??購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)流程誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？

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• 147****3060

  第一步：準(zhǔn)備買房
  買房是一個(gè)人一生中**大的投資之一，所以要做充分準(zhǔn)備，三思而行。首先你要了解買房全過(guò)程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，**后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點(diǎn)，你就可以開始行動(dòng)了。
  第二步：選經(jīng)紀(jì)人
  美國(guó)的房產(chǎn)交易大多都是房屋中介促成的，美國(guó)的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范，所以不用擔(dān)心被騙。在選擇中介時(shí)，首先你要確定此經(jīng)紀(jì)人很有經(jīng)驗(yàn)，其次就是經(jīng)紀(jì)人一定要了解行情，**后要確保經(jīng)紀(jì)人有著很靈通的信息。
  第三步：預(yù)審貸款
  經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦有關(guān)貸款公司，如果你已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過(guò)，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會(huì)獲得一份貸款預(yù)審批準(zhǔn)書，這時(shí)為了決定你的房?jī)r(jià)上限，因?yàn)橘I主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價(jià)合同的附件之一。
  第四步：選房看房
  經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動(dòng)搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會(huì)自動(dòng)送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。
  第五步：簽署合同
  選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你確定要價(jià)，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同，除了價(jià)錢，定金外，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時(shí)能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達(dá)成協(xié)議，合同就簽字生效了。
  第六步：申請(qǐng)貸款
  買主向貸款公司或銀行提出貸款申請(qǐng)后，貸款公司或銀行首先會(huì)請(qǐng)估價(jià)師給房屋估價(jià)。在報(bào)價(jià)合同中，還可以選擇房屋估價(jià)和貸款批準(zhǔn)兩項(xiàng)附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價(jià)低于合同售價(jià)，買主可要求賣主降低合同售價(jià)或取消合同。
  第七步：交接過(guò)戶
  為了防止意外，貸款銀行還房會(huì)要求買主買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，別忘了在過(guò)戶前把房子再檢查一遍。過(guò)戶時(shí)買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費(fèi)，過(guò)戶律師費(fèi)等，一般過(guò)戶費(fèi)是價(jià)的2%到4%，過(guò)戶時(shí)要帶有效證件，屋主保險(xiǎn)保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。

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• 145****0780

  　美國(guó)買房流程
  　　Step 1 確定購(gòu)房目的
  　　決定去美國(guó)買房，首先要確定這套房子是用來(lái)自住還是投資？買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果是自住，需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問(wèn)題；如果是投資，更多考慮的是未來(lái)**。盡量選擇一個(gè)性價(jià)比高、投資成本小、未來(lái)發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。
  　　Step 2 鎖定購(gòu)買區(qū)域
  　　美國(guó)城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團(tuán)國(guó)際地產(chǎn)投資經(jīng)理Austen 介紹，同一片區(qū)域也會(huì)有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房?jī)r(jià)卻相差幾十萬(wàn)美元的情況。在購(gòu)房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。
  　　Step 3 選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  　　在美國(guó)，買方和賣方經(jīng)紀(jì)人的傭金都是由賣方支付的，所以對(duì)于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來(lái)說(shuō)，通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易更為放心一些?！坝捎诿绹?guó)的房源系統(tǒng)是共通的，美房吧華人經(jīng)紀(jì)人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國(guó)對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有嚴(yán)格的法律約束，很少會(huì)出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象?！盇usten 說(shuō)，所以買家只需要通過(guò)國(guó)內(nèi)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者去當(dāng)?shù)卣业揭粋€(gè)交流無(wú)障礙、合眼緣的經(jīng)紀(jì)人即可。
  　　Step 4 拿到貸款預(yù)批信
  　　中國(guó)人在美國(guó)買房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度相對(duì)較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因?yàn)閺纳暾?qǐng)到拿到預(yù)批信需要一兩個(gè)月的時(shí)間，賣家可能沒(méi)有耐心等你。目前，大多數(shù)在美國(guó)買房的中國(guó)客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們?cè)诋?dāng)?shù)刭?gòu)房的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橘u家會(huì)比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
  　　Step 5 簽署購(gòu)房合同
  　　經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)給出一個(gè)參考價(jià)。買家根據(jù)參考價(jià)和賣方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購(gòu)買價(jià)。隨后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書（offer）。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。此時(shí)，買家需要支付房款的20% 作為**款，這筆資金會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶中。
  　　Step 6 房屋檢查
  　　房屋的維修成本是持有美國(guó)房產(chǎn)的重要開支之一。如果購(gòu)買二手房，在簽訂購(gòu)房合同之后，一定要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測(cè)報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問(wèn)題，買家也可以選擇取消房屋交易。
  　　Step 7 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查
  　　在簽署購(gòu)房合同大約兩周后，美國(guó)專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件。因?yàn)橛袑I(yè)機(jī)構(gòu)把關(guān)，在美國(guó)一般不會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。
  　　Step 8 申請(qǐng)貸款
  　　買方向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)后，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，如果估價(jià)低于房屋成交價(jià)格，買家可以與賣家協(xié)商降低房?jī)r(jià)或者直接取消合同。如果買家臨時(shí)申請(qǐng)不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)的具體規(guī)定。
  　　Step 9 購(gòu)買房屋保險(xiǎn)
  　　在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。如果是貸款買房，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求買方在過(guò)戶之前購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。除了基本的保險(xiǎn)項(xiàng)目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如美國(guó)南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險(xiǎn)，加州要加保地震險(xiǎn)等。
  　　Step 10 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
  　　在拿到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件后，買方會(huì)將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。大概兩周左右的時(shí)間，買方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會(huì)更新一次，購(gòu)房者登錄當(dāng)?shù)刭?gòu)房網(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-10-16 00:00:08
• 154****8495

