??怎樣辦房產(chǎn)證誰能詳細(xì)說下流程？

已有5個(gè)回答

• 151****0711

  新房房產(chǎn)證怎么辦理?
  (一)購房者要檢查發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否齊備?
  (二)銷售兩邊進(jìn)行房產(chǎn)銷售后一個(gè)月內(nèi)持房子銷售合同和其他證件到房地產(chǎn)銷售所處理銷售過戶注冊(cè)?去處理注冊(cè)需求帶著身份證?戶 口本?《商品房出售合同》等證件和材料?
  (三)銷售兩邊接到銷售所處理過戶手續(xù)的通告后，應(yīng)帶著身份證?戶 口本?圖書印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)?契稅?印花稅后就能夠處理過戶手續(xù)?銷售所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，準(zhǔn)則上房子產(chǎn)權(quán)證需銷售兩邊一同處理?銷售兩邊或一方因故不能處理銷售過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的，可出具托付書托付署理人代為處理?
  (四)處理完銷售過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)銷售所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房子地址地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局注冊(cè)請(qǐng)求?處理請(qǐng)求需求的證件和材料有：賣方一切的整棟樓的房子擁有權(quán)證?《商品房購銷合同》?商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件?身份證復(fù)印件?《房子擁有權(quán)搬運(yùn)注冊(cè)表》?《墻界表》?《面積核算表》?

  查看全文↓ 2019-04-23 23:55:10
• 131****4854

  怎樣辦房產(chǎn)證
  一、確定開發(fā)商已經(jīng)在相關(guān)部門進(jìn)行了初始登記：開發(fā)商要辦理初始登記才是你可以辦理房產(chǎn)證的必要的先決條件。到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。
  二、拿測(cè)繪圖（表）；由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  三、領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  四、繳納公共維修基金、契稅；公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
  五、提交申請(qǐng)材料；規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證；一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:54:52
• 156****4726

  ⑴開發(fā)商五證不全五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個(gè)證，都沒法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  ⑵土地有抵押開發(fā)商取得了五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了。⑶沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)　在買房的過程中，需要繳納各種稅費(fèi)。購買新房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等。其中，契稅由買房者繳納，只有稅費(fèi)交齊才能辦理房屋所有權(quán)證。⑷房屋驗(yàn)收不合格項(xiàng)目竣工后，需要住建委相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才能辦理房屋所有權(quán)證。⑸購房資質(zhì)造假現(xiàn)在不少城市都實(shí)行限購政策。在這些限購城市買房，購房者必須有購房資質(zhì)。⑹沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。購房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料。例如，小A在買房時(shí)，恰好身份證過期，在這種情況，網(wǎng)簽時(shí)，小A可以用臨時(shí)身份證辦理手續(xù)，但是面簽和過戶時(shí)必須用正式身份證，如果此時(shí)，小A還沒有拿到正式身份證，就會(huì)影耽誤不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間。
  購房者如何維護(hù)自身權(quán)益？
  ⑴開發(fā)商五證不全五證不齊，開發(fā)商就未取得商品房預(yù)售許可證明，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴。⑵土地有抵押可以要求開發(fā)商解除抵押，如果沒辦法解除，可要求開發(fā)商解除合同并賠償。⑶沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)購房者自己交齊或者督促開發(fā)商交齊。⑷房屋驗(yàn)收不合格可要求開發(fā)商對(duì)其進(jìn)行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。⑸購房資質(zhì)造假可以解除合同，并承擔(dān)一定的違約責(zé)任。⑹沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。及時(shí)辦理并提交房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。綜上所述，購房者一定要買五證齊全的房屋，在買房前要充分了解房屋狀況，如果不是自身原因?qū)е碌?，在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過90天的，購房者完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:54:38
• 146****0121

  長期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣？
  1、你無法及時(shí)證明你是該房屋的擁有權(quán)人。
  2、你無法在該房屋上設(shè)立抵押權(quán)和其他擔(dān)保物權(quán)。你有一天想貸款買個(gè)啥你沒法抵押你的房子了。
  3、你無法贈(zèng)與、繼承該房屋。因?yàn)槟銦o法證明你是該房屋擁有權(quán)人。
  4、如果你的房屋產(chǎn)權(quán)受到了侵犯，你無法及時(shí)保護(hù)你的房產(chǎn)。房產(chǎn)公司的合同只是一個(gè)債權(quán)證明，只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之后你房子才真真正正的歸你，因?yàn)榈怯浭怯形餀?quán)效力的。
  長期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣？辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎？
  辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎？
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  2、上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。
  3、其次，如果合同中沒有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  4、辦理房產(chǎn)證所需時(shí)間：房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計(jì)在2個(gè)月，因?yàn)橐ノ飿I(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個(gè)月左右是時(shí)間，然后如果三聯(lián)單進(jìn)了交易中心后，大概在30天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個(gè)月

