??我想買一套經(jīng)濟(jì)適用房，沒過5年，雙方約定的協(xié)議是否有效？

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• 138****2521

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  46條、當(dāng)事人對(duì)于合同的效力可以約定附期限，附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效，附失效期限的合同自期限屆滿時(shí)失效。
  因此，可以約定附帶生效期限，自合同生效期限屆至?xí)r生效。
  你這種情況經(jīng)常發(fā)生，但是不得不說 具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  締約雙方的目的是為了規(guī)避不動(dòng)產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的營業(yè)稅，因該稅費(fèi)較高 接近房屋交易額或者評(píng)估額的百分之5.5.所以對(duì)締約雙方特別是買方是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
  但是在我看過的案例中，有較多發(fā)生法律糾紛的，
  **為主要的就是，當(dāng)事人雙方先行簽訂合同，買方可能在簽訂完合同就立即支付購房全款或者部分款，隨即入住 ，但是房產(chǎn)此時(shí)不過戶，待到了5年后，營業(yè)稅是沒有了。
  但是有的賣方看到房屋價(jià)值飛漲，寧肯承擔(dān)違約責(zé)任，也不履行過戶手續(xù)，準(zhǔn)備在賣個(gè)高價(jià)
  這樣就給當(dāng)初的買方造成不小的損失。
  也有這樣的情形，賣方在這5年內(nèi)發(fā)生意外，買方所涉及的不動(dòng)產(chǎn)需要辦理繼承才可以過戶
  而該不動(dòng)產(chǎn)的繼承又有糾紛
  這就非常麻煩
  說實(shí)話 如果我是你 我非常相中這個(gè)房子 寧肯多花那 百分之五點(diǎn)五，我也不愿意多等5年
  俗話說 夜長夢多 你不理解么？

  查看全文↓ 2018-08-30 09:35:45
• 155****3988

  僅有一種情況是有效的，如下：
  對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:35:29
• 158****5428

  經(jīng)濟(jì)適用房購買未滿5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣給別人。
  但這種私下交易很容易“流產(chǎn)”，受房價(jià)上漲等因素影響，房主常常反悔，而“未滿5年不能賣”就是他們毀約免責(zé)的**佳理由。
  過去，這類糾紛鬧到法院，法院多半會(huì)判決合同無效

  查看全文↓ 2018-08-30 09:35:20

相關(guān)問題

• 問 我想買一套經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  要先看你是否是西安戶口，如果是西安戶口還能想想別的辦法，如果不是西安戶口的話，就沒辦法了，我的電話，可以電話咨詢！

  全部9個(gè)回答>
• 問 我想買一套經(jīng)濟(jì)適用房,誰來看下我是否具備條件
  答

  按照您的戶口人均工資，低于800元，可以申請經(jīng)濟(jì)適用房，需要社區(qū)收入證明。至于什么時(shí)間是看社區(qū)而定的，目前很多地方已經(jīng)接近尾聲，建議您馬上到所在社區(qū)咨詢和領(lǐng)表。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??我有一套經(jīng)濟(jì)適用房，是否可以買賣呢？
  答

  目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。　　出售提醒：按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房?！　≈x謝分享 希望能幫助您

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣?經(jīng)濟(jì)適用房買賣是否有效?
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購。4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是否可以買賣？
  答

  我想問一下不滿5年可以買嗎

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