  一、在美國(guó)全款買房的流程是什么？
  全款買房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買房、看房出價(jià)、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。
  1.準(zhǔn)備買房
  買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國(guó)買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購(gòu)買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。
  出國(guó)買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有必要。而且在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。
  2.看房出價(jià)
  選好房源后可以親自出國(guó)看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢房屋信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。
  確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣家掛牌的價(jià)格低，買賣雙方會(huì)經(jīng)過(guò)幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。
  美國(guó)房產(chǎn)交易出價(jià)函示意圖
  圖為一空白出價(jià)函，房產(chǎn)信息、所出價(jià)格、擬定交易日期等信息都需要買家填寫
  3.簽約定房
  經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)安排正式簽約時(shí)間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會(huì)為買家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項(xiàng)由于在美國(guó)買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)寫進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問(wèn)題，買家有權(quán)解除合同，一般性問(wèn)題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時(shí)買家需要支付房款的10%作為定金。簽購(gòu)房合同需要注意的法律條款
  4.房屋檢查
  美國(guó)的紐約、長(zhǎng)島等地區(qū)需要在簽購(gòu)房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師來(lái)檢查房子，檢查費(fèi)由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗(yàn)屋師會(huì)提供詳細(xì)的檢查報(bào)告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀(jì)人會(huì)代替買家與賣家溝通維修或付維修費(fèi)，如果問(wèn)題嚴(yán)重，買家有權(quán)解除合同。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:59:53

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下購(gòu)買商鋪交易流程是怎樣的?
  答

  1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果上海超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋擁有者，首先要查看店面的產(chǎn)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，上海定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到上海工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。6、如果上海超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

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• 問(wèn) ??房子刷漆流程誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  刷漆的步驟：1、打磨 2、刮膩?zhàn)? 3、刷底漆 4、面漆 5、拋光需要注意的：1、檢查墻壁表面，如有污跡，用溫和清潔劑抹拭。如舊漆膜松脫，需用漆鏟徹底鏟除2、墻身如有釘孔或不平坦，需用填補(bǔ)料填平并打磨平滑。3、用舊報(bào)紙或立時(shí)萬(wàn)用膠紙遮蓋家俬，地板，門窗等，免被沾污。4、佩帶手套，穿著保護(hù)衣物、帽子。5、詳細(xì)閱讀漆油使用說(shuō)明書，依照指示稀釋漆油并攪拌均勻。6、先由天花板開始，然后是墻身，依由上而下的順序，涂上底漆壹層。7、重覆髹涂?jī)蓪用嫫幔傻?*佳效果。8、使用過(guò)的工具要盡快清洗。9、未經(jīng)稀釋的剩油，可儲(chǔ)存于密封容器，留待以后修補(bǔ)之用。10、不可隨便將剩漆倒入水渠，會(huì)做成環(huán)境污染，可將剩漆倒于舊報(bào)紙上待干透后才棄置。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下辦理房產(chǎn)過(guò)戶流程有哪些？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程:1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??買房手續(xù)辦理流程誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  購(gòu)買二手房，買方選擇按揭貸款時(shí)，詳細(xì)流程如下：1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）；3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。希望可以幫到你！

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• 問(wèn) ??怎樣辦房產(chǎn)證誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下流程？
  答

  新房房產(chǎn)證怎么辦理?(一)購(gòu)房者要檢查發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否齊備?(二)銷售兩邊進(jìn)行房產(chǎn)銷售后一個(gè)月內(nèi)持房子銷售合同和其他證件到房地產(chǎn)銷售所處理銷售過(guò)戶注冊(cè)?去處理注冊(cè)需求帶著身份證?戶 口本?《商品房出售合同》等證件和材料?(三)銷售兩邊接到銷售所處理過(guò)戶手續(xù)的通告后，應(yīng)帶著身份證?戶 口本?圖書印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)?契稅?印花稅后就能夠處理過(guò)戶手續(xù)?銷售所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，準(zhǔn)則上房子產(chǎn)權(quán)證需銷售兩邊一同處理?銷售兩邊或一方因故不能處理銷售過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的，可出具托付書托付署理人代為處理?(四)處理完銷售過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)銷售所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房子地址地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局注冊(cè)請(qǐng)求?處理請(qǐng)求需求的證件和材料有：賣方一切的整棟樓的房子擁有權(quán)證?《商品房購(gòu)銷合同》?商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件?身份證復(fù)印件?《房子擁有權(quán)搬運(yùn)注冊(cè)表》?《墻界表》?《面積核算表》?

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