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購(gòu)買二手房，買方選擇按揭貸款時(shí)，詳細(xì)流程如下：1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）；3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。希望可以幫到你！
全部5個(gè)回答>??房子刷漆流程誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
138****8675 | 2018-10-15 13:07:01
已有3個(gè)回答
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148****5833
刷漆的步驟：
查看全文↓ 2018-10-15 13:07:35
1、打磨 2、刮膩?zhàn)? 3、刷底漆 4、面漆 5、拋光
需要注意的：1、檢查墻壁表面，如有污跡，用溫和清潔劑抹拭。如舊漆膜松脫，需用漆鏟徹底鏟除2、墻身如有釘孔或不平坦，需用填補(bǔ)料填平并打磨平滑。
3、用舊報(bào)紙或立時(shí)萬(wàn)用膠紙遮蓋家俬，地板，門窗等，免被沾污。4、佩帶手套，穿著保護(hù)衣物、帽子。5、詳細(xì)閱讀漆油使用說(shuō)明書，依照指示稀釋漆油并攪拌均勻。6、先由天花板開始，然后是墻身，依由上而下的順序，涂上底漆壹層。7、重覆髹涂?jī)蓪用嫫?，可?*佳效果。8、使用過(guò)的工具要盡快清洗。9、未經(jīng)稀釋的剩油，可儲(chǔ)存于密封容器，留待以后修補(bǔ)之用。10、不可隨便將剩漆倒入水渠，會(huì)做成環(huán)境污染，可將剩漆倒于舊報(bào)紙上待干透后才棄置。 -
152****0561
看墻面是否已經(jīng)刮瓷，如果有的話必須先鏟掉，讓其呈現(xiàn)水泥墻狀態(tài)。
查看全文↓ 2018-10-15 13:07:27
如果沒(méi)有刮瓷那就直接進(jìn)入下一步，先用小錘子輕敲整個(gè)墻面看是否有空鼓，如果有必須進(jìn)行空鼓修補(bǔ)。
然后把進(jìn)行墻面修補(bǔ)，就是把墻面不平的地方進(jìn)行批蕩處理，也就是粉墻。
接下來(lái)就是刮膩?zhàn)臃哿?，膩?zhàn)臃酃纹街?，等其自然干，然后就是滾或噴乳膠漆，如果決定墻面貼墻紙或者涂硅藻泥等涂料，乳膠漆可以少噴一到兩面。 -
131****8855
墻面刷漆的步驟如下：
查看全文↓ 2018-10-15 13:07:20
一、處理墻面基層
不同基層處理方法稍異，但是總的要求就是刷漆前，基層需要平整干凈。對(duì)于毛坯房墻面，需要進(jìn)行找平清潔;對(duì)于刷漆墻面，需要鏟除舊的漆，使用5年以上的還需鏟除膩?zhàn)?而對(duì)于原先貼了壁紙的墻面，撕掉壁紙?jiān)龠M(jìn)行處理。
二、涂刷界面劑
不同墻面基層的基本清潔處理做完后，接下來(lái)就可以選擇刷界面劑。界面劑能夠增強(qiáng)對(duì)基層的粘結(jié)力，避免抹灰層空鼓、起殼的現(xiàn)象。在刷界面劑時(shí)，一定都要刷到刷勻。
三、防水處理
如果是廚衛(wèi)等有防水需求的墻面，就必須用到防水涂料。過(guò)去的防水材料只需要簡(jiǎn)單的涂刷就可以，現(xiàn)在新型的防水涂料多是雙組份，甚至是三組份的。因此施工前需要了解如何調(diào)配，調(diào)配的比例是多少等知識(shí)。如果不按比例調(diào)配，調(diào)配出來(lái)的防水涂料可能就達(dá)不到原有效果。
四、防裂處理
墻面如果有裂縫，那么在刷漆前就需要對(duì)裂縫進(jìn)行一定的處理。一般情況下，需要在墻體有裂紋的地方、輕體墻和承重墻接合處、石膏板接縫處等部位貼上貼上牛皮紙、的確良布、網(wǎng)格纖維布、繃帶等材料。
五、批刮膩?zhàn)?br/> 墻面在做好基本的清潔、刷界面劑、找平、防裂處理后，接下來(lái)就是刷膩?zhàn)犹幚砹?。常?jiàn)的膩?zhàn)臃坌枰F(xiàn)場(chǎng)調(diào)配，調(diào)配的時(shí)候按照產(chǎn)品說(shuō)明嚴(yán)格控制膩?zhàn)臃酆退呐浔取Ｍ瑫r(shí)盡量將之?dāng)嚢杈鶆?，然后靜置10～20分鐘再次攪拌均勻即可使用。
膩?zhàn)优螘r(shí)用刮板或抹刀按常規(guī)批刮，在刮的時(shí)候盡量用力均勻讓其充分和墻面粘結(jié)，一步到位不要反復(fù)批刮。批刮膩?zhàn)拥暮穸纫话阍?.8～1.5mm間，刮涂次數(shù)不可過(guò)多，新房一般批二遍就可以了，二手房的話批三遍比較好。每次涂刷后，由于膩?zhàn)訌?qiáng)度高，應(yīng)在膩?zhàn)犹幱诎敫蔂顟B(tài)下，用手輕壓不變形時(shí)用刮板收光找平。
六、砂紙打磨
待膩?zhàn)痈珊?，用砂紙進(jìn)行打磨，打磨一定要從四周向中心來(lái)操作，打磨邊角時(shí)更是要格外小心，能直盡量直。注意打磨砂紙不要漏磨或?qū)⒛佔(zhàn)幽ゴ?，刮板印?jīng)砂紙打磨后，將浮塵清理干凈，就可以直接刷面漆了。
七、刷底漆
現(xiàn)在墻面一般都需要刷底漆，底漆的作用是封閉基層、增加附著力以及提升豐滿度等。底漆一定要刷勻，確保墻面每個(gè)地方都刷到，如果墻面吃漆量較大，底漆**好適量的多加一點(diǎn)水，以確保能夠涂刷均勻。
八、涂刷面漆
待底漆干透后，需再用砂紙打磨一遍。之后就是涂刷面漆。面漆調(diào)配時(shí)不要加過(guò)量的水，否則會(huì)影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度等。面漆一般刷兩遍。
相關(guān)問(wèn)題
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1.搭設(shè)施工腳手架；2.檢查水、電、燃?xì)?、通訊等管線分布、并確認(rèn)是否已完全切斷及其他安全情況（房屋內(nèi)人員撤離）;3.人工拆除作業(yè)必須按建房施工工序的逆順序（反向）自上而下、逐層、逐個(gè)構(gòu)件、桿件進(jìn)行;4.屋檐、外樓梯、挑陽(yáng)臺(tái)、和落水管道等在拆除工程施工中容易失穩(wěn)的外挑構(gòu)件必須先行拆除;欄桿、樓梯、樓板等構(gòu)件拆除必須與結(jié)構(gòu)整體鑿開，嚴(yán)禁先行拆除;5.承重的墻、梁、柱,必須在其所承載的全部構(gòu)件拆除后再進(jìn)行拆除;嚴(yán)禁垂直交叉作業(yè)。6.作業(yè)人員必須站在腳手架、腳手板或其它穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)或部位上作,嚴(yán)禁站在墻體、挑梁等不穩(wěn)固、危險(xiǎn)的構(gòu)件上作業(yè)。7.拆卸下的材料、構(gòu)件應(yīng)由垂直升降設(shè)備或在流放槽中卸下,或通過(guò)樓梯搬運(yùn)到地面;8.屋面、樓面、陽(yáng)臺(tái)上或腳手架上,不得聚集人員、集中堆放材料和建筑垃圾;樓面或腳手架上的材料和散落的建筑垃圾,應(yīng)及時(shí)予以清理。
