話,首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書(這個(gè)證在開發(fā)商那里領(lǐng), 就相當(dāng)于房產(chǎn)證) 個(gè)人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因?yàn)樯婕暗劫J款 所以多一個(gè)手續(xù)叫換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證 這個(gè)是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個(gè)證的時(shí)候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了~因?yàn)檫@個(gè)證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會(huì)有房屋抵押的情況 當(dāng)還完貸款時(shí)你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡(jiǎn)單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說的比較簡(jiǎn)單~ 具體你可以到當(dāng)?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗

    查看全文↓ 2018-08-29 21:20:11

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主自己辦都是可以的,一般情況之下如果購(gòu)買的是期房,在簽署了購(gòu)房合同之后會(huì)約定好交房的時(shí)間,在交房結(jié)束之后,由開發(fā)商代為辦理,但如果由購(gòu)房者自己辦理也是可以的,只不過在辦理相關(guān)手續(xù)之前,需要由開發(fā)商辦理初始登記,之后可以自己拿著相關(guān)的資料去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,所以大多數(shù)的購(gòu)房人還是會(huì)等開發(fā)商統(tǒng)一辦理。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的1、按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定在辦理了交房手續(xù)之后的90天內(nèi),開發(fā)商需要先提交初始登記的相關(guān)資料,如果有其他的約定時(shí)間,也要在約定時(shí)間內(nèi)去提交相關(guān)的資料。2、申請(qǐng)人攜帶身份證明材料、登記申請(qǐng)書等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。3、相關(guān)的部門會(huì)對(duì)所申請(qǐng)的資料進(jìn)行審批。4、對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。5、受理登記之后30個(gè)工作日內(nèi)要辦理完成發(fā)放新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

  • 為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力,可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由自己來繳納。

  • 一般是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理,因?yàn)殚_發(fā)商才有辦房產(chǎn)證所需的材料,而買方只需提供身份證復(fù)印件以及唯一住房證明等。

    全部4個(gè)回答>
  • 一般是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理,因?yàn)殚_發(fā)商才有辦房產(chǎn)證所需的材料,而買方只需提供身份證復(fù)印件以及唯一住房證明等。

    全部4個(gè)回答>
  • 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié),第一個(gè)是辦“大證”,即初始登記,第二個(gè)就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記,之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng),當(dāng)商品房竣工后,開發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門,之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單,這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后,開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),并提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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