??房產(chǎn)證過戶手續(xù)流程和費用誰能詳細說說

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• 148****4558

  房產(chǎn)證過戶多少錢
  1、契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅（價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米）為3%
  2、住宅專項維修基金：按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%~8%。
  3、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納。
  4、房產(chǎn)證印花稅。
  5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
  6、房屋所有權(quán)證工本費。
  房產(chǎn)證過戶流程是什么
  1、售房者要配合購房者進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
  3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
  4、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  5、房產(chǎn)過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
  6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:35:31
• 156****7296

  房產(chǎn)證更名如何辦理：
  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
  房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  需要提交的材料有:
  1、被繼承人死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：
  辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:
  1、繼承權(quán)公證費用；
  繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。
  2、房地產(chǎn)價值評估費用；
  根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅；
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
  如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:35:21
• 139****4412

  房產(chǎn)證更名流程是什么?
  （1）、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  （2）、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  （3）、以下是贈予的兩種情況：
  1、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  2、雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  （4）、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書(窗口提供)。原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。
  （5）、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
  房產(chǎn)證更名流程是什么
  房產(chǎn)證更名費用是多少?
  1.如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
  2.若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。
  3.若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

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相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)局過戶流程誰能詳細說說？
  答

  1，到房產(chǎn)局簽定買賣合同；并拿房產(chǎn)證核價；2到稅務局核價，如免稅，申請免稅；3到房產(chǎn)局過戶，把**或者全部錢存到房產(chǎn)局資金賬戶上，辦理過戶手續(xù)；4等新的房產(chǎn)證下來，拿著新的房產(chǎn)證和收入證明到銀行申請貸款；5貸款下來，雙方到房產(chǎn)局簽字，一個拿錢（支票），一個拿房（鑰匙），6雙方辦理水電煤氣過戶交割手續(xù)； 需要說明：賣方的房子有銀行貸款未還完的話，可以拿買房的**還房貸，如不夠賣方需先把銀行的錢還上，或者協(xié)商讓買方先付。

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• 問 ??房產(chǎn)竣工驗收流程誰能詳細說說？
  答

  建設工程竣工驗收的程序是：先由施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收；然后建設單位組織勘查、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，執(zhí)行驗收方案；接著由建設單位組織驗收?！斗课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設施工程竣工驗收規(guī)定》第六條工程竣工驗收應當按以下程序進行：（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復雜工程，依照需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組。（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（四）建設單位組織工程竣工驗收。1.建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況；2.審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3.實地查驗工程質(zhì)量；4.對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

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• 問 ??房屋過戶子女的流程和費用有哪些誰能詳細說下
  答

  一、部分贈與通過辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅，契稅按照 1.5% 比例征收。過戶過程中還 需要繳納的費用包括 100 元的登記費、 5 元的權(quán)證印花稅、房屋評估價 0.05% 的合同印花稅。二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。

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• 問 ??公房過戶需要什么手續(xù)誰能詳細說說？
  答

  公房,也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。國務院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里,房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的,只不過是二者的提法有所不同。對于沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容,并按合同約定內(nèi)容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法,但在現(xiàn)實生活中,還是時有發(fā)生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之后,買方會向賣方支付3%7E5成左右的房款,待賣方取得房產(chǎn)證,并完成過戶手續(xù)之后,再支付另一部分房款?！昂贤俊苯灰讖暮炗喓贤睫k理過戶期間,往往會出現(xiàn)三種糾紛:其一、房屋價格上漲后賣房人反悔,單方面提價,不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段,將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。其三、因的原因,賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權(quán)。至于在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會告訴你詳細的辦理程序

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• 問 ??怎樣辦房產(chǎn)證誰能詳細說下流程？
  答

  新房房產(chǎn)證怎么辦理?(一)購房者要檢查發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否齊備?(二)銷售兩邊進行房產(chǎn)銷售后一個月內(nèi)持房子銷售合同和其他證件到房地產(chǎn)銷售所處理銷售過戶注冊?去處理注冊需求帶著身份證?戶 口本?《商品房出售合同》等證件和材料?(三)銷售兩邊接到銷售所處理過戶手續(xù)的通告后，應帶著身份證?戶 口本?圖書印章等，在交納了手續(xù)費?契稅?印花稅后就能夠處理過戶手續(xù)?銷售所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，準則上房子產(chǎn)權(quán)證需銷售兩邊一同處理?銷售兩邊或一方因故不能處理銷售過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)注冊的，可出具托付書托付署理人代為處理?(四)處理完銷售過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)銷售所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房子地址地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局注冊請求?處理請求需求的證件和材料有：賣方一切的整棟樓的房子擁有權(quán)證?《商品房購銷合同》?商品房出售發(fā)票存根復印件?身份證復印件?《房子擁有權(quán)搬運注冊表》?《墻界表》?《面積核算表》?

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