??房子贈與后若房產證無法辦理過戶到公證處公證，能否證明房子屬于本人

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• 153****6905

  你好，這是受法律保護的，但是還是建議過戶。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:41:01
• 136****8209

  合同有效，但是房產不過戶，所有權還在原產權人名下
  《物權法》
  第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:40:45
• 137****1105

  房屋產權贈與公證了，四年了沒過戶公證有法律效力，建議辦理過戶手續(xù)，避免以后的糾紛 ?？纯茨阕约汗嫌袝r間限制沒有。
  法律依據《中華人民共和國合法》
  第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
  第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
  具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
  《中華人民共和國物權法》
  第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  第十七條
  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:39:59
• 136****4453

  有法律效力的，但是房產沒有過戶之前，可以撤銷贈與的。
  根據《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定”。同時根據《城市房地產管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產轉讓時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記?！彼?已經過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回.
  除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。
  一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  二．對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；
  三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:39:50

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• 問 ??買賣房屋無法過戶可否到公證處公證?
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  是可以公證的，但是現在出了一個規(guī)定，買賣這種房子會沒收錢的，所有危險還有一定有的，

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  可以辦理委托書公證。委托書公證是指國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委托人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。

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• 問 ??房子產權公證去哪里？房子到公證處公證后有效嗎？
  答

  公證處是國家承認的具有法律權證的單位，經當事人公正、平等的情況下公證的所有條款都是具有法律效應的。房產公證：房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執(zhí)行。

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