??買(mǎi)二手房，交了定金，簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果不買(mǎi)定金能要回來(lái)么？

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• 141****9194

  《合同法》
  第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:59:13
• 143****3558

  定金能不能要回來(lái)的情形
  1、自己違約的，不能要回定金。
  這里也會(huì)涉及很多原因，我們以買(mǎi)房為例：
  現(xiàn)在買(mǎi)房大多都是通過(guò)**+按揭的方式，實(shí)踐中，不乏會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者因?yàn)樽陨淼脑?，?dǎo)致不能買(mǎi)房：
  簽合同交定金之后，購(gòu)房者反悔不賣(mài)房;
  購(gòu)房者沒(méi)有辦下來(lái)貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。
  2、屬于對(duì)方違約的，可以要回定金。
  這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對(duì)方雙倍返還定金。
  商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對(duì)方雙倍定金及支付相應(yīng)利息損失。與此同時(shí)，你要注意準(zhǔn)備一些相關(guān)證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同、對(duì)方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。
  退訂不退定
  另外還要注意的是，實(shí)踐中還有一個(gè)叫“訂金”，訂金不是一個(gè)嚴(yán)格的法律上的概念，一般理解為預(yù)付款，交付“訂金”是先予履行債務(wù)的行為。
  如果一方違約，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款訂金。也就是我們常說(shuō)的“退訂不退定”。
  在主張是否可以退還定金時(shí)，首先要弄明白是定金還是訂金，然后再分析是商家違約在先，還是自己的原因。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:59:05
• 134****3907

  1、自己違約的，不能要回定金。
  這里也會(huì)涉及很多原因，我們以買(mǎi)房為例：
  現(xiàn)在買(mǎi)房大多都是通過(guò)**+按揭的方式，實(shí)踐中，不乏會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者因?yàn)樽陨淼脑颍瑢?dǎo)致不能買(mǎi)房：
  簽合同交定金之后，購(gòu)房者反悔不賣(mài)房；
  購(gòu)房者沒(méi)有辦下來(lái)貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的。
  2、屬于對(duì)方違約的，可以要回定金。
  這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對(duì)方雙倍返還定金。
  確定對(duì)方違約，**基本的依據(jù)就是所簽訂的合同，在這里我們以買(mǎi)房合同為例講解：
  在買(mǎi)賣(mài)商品房合同中，屬于開(kāi)發(fā)商違約的情形大致包括：
  （1）開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房資質(zhì)；
  （2）逾期交房；
  （3）面積出現(xiàn)誤差；
  （4）設(shè)備、裝修不符合合同約定；
  （5）變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)；
  （6）房屋質(zhì)量不合格；
  （7）未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  屬于買(mǎi)家違約的情形大致包括：
  （1）買(mǎi)家后悔不買(mǎi)房；
  （2）買(mǎi)家貸款貸不下來(lái)；
  （3）其他買(mǎi)家不買(mǎi)房的情形。
  商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對(duì)方雙倍定金及支付相應(yīng)利息損失。與此同時(shí)，你要注意準(zhǔn)備一些相關(guān)證據(jù)材料，比如雙方簽訂的合同、對(duì)方?jīng)]有履行合同的證據(jù)、民事起訴狀等。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:58:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房交了定金不買(mǎi)了能要回來(lái)嗎?
  答

  要看定金合同里面怎么簽訂了，一般都是簽訂的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商指定銀行無(wú)法辦理貸款，我方應(yīng)更換銀行或者全款，時(shí)間順延，并在延長(zhǎng)期內(nèi)享受購(gòu)房折扣，如果沒(méi)有寫(xiě)，定金退出來(lái)很難！按揭作為一種抵押貸款，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，本身就存在著風(fēng)險(xiǎn)。以2007年一季度時(shí)美國(guó)次級(jí)按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場(chǎng)狀況，當(dāng)市場(chǎng)利率上升，房市低迷時(shí)，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)積聚到一定的程度時(shí)，就有可能有朝一日，暴發(fā)出巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。9月份部分商業(yè)銀行提高按揭**比例的做法在一定程度上也是出于防范這一風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)定金60萬(wàn)正常嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)交了定金能要回來(lái)嗎
  答

  買(mǎi)二手房，定金需要和房東具體商量，一般來(lái)說(shuō)定金**高不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬(wàn)。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶(hù)手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如果不買(mǎi)了定金能要回嗎
  答

  **好和房東協(xié)商看能不能退定金，不然若是你單方不買(mǎi)了是不能退定金的

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• 問(wèn) 我與房主簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同想要回定金請(qǐng)問(wèn)我能要回定金么？
  答

  您好,協(xié)商不成起訴解決

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房交了定金簽了合同可以退嗎
  答

  買(mǎi)二手房交了定金簽了合同可以退的，但是在退的時(shí)候需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件：1、售房者違約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退雙倍，比如說(shuō)出售的房屋因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法完成交易，或者是本身的產(chǎn)權(quán)不夠清晰，存在有被凍結(jié)被抵押的情況，除了要求退還定金之外，也可以要求對(duì)方進(jìn)行賠償。2、二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂購(gòu)房者按約履行的定金可以退，但前提條件是合同當(dāng)中已經(jīng)寫(xiě)明相關(guān)的要求和執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。3、因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的也是可以要求退還定金的。4、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退。根據(jù)民法典的規(guī)定， 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約糾紛的處理方法：1、需要先收集好相關(guān)的資料，如果自己沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)的話(huà)，可以聘請(qǐng)律師準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、接到起訴之后，人民法院會(huì)對(duì)相關(guān)的資料進(jìn)行審核，并且安排出庭的時(shí)間。4、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。5、對(duì)于審判或者是裁決，表示不服不接受應(yīng)在接到判決書(shū)后15天內(nèi)或接到裁定書(shū)后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。