??打聽一下，合同網簽后如何辦理備案，謝謝。

已有3個回答

• 141****5885

  合同網上備案的辦理流程是什么？
  答：合同網上備案按下列程序辦理：（一）商品房買賣雙方當事人根據網上公布的商品房買賣合同示范文本，協商擬訂合同條款。商品房買賣合同經雙方當事人確認后，購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關的個人信息，并設置密碼；（二）簽訂合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應告知購房人認真閱讀購房合同上的有關說明，在確認購房人閱讀完畢后，簽訂商品房買賣合同；（三）房地產開發(fā)企業(yè)應當場采集購房人人像信息，并將已設置密碼的商品房買賣合同電子文本和購房人人像信息一并發(fā)送至市房產管理部門辦理備案手續(xù)；（四）商品房買賣合同發(fā)送至網上登記備案系統(tǒng)后，管理系統(tǒng)自動進行登記備案，并生成統(tǒng)一的合同編號，同時在商品房銷售樓盤表內自動顯示該商品房為已銷售狀態(tài)；（五）房地產開發(fā)企業(yè)應使用備案系統(tǒng)專用紙張打印已備案的商品房買賣合同紙質文本和合同備案證明書，并由雙方當事人簽署有關印章。

  查看全文↓ 2018-08-29 23:53:44
• 151****8282

  商品房買賣合同網上備案登記程序與流程如下：
  1、開發(fā)公司在網上提交商品房買賣合同
  開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
  2、產權市場處確認提交的商品房買賣合同
  產權市場處對開發(fā)公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
  3、開發(fā)公司填寫備案登記號
  開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
  4、開發(fā)公司報送合同備案登記表
  開發(fā)公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。
  買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。
  5、產權市場處蓋章
  產權市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。
  開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-29 23:53:15
• 148****4077

  商品房網簽和備案程序是：首先由買賣雙方就合同內容達成一致意見并網上簽約，第二步由開發(fā)商網上辦理購房資格核查，雙方簽署合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后三個工作日內持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。

  查看全文↓ 2018-08-29 23:52:36

相關問題

• 問 ??打聽一下，辦理商品房買賣合同網簽需要多長時間？
  答

  基本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。建議看清楚發(fā)展商給你簽的各類文件。買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款?，F在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  全部3個回答>
• 問 ??打聽一下，網簽備案是什么意思？
  答

  您好！網簽備案成功，可以有效的防治開發(fā)商一房二賣情況的出現，開發(fā)商通過虛報銷售數字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將失靈。而且，網簽備案成功說明開發(fā)商已經將該房屋賣出，且通過合同備案號可以在本網提供的合同備案查詢中查詢購房者購買房屋的情況。

  全部4個回答>
• 問 ??打聽一下，網簽合同如何減名？
  答

  不可以，你的合同都已經進行網簽備案了，所以不能修改買受人信息，只能等房產證辦下來以后再減名。

  全部3個回答>
• 問 ??打聽一下，怎么查詢房屋是否網簽？
  答

  買方或賣方直接帶著身份證去房管局咨詢好了~

  全部3個回答>
• 問 ??打聽一下，網簽購房合同是什么樣的？
  答

  購房網簽是指購房者和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，要到網上簽約系統(tǒng)進行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。房屋網簽的形式是網簽購房合同。一、拓展資料：1、過去都是房管局印刷好的合同文本，簽訂購房合同后拿合同文本到房產局登記備案。從簽訂合同到備案有滯后性?，F在先在網上提交購房合同，房產局網上系統(tǒng)同步登記你的購房信息。打印出合同后你再簽字。對購房者更有保障。二、注意事項1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。三、補充1、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。2、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。3、如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

  全部3個回答>