全部4個(gè)回答> -
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第一步：準(zhǔn)備買房買房是一個(gè)人一生中**大的投資之一，所以要做充分準(zhǔn)備，三思而行。首先你要了解買房全過(guò)程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，**后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點(diǎn)，你就可以開始行動(dòng)了。第二步：選經(jīng)紀(jì)人美國(guó)的房產(chǎn)交易大多都是房屋中介促成的，美國(guó)的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范，所以不用擔(dān)心被騙。在選擇中介時(shí)，首先你要確定此經(jīng)紀(jì)人很有經(jīng)驗(yàn)，其次就是經(jīng)紀(jì)人一定要了解行情，**后要確保經(jīng)紀(jì)人有著很靈通的信息。第三步：預(yù)審貸款經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦有關(guān)貸款公司，如果你已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過(guò)，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會(huì)獲得一份貸款預(yù)審批準(zhǔn)書，這時(shí)為了決定你的房?jī)r(jià)上限，因?yàn)橘I主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價(jià)合同的附件之一。第四步：選房看房經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動(dòng)搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會(huì)自動(dòng)送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。第五步：簽署合同選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你確定要價(jià)，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同，除了價(jià)錢，定金外，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時(shí)能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達(dá)成協(xié)議，合同就簽字生效了。第六步：申請(qǐng)貸款買主向貸款公司或銀行提出貸款申請(qǐng)后，貸款公司或銀行首先會(huì)請(qǐng)估價(jià)師給房屋估價(jià)。在報(bào)價(jià)合同中，還可以選擇房屋估價(jià)和貸款批準(zhǔn)兩項(xiàng)附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價(jià)低于合同售價(jià)，買主可要求賣主降低合同售價(jià)或取消合同。第七步：交接過(guò)戶為了防止意外，貸款銀行還房會(huì)要求買主買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，別忘了在過(guò)戶前把房子再檢查一遍。過(guò)戶時(shí)買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費(fèi)，過(guò)戶律師費(fèi)等，一般過(guò)戶費(fèi)是價(jià)的2%到4%，過(guò)戶時(shí)要帶有效證件，屋主保險(xiǎn)保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。
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房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程:1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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新房房產(chǎn)證怎么辦理?(一)購(gòu)房者要檢查發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否齊備?(二)銷售兩邊進(jìn)行房產(chǎn)銷售后一個(gè)月內(nèi)持房子銷售合同和其他證件到房地產(chǎn)銷售所處理銷售過(guò)戶注冊(cè)?去處理注冊(cè)需求帶著身份證?戶 口本?《商品房出售合同》等證件和材料?(三)銷售兩邊接到銷售所處理過(guò)戶手續(xù)的通告后，應(yīng)帶著身份證?戶 口本?圖書印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)?契稅?印花稅后就能夠處理過(guò)戶手續(xù)?銷售所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，準(zhǔn)則上房子產(chǎn)權(quán)證需銷售兩邊一同處理?銷售兩邊或一方因故不能處理銷售過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的，可出具托付書托付署理人代為處理?(四)處理完銷售過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)銷售所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房子地址地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局注冊(cè)請(qǐng)求?處理請(qǐng)求需求的證件和材料有：賣方一切的整棟樓的房子擁有權(quán)證?《商品房購(gòu)銷合同》?商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件?身份證復(fù)印件?《房子擁有權(quán)搬運(yùn)注冊(cè)表》?《墻界表》?《面積核算表》?
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