??請問小型辦公卡位出租要交稅不？

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• 142****2043

  1、一般辦公用房租賃的稅率是多少，這與業(yè)主的利益息息相關(guān)，根據(jù)國家有關(guān)政策的規(guī)定，房屋租賃費稅率在5％－7％之間不等，根據(jù)征收稅種的不同，稅點也會有所不同。房屋租賃稅費是由房產(chǎn)所在的地方稅務(wù)局征稅的。
  2、營改增后公司出租房屋稅率，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11％。小規(guī)模辦公用房租賃的稅率納稅人征收３％。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照３％的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:38:47
• 146****3298

  營改增后，個人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅。
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局營改增**新政策》規(guī)定房屋出租稅收 如下：
  一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納。
  4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
  5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）?！?br/>二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：　　
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。　
  2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納?！　?br/>3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納。　　
  4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額?！?br/>5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?br/>6.免征印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:38:36
• 145****8216

  　一、公司租賃房屋要交稅
  (1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
  (2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
  (3)營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。
  (4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。
  二、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納稅款
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  三、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應(yīng)繳納稅款
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
  3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:38:22
• 131****2371

  租賃辦公室，應(yīng)當由出租方提供增值稅發(fā)票。出租方不能自行開具發(fā)票的，可以向稅務(wù)機關(guān)申請代開，需要繳納增值稅及附加稅費（城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育費附加）、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅或者個人所得稅等。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:38:09
• 146****3017

  就租賃這種行為，個人應(yīng)繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅。公司應(yīng)繳納印花稅。個人交了房產(chǎn)稅后，公司不需要繳納房產(chǎn)稅。
  對于有償承租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅納稅人為出租方，承租方不進行房產(chǎn)稅申報。但稅務(wù)機關(guān)要求提供相關(guān)納稅資料時，承租方應(yīng)該提供。否則，由承租方繳納房產(chǎn)稅。土地使用稅的納稅人：1.擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。2.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；4.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。
  一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<進一步加強稅收征管若干具體措施>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕114號）規(guī)定：“六、加強企業(yè)所得稅稅前扣除項目管理，未按規(guī)定取得的合法有效憑據(jù)不得在稅前扣除。”因此，企業(yè)發(fā)生的租金支出，應(yīng)取得合法有效的發(fā)票作為入賬憑據(jù)。
  二、根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確若干所得稅稅收政策管理問題的通知》（桂地稅發(fā)〔2010〕19號）的規(guī)定：“（四）關(guān)于出租房屋的水電費扣除問題出租房屋，合同中規(guī)定承租方負擔在經(jīng)營過程中發(fā)生的水電費，由于水電總表在出租方，供水、供電部門只向出租方收取水電費，并開具發(fā)票，然后出租方再根據(jù)承租方使用的水電度收取水電費，開具收據(jù)。承租方發(fā)生水電費沒有取得發(fā)票的，承租方必須提供以下材料方可稅前扣除：由承租方承擔水電費的合同；出租方支付水電費原始發(fā)票復(fù)印件；出租方水電費具體分配表?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-31 09:37:58

相關(guān)問題

• 問 ??小型辦公卡位出租租金含物業(yè)費嗎？
  答

  一般租房的話，業(yè)主收錢只是收房租，另外的什么物業(yè)管理費啊，水電費啊，電視費啊都是租客去交費，一開始說好了不含房租多少不包其它費用就好了

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• 問 ??小型辦公卡位出租環(huán)境怎么樣？租金含物業(yè)費嗎？
  答

  首先要看你所謂的租房租金是指那種房子。1、北京市公租房的租金里，包含物業(yè)費用。但是不包含取暖費。取暖費由承租人自行承擔?！侗本┦泄沧赓U住房后期管理暫行辦法》第五條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位具體承擔下列職責：（八）負責公共租賃住房自用和共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好，確保房屋正常使用； （九）負責組織開展公共租賃住房物業(yè)服務(wù)；（其余條款略）2、私人房租金，則由租房合同里明確各項費用由誰繳納。如果合同中明確約定由承租人繳納物業(yè)費的，則按照合同履行。如果沒有對物業(yè)費進行約定，那么根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費由產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主、房東）支付。供暖費的繳納和物業(yè)費相反。如果租房合同中約定，租金包含供暖費的，則由業(yè)主或房東支付供暖費。如果沒有專門約定的，依據(jù)國家發(fā)改委《城市供熱價格管理暫行辦法》第三十條規(guī)定：用戶應(yīng)當按照規(guī)定的熱價按時交納供熱費。根據(jù)此規(guī)定，由用戶，即使用人承擔供熱費用。使用人為租房人時，在合同有效期內(nèi)的供暖費用，由租房人承擔。

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• 問 ??辦公間出租要交稅不？物業(yè)公司怎么樣？
  答

  承租人不用交稅，出租人要交。假定出租人是個人，交以下稅：營業(yè)稅=租金*5%城建稅=營業(yè)稅*稅率（稅率為1—7%不等）教育費附加=營業(yè)稅*3%房產(chǎn)稅=租金*12%土地使用稅=占用土地面積*稅額（稅額不多的，各地不同）個得稅=租金*稅率（一般是1—2%不等）印花稅=租賃合同上的金額*0.1%

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• 問 寫字樓出租有辦公桌椅不？要交稅不？
  答

  1、營業(yè)稅個人出租房屋月租收入在800元以上的，繳納營業(yè)稅。2、城市建設(shè)維護稅個人在繳納營業(yè)稅同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。3、教育費附加個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額為依據(jù)，按適用稅率3％繳納教育費附加。4、房產(chǎn)稅個人應(yīng)按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。5、印花稅個人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。6、個人所得稅個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅。

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• 問 ??請問寫字樓出租要交稅不？
  答

  1、房產(chǎn)稅：個人應(yīng)按房屋租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。2、營業(yè)稅：按租金收入5%的稅率計算征收。3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花來計算。

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