  查看全文↓ 2019-04-23 23:54:26
• 156****4557

  一、為什么沒有房產(chǎn)證？
  原因1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。
  原因2、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒有取得完整的五證
  開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
  五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。
  另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。
  原因3、開發(fā)商將房屋抵押給他人
  有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對(duì)這種情況，如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有，**后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當(dāng)別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
  原因4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)
  買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對(duì)來說比較簡單，只要購房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。
  二、辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？
  1、協(xié)商解決
  如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以先與開發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。
  2、提起訴訟
  如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:54:14

相關(guān)問題

• 問 ??房子刷漆流程誰能詳細(xì)說下？
  答

  刷漆的步驟：1、打磨 2、刮膩?zhàn)? 3、刷底漆 4、面漆 5、拋光需要注意的：1、檢查墻壁表面，如有污跡，用溫和清潔劑抹拭。如舊漆膜松脫，需用漆鏟徹底鏟除2、墻身如有釘孔或不平坦，需用填補(bǔ)料填平并打磨平滑。3、用舊報(bào)紙或立時(shí)萬用膠紙遮蓋家俬，地板，門窗等，免被沾污。4、佩帶手套，穿著保護(hù)衣物、帽子。5、詳細(xì)閱讀漆油使用說明書，依照指示稀釋漆油并攪拌均勻。6、先由天花板開始，然后是墻身，依由上而下的順序，涂上底漆壹層。7、重覆髹涂兩層面漆，可得**佳效果。8、使用過的工具要盡快清洗。9、未經(jīng)稀釋的剩油，可儲(chǔ)存于密封容器，留待以后修補(bǔ)之用。10、不可隨便將剩漆倒入水渠，會(huì)做成環(huán)境污染，可將剩漆倒于舊報(bào)紙上待干透后才棄置。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)怎么繼承誰能說下流程？
  答

  繼承人到 公證處辦理繼承公證后，到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的 身份證，親屬關(guān)系證明 ，父親的死亡證明等?！斗课莸怯涋k法》第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??誰能詳細(xì)說下購買商鋪交易流程是怎樣的?
  答

  1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果上海超市商鋪經(jīng)營者就是房屋擁有者，首先要查看店面的產(chǎn)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，上海定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到上海工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。6、如果上海超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購買美國房產(chǎn)流程誰能詳細(xì)說下？
  答

  第一步：準(zhǔn)備買房買房是一個(gè)人一生中**大的投資之一，所以要做充分準(zhǔn)備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，**后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點(diǎn)，你就可以開始行動(dòng)了。第二步：選經(jīng)紀(jì)人美國的房產(chǎn)交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范，所以不用擔(dān)心被騙。在選擇中介時(shí)，首先你要確定此經(jīng)紀(jì)人很有經(jīng)驗(yàn)，其次就是經(jīng)紀(jì)人一定要了解行情，**后要確保經(jīng)紀(jì)人有著很靈通的信息。第三步：預(yù)審貸款經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦有關(guān)貸款公司，如果你已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會(huì)獲得一份貸款預(yù)審批準(zhǔn)書，這時(shí)為了決定你的房價(jià)上限，因?yàn)橘I主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價(jià)合同的附件之一。第四步：選房看房經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動(dòng)搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會(huì)自動(dòng)送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。第五步：簽署合同選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你確定要價(jià)，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同，除了價(jià)錢，定金外，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時(shí)能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達(dá)成協(xié)議，合同就簽字生效了。第六步：申請(qǐng)貸款買主向貸款公司或銀行提出貸款申請(qǐng)后，貸款公司或銀行首先會(huì)請(qǐng)估價(jià)師給房屋估價(jià)。在報(bào)價(jià)合同中，還可以選擇房屋估價(jià)和貸款批準(zhǔn)兩項(xiàng)附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價(jià)低于合同售價(jià)，買主可要求賣主降低合同售價(jià)或取消合同。第七步：交接過戶為了防止意外，貸款銀行還房會(huì)要求買主買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時(shí)買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費(fèi)，過戶律師費(fèi)等，一般過戶費(fèi)是價(jià)的2%到4%，過戶時(shí)要帶有效證件，屋主保險(xiǎn)保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能詳細(xì)說下辦理房產(chǎn)過戶流程有哪些？
  答

  房產(chǎn)過戶辦理流程:1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>