??弱弱的問(wèn)一個(gè)問(wèn)題如果買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以落戶(hù)口嗎?

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• 152****9931

  小產(chǎn)權(quán)房落戶(hù)十分麻煩。
  小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，而農(nóng)村集體土地能進(jìn)入土地市場(chǎng)，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲?guó)有土地。轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶(hù)手續(xù)了。
  是不是小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)呢？現(xiàn)在的政策中提到：對(duì)于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)（能補(bǔ)辦的要準(zhǔn)備好補(bǔ)繳錢(qián)），將集體土地轉(zhuǎn)換為國(guó)有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。對(duì)于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:35:17
• 158****5542

  小產(chǎn)權(quán)房不能落戶(hù)口。
  
  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。城市居民購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”，無(wú)法在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。
  
  商品房之所以公開(kāi)出售，其主要是具備開(kāi)發(fā)的條件，“五證”齊全，即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證。而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國(guó)有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:35:12
• 147****6795

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能落戶(hù)。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:35:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??弱弱問(wèn)一下什么叫做小產(chǎn)權(quán)？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 弱弱問(wèn)下合肥小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？
  答

  建議還是考慮清楚，畢竟這是不受保護(hù)的，因?yàn)閮r(jià)格比較低，目前很多人會(huì)通過(guò)公證等方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房。

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• 問(wèn) 弱弱問(wèn)一句小產(chǎn)權(quán)房子過(guò)戶(hù)去哪辦理
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子過(guò)不了戶(hù)的。只有大產(chǎn)權(quán)的才能過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 弱弱問(wèn)下小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在能買(mǎi)嗎，允許買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷： 1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。 2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》

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• 問(wèn) 弱弱問(wèn)一句什么樣產(chǎn)權(quán)土地可以買(mǎi)賣(mài)
  答

  首先城市規(guī)劃時(shí)占了的農(nóng)家地后的補(bǔ)償,土地性質(zhì)為國(guó)有土地,任何修建房屋者均要獲得這塊土地的使用權(quán),通過(guò)與政府簽定土地出讓協(xié)議.而個(gè)人是沒(méi)有這項(xiàng)權(quán)利的,只有獲得相關(guān)資質(zhì)的企業(yè).第二,即使獲得土地使用權(quán),出讓協(xié)議也會(huì)嚴(yán)格規(guī)定使用權(quán)的時(shí)間,一般不超過(guò)70年.基于以上兩點(diǎn),你們是不能合法買(mǎi)到的,也就談不上手續(xù)和費(fèi)用了.千萬(wàn)不要上當(dāng).另外土地是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的,因?yàn)橥恋貨](méi)有產(chǎn)權(quán),所有權(quán)歸國(guó)家.

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