弱弱問下小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在能買嗎，允許買賣嗎？

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• 147****2235

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷： 1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》

  查看全文↓ 2018-08-31 00:16:15
• 143****1452

  小產(chǎn)權(quán)房，是集體辦理房產(chǎn)證，個人不能辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房，部分產(chǎn)權(quán)屬于集體的。
  小產(chǎn)權(quán)房買賣
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:16:11
• 135****4590

  小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權(quán)房會承擔(dān)一定的風(fēng)險。第一,缺少“五證”。“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的,不受法律保護。第二,拆遷難補償。小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果與國家規(guī)劃沖突,可能被拆除,業(yè)主也難以得到拆遷安置。第三,質(zhì)量難以保證。再房屋建設(shè)過程中,質(zhì)量沒人監(jiān)督,建筑過程中會偷工減料,存在安全隱患,入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。第四,配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。一旦出現(xiàn)糾紛,可能會斷水?dāng)嚯?。第?遺贈麻煩。由于缺乏產(chǎn)權(quán),在遺產(chǎn)繼承時會有很多問題。第六,小產(chǎn)權(quán)房不能參與市場交易(抵押或轉(zhuǎn)賣)。

  查看全文↓ 2018-08-31 00:16:04

相關(guān)問題

• 問 弱弱問下合肥小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  建議還是考慮清楚，畢竟這是不受保護的，因為價格比較低，目前很多人會通過公證等方式來購買沒有房產(chǎn)證的回遷房。

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• 問 ??弱弱的問一個問題如果買小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房落戶十分麻煩。小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，而農(nóng)村集體土地能進入土地市場，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲型恋?。轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾?，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。是不是小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)呢？現(xiàn)在的政策中提到：對于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補辦手續(xù)（能補辦的要準(zhǔn)備好補繳錢），將集體土地轉(zhuǎn)換為國有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。對于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不得進行轉(zhuǎn)換。

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• 問 ??弱弱問下房貸加貸靠譜嗎？
  答

  可以，具體需要看你的資質(zhì)，房屋二次抵押貸款流程：1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權(quán)證；2、擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后提交材料。提交材料：1、抵押人提供的出具給房屋登記機構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請表；；2、擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》；3、擔(dān)保公司向房屋登記機構(gòu)出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》；4、擔(dān)保公司向房屋登記機構(gòu)出具的其與抵押人簽訂的抵押合同；5、擔(dān)保公司向房屋登記機構(gòu)出具的其與借款人簽訂的委托擔(dān)保合同及反擔(dān)保合同。

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• 問 弱弱問下現(xiàn)在舊房裝修每平方多少錢？
  答

  你可以到一些有這些翻新裝修公司的平臺上，比如正事多，接單接活多上去看看，找一些專業(yè)的人問一下，或者去發(fā)個任務(wù)，讓他們給你報下價，就知道了

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• 問 ??弱弱問一下什么叫做小產(chǎn)權(quán)？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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