舊房屋已經(jīng)拆了，購買的新房需要有什么證明才能去退稅？

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• 151****2248

  一，有這個政策，拆遷退稅，是指動遷房拆除后，重新購置房屋時，免除或者退還已交納契稅的政策（各地略有區(qū)別，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)）：
  　　1、免、退稅范圍：拆遷戶房屋被拆遷后，重新購置房屋時可辦理免契稅手續(xù)；若重新購置房屋時已交納契稅的可辦理退契稅手續(xù)。
  　　2，免、退稅辦理對象：僅限于被拆遷房屋原房產(chǎn)證上注明的所有權(quán)人或共有權(quán)人。
  　　二，辦理退稅需要提供的資料：
  　　1，拆遷協(xié)議書原件（需加蓋房屋拆遷管理辦公室的簽證章）；
  　　2，被拆遷房屋的原房產(chǎn)證復(fù)印件；
  　　3，被拆遷時獲得補償款的收款或付款憑證、身份證（屬夫妻關(guān)系的需提供結(jié)婚證）；
  　　4，退稅的還應(yīng)提供契稅完稅證、退稅申請、退稅人存折。
  　　三、抵減金額：被拆遷房屋補償金額及附屬設(shè)施、裝飾裝修補償費。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:43:02
• 144****4753

  一、退稅需要滿足什么條件？
  
  1.根據(jù)《征管法》規(guī)定，納稅人自繳稅之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請當(dāng)日不得超過3年。
  
  2.拆遷人和購房人必須為同一人或者直系親屬（三代以內(nèi)）或者夫妻關(guān)系。
  
  3.購房人原居住地必須與拆遷地一致。
  
  二、如何辦理退稅？
  
  1.到場人
  
  1）購房本人
  
  2）如購房本人不能到場，委托他人到場辦理的需提供授權(quán)委托書及其他身份證明。
  
  2.辦理地點
  
  新購二手房所在區(qū)地稅。
  
  注：并不是所有稅務(wù)所都能夠辦理退稅，應(yīng)提前咨詢地稅部門。
  
  3.辦理退稅流程
  
  不同城區(qū)辦理退稅業(yè)務(wù)流程或有不同。以朝陽為例，辦理退稅需首先進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，才可以攜帶資料到朝陽地稅部門進(jìn)行退稅。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:42:56
• 142****5687

  一、被拆遷人購買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價的部分仍然需要交納相應(yīng)的稅費。
  　　二、購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。
  　　如果在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，選擇貨幣補償，那么現(xiàn)在購買的房子需要繳納相應(yīng)的稅費。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而開發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么可以申請新買的房子免稅，這是合理合法的。
  　　房屋退稅需要的條件
  　　(一)是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先后，但期間不超過12個月);
  　　個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準(zhǔn);
  　　個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時間為準(zhǔn)。
  　　(二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);
  　　(三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。
  　　該局特別強調(diào)，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn))或房產(chǎn)證復(fù)印件;
  　　如購買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;
  　　如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:42:40
• 131****6265

  房屋退稅需要的條件（以廣州為例）：
  　　(一)是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先后，但期間不超過12個月);
  　　個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準(zhǔn);
  　　個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時間為準(zhǔn)。
  　　(二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);
  　　(三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。
  　　該局特別強調(diào)，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn))或房產(chǎn)證復(fù)印件;
  　　如購買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;
  　　如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-30 08:42:32

相關(guān)問題

• 問 房屋已經(jīng)拆了，我已經(jīng)購買了新房需要有什么證明才能去退稅？
  答

  拆遷可以免繳或者退還契稅。一般來說，需要在拿到拆遷證明之后再購買房屋（或拿到拆遷證明之后再辦理過戶），可以免除或者退稅。各區(qū)縣地稅局就可以辦理。此外，任何房產(chǎn)交易都需要繳納契稅，你所說的小產(chǎn)權(quán)可能是國家根本不承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)種類，例如鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。免契稅，如果你的拆遷額度與購買房屋的金額相等，那么契稅可以全部免除，如果購買房屋價格超過拆遷補償金額，那么只能退還你的拆遷金額以內(nèi)的契稅。例如：拆遷補償30萬元，所購房屋35萬元，那么35-30萬元的五萬元差額需要繳納契稅。

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• 問 拆舊房需要有資質(zhì)嗎
  答

  拆除樓房必須委托取得相應(yīng)資質(zhì)等級證書，具備保證安全條件的建筑施工單位進(jìn)行。房屋拆除委托合同必須報拆遷管理部門備案方可實施。

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• 問 拆舊房建新房需要什么手續(xù)?
  答

  一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關(guān)手續(xù)。房屋抬擴翻建為市規(guī)劃局的職能范圍。大致為如下程序：1、舊房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，翻新需向市房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定，鑒定后持鑒定書向所在地的規(guī)劃部門申請危房拆建。建成后持規(guī)劃部門頒發(fā)的許可證、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請變更登記。還需夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證同時到場簽字。2、如果舊房還沒有領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，需先向規(guī)劃部門申請補辦許可證，再向市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心申請房屋所有權(quán)證登記。二、聯(lián)建房屋手續(xù)同上，房屋的高度由規(guī)劃部門確定。三、庭院的使用權(quán)由土地部門確認(rèn)。四、如拆遷，庭院的性質(zhì)以土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。市國土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、城建、規(guī)劃、國土和有關(guān)部門。根據(jù)《溫州市農(nóng)村村民宅基地管理辦法》第十九條規(guī)定，各縣(市)政府可依照本辦法制定實施細(xì)則。各地的審批條件和程序可能有所不同，請到你要求拆建的轄區(qū)城建、規(guī)劃、國土資源管理所和有關(guān)部門咨詢。以便你全面掌握審批條件和程序，減少不必要的麻煩。關(guān)于若遇到政府性房屋拆遷，庭院應(yīng)該歸屬為何類性質(zhì)的土地問題。按拆遷時的征地拆遷補償安置政策給予補償。

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• 問 請問拆舊房建新房有什么政策？
  答

  農(nóng)村危房改造符合條件的，可以向政府申請補助資金。補助標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，住房補助為輔，補助標(biāo)準(zhǔn)為各地自定（不要輕信網(wǎng)上補助標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)上很多不準(zhǔn)確的信息），大家可以看看安徽省岳西縣2017年的補助標(biāo)準(zhǔn)：岳西縣農(nóng)村危房改造2017年政府分類補助為：1.農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶2萬元；修繕加固戶0.6萬元。2.其他貧困家庭重建房屋戶1萬元，修繕加固戶0.4萬元。3.非建檔立卡農(nóng)村危房改造標(biāo)準(zhǔn)為：重建房屋戶1萬元、修繕加固戶0.4萬元。

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• 問 ??農(nóng)村拆舊房建新房是否有補助？農(nóng)村建新房拆舊房政府補貼多少？
  答

  要看你是不是危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。補助的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、補助對象：危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶；2、農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補助為輔，多渠道籌集改造資金；3、中央財政補助對象限定為四類人員，即：建檔立卡貧困戶(未脫貧)，低保戶，五保戶，貧困殘疾人。非以上四類人員，或為已脫貧的低保/五保/殘疾人的，均不可享受中央財政資金補助；4、補助標(biāo)準(zhǔn)為：修繕加固6000元，重建20000元。

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