弱弱問下小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在能買嗎，允許買賣嗎？

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• 147****2235

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷： 1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。 2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》

  查看全文↓ 2018-08-31 00:16:15
• 143****1452

  小產(chǎn)權(quán)房，是集體辦理房產(chǎn)證，個(gè)人不能辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房，部分產(chǎn)權(quán)屬于集體的。
  小產(chǎn)權(quán)房買賣
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:16:11
• 135****4590

  小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。第一,缺少“五證”?！拔遄C”是購(gòu)房者獲得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的,不受法律保護(hù)。第二,拆遷難補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果與國(guó)家規(guī)劃沖突,可能被拆除,業(yè)主也難以得到拆遷安置。第三,質(zhì)量難以保證。再房屋建設(shè)過程中,質(zhì)量沒人監(jiān)督,建筑過程中會(huì)偷工減料,存在安全隱患,入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。第四,配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。一旦出現(xiàn)糾紛,可能會(huì)斷水?dāng)嚯?。第?遺贈(zèng)麻煩。由于缺乏產(chǎn)權(quán),在遺產(chǎn)繼承時(shí)會(huì)有很多問題。第六,小產(chǎn)權(quán)房不能參與市場(chǎng)交易(抵押或轉(zhuǎn)賣)。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:16:04

相關(guān)問題

• 問 弱弱問下合肥小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  建議還是考慮清楚，畢竟這是不受保護(hù)的，因?yàn)閮r(jià)格比較低，目前很多人會(huì)通過公證等方式來購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的回遷房。

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• 問 ??弱弱的問一個(gè)問題如果買小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房落戶十分麻煩。小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，而農(nóng)村集體土地能進(jìn)入土地市場(chǎng)，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲?guó)有土地。轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。是不是小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)呢？現(xiàn)在的政策中提到：對(duì)于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)（能補(bǔ)辦的要準(zhǔn)備好補(bǔ)繳錢），將集體土地轉(zhuǎn)換為國(guó)有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。對(duì)于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

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• 問 ??弱弱問下房貸加貸靠譜嗎？
  答

  可以，具體需要看你的資質(zhì)，房屋二次抵押貸款流程：1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；2、擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后提交材料。提交材料：1、抵押人提供的出具給房屋登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表；；2、擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請(qǐng)人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》；3、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請(qǐng)人已知曉優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》；4、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與抵押人簽訂的抵押合同；5、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與借款人簽訂的委托擔(dān)保合同及反擔(dān)保合同。

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• 問 弱弱問下現(xiàn)在舊房裝修每平方多少錢？
  答

  你可以到一些有這些翻新裝修公司的平臺(tái)上，比如正事多，接單接活多上去看看，找一些專業(yè)的人問一下，或者去發(fā)個(gè)任務(wù)，讓他們給你報(bào)下價(jià)，就知道了

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• 問 ??弱弱問一下什么叫做小產(chǎn)權(quán)？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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