??弱弱的問一個問題如果買小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎?

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• 152****9931

  小產(chǎn)權(quán)房落戶十分麻煩。
  小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，而農(nóng)村集體土地能進入土地市場，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲型恋?。轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾螅‘a(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。
  是不是小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)呢？現(xiàn)在的政策中提到：對于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補辦手續(xù)（能補辦的要準備好補繳錢），將集體土地轉(zhuǎn)換為國有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。對于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不得進行轉(zhuǎn)換。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:35:17
• 158****5542

  小產(chǎn)權(quán)房不能落戶口。
  
  小產(chǎn)權(quán)房無法進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。城市居民購買“小產(chǎn)權(quán)房”，無法在房屋登記機構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。
  
  商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證。而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:35:12
• 147****6795

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，不能落戶。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:35:09

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• 問 ??弱弱問一下什么叫做小產(chǎn)權(quán)？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 弱弱問下合肥小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  建議還是考慮清楚，畢竟這是不受保護的，因為價格比較低，目前很多人會通過公證等方式來購買沒有房產(chǎn)證的回遷房。

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• 問 弱弱問一句小產(chǎn)權(quán)房子過戶去哪辦理
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子過不了戶的。只有大產(chǎn)權(quán)的才能過戶。

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• 問 弱弱問下小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在能買嗎，允許買賣嗎？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷： 1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》

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• 問 弱弱問一句什么樣產(chǎn)權(quán)土地可以買賣
  答

  首先城市規(guī)劃時占了的農(nóng)家地后的補償,土地性質(zhì)為國有土地,任何修建房屋者均要獲得這塊土地的使用權(quán),通過與政府簽定土地出讓協(xié)議.而個人是沒有這項權(quán)利的,只有獲得相關(guān)資質(zhì)的企業(yè).第二,即使獲得土地使用權(quán),出讓協(xié)議也會嚴格規(guī)定使用權(quán)的時間,一般不超過70年.基于以上兩點,你們是不能合法買到的,也就談不上手續(xù)和費用了.千萬不要上當.另外土地是沒有產(chǎn)權(quán)證的,因為土地沒有產(chǎn)權(quán),所有權(quán)歸國家.

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