??贈(zèng)與和繼承的房產(chǎn)，以后買賣哪個(gè)交的稅少？過戶后馬上就能買賣嗎？

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• 158****2086

  只有在房子登記在當(dāng)事人名下時(shí)才可以買賣，過戶之后才能銷售。
  《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過國家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式。如果對房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進(jìn)行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:07:59
• 136****8285

  　　農(nóng)村房屋贈(zèng)與稅少。
  　　繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證。繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  　　在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
  　　贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:07:17
• 151****9288

  方案一：繼承(稅費(fèi)**少）
  繼承的方式是稅費(fèi)**少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
  方案二：贈(zèng)與(首次過戶繳3%的契稅）
  父母在世時(shí)，把房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給子女，需繳納繳3%的契稅。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，需按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。
  如果父母的房子是留作自己居住或出租，繼承和贈(zèng)與比較合適。但如果你想把房產(chǎn)賣掉，**好選擇“賣房子”的方式進(jìn)行過戶!這是**劃算的，不然你就得支付高昂的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-31 10:06:45

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣，繼承，贈(zèng)與，哪個(gè)過戶手續(xù)費(fèi)少？
  答

  正常買賣**少，走繼承贈(zèng)現(xiàn)階段費(fèi)用**少，但是房子再次買賣 產(chǎn)權(quán)人不是唯一一套住房且房子不滿五年需要20%個(gè)人所得稅。

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• 問 房產(chǎn)過戶:買賣贈(zèng)與繼承哪個(gè)劃算
  答

  買賣贈(zèng)與繼承都是合法的房產(chǎn)過戶方式，但哪個(gè)更劃算取決于不同情況。如果是父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，一般情況下贈(zèng)與會(huì)更劃算，因?yàn)橹恍枰U納不太多的贈(zèng)與稅即可。但如果是買賣，一般情況下買賣會(huì)更劃算，因?yàn)榭梢詼p少交易費(fèi)用，以及能夠免去贈(zèng)與稅。對于房產(chǎn)繼承，一般而言也會(huì)比較劃算，因?yàn)橹恍枰U納較低的遺產(chǎn)稅即可完成過戶。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與和買賣哪個(gè)費(fèi)用少
  答

  眼前肯定是買賣費(fèi)用高,以后肯定是贈(zèng)予費(fèi)用高,你賣的時(shí)候有20%的個(gè)稅,你想想誰吃得消?到時(shí)候你還不是得降價(jià)賣?所以還是買賣好,況且已經(jīng)滿五年了稅又不高

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• 問 房產(chǎn)買賣與贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用少？
  答

  贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場價(jià)）是一定要評估的，評估費(fèi)為評估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價(jià)交一份評估費(fèi)。）。 買賣：1.5%的契稅（按市場價(jià)征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場交易價(jià)格填報(bào)買賣契約，可不需評估。如過低，會(huì)被要求評估，多交一筆評估費(fèi)。 父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費(fèi)用很少。 房產(chǎn)過戶，就只有這幾種辦法。其費(fèi)用一般買賣**多，繼承**少。具體取費(fèi)各城市未必完全統(tǒng)一，去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心看一看就知道了。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)買賣哪個(gè)稅高
  答

  房產(chǎn)買賣的稅收要高于房產(chǎn)贈(zèng)與。房產(chǎn)買賣所產(chǎn)生的稅收包括營業(yè)稅、增值稅和契稅，一般比房產(chǎn)贈(zèng)與的稅收（僅需繳納契稅）要高得多。

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