房產(chǎn)買賣與贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用少？

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• 131****4275

  贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場(chǎng)價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場(chǎng)價(jià)）是一定要評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場(chǎng)價(jià)交一份評(píng)估費(fèi)。）。
  買賣：1.5%的契稅（按市場(chǎng)價(jià)征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場(chǎng)交易價(jià)格填報(bào)買賣契約，可不需評(píng)估。如過低，會(huì)被要求評(píng)估，多交一筆評(píng)估費(fèi)。
  父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費(fèi)用很少。
  房產(chǎn)過戶，就只有這幾種辦法。其費(fèi)用一般買賣**多，繼承**少。具體取費(fèi)各城市未必完全統(tǒng)一，去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心看一看就知道了。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:33:43
• 152****8592

  買賣的費(fèi)用比較合好。
  贈(zèng)與有兩種不同的納稅標(biāo)準(zhǔn)：
  一般贈(zèng)與：就是直系親屬之間的贈(zèng)與，只要繳納3%契稅，免其他各稅。
  無償贈(zèng)與：就是除直系外的其他各種贈(zèng)與，不僅要繳納全額稅負(fù)，而且以后如果出售，光個(gè)人所得稅就得繳納房?jī)r(jià)的20%，營業(yè)稅要繳納房?jī)r(jià)的5.5%，后續(xù)損失將很大。
  如果買賣過戶，要繳納3%契稅（168平米是非普通住宅）和1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)滿二年，免營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:11:12
• 136****1804

  交易劃算。(但你可以自己對(duì)照一下,自己認(rèn)為那種劃算)贈(zèng) 與:
  1、稅(評(píng)估價(jià)格4%)
  2、公證書(房屋價(jià)值的2%)
  3、手續(xù)費(fèi)3元M2 150元
  4、沒人個(gè)人所得稅
  5、其他一樣。買賣交易:
  1、稅(評(píng)估價(jià)格2%)
  2、不用公證書,只需簽定買賣雙方購房合同(當(dāng)工作人員的面簽無費(fèi),有的收取合同工本費(fèi)15元左右)
  3、手續(xù)費(fèi)6元M2 150元
  4、個(gè)人所得稅1%。
  5、其他一樣。我個(gè)人認(rèn)為:我一般不建議做贈(zèng)予過戶,如果產(chǎn)權(quán)人夫婦雙方都能到產(chǎn)權(quán)交易中心去辦理手續(xù),我認(rèn)為辦理買賣為好。
  1、因?yàn)槭×艘粋€(gè)公證書的錢,稅錢也少了一半,雖說贈(zèng)予不交個(gè)人所得稅,但比交房屋價(jià)值的4%點(diǎn)好,又不用出公證費(fèi)。同時(shí)又減少了手續(xù)。
  2、贈(zèng)予人如果說那天自己無法生存,老無所依的情況下,他還可以收回曾所贈(zèng)予他人之物,而買賣就不同了,他無法收回他所出售的房屋。
  3、如果房子已經(jīng)五年以上,肯定不用交營業(yè)稅,如果交也只交差額部份。(如果說是未超過五年的房屋,那就根據(jù)當(dāng)事人的具體情況辦理。交易的本身宗旨:根據(jù)具體情況與當(dāng)事人的真實(shí)意愿辦理轉(zhuǎn)移。)

  查看全文↓ 2014-03-30 22:20:48
• 132****4177

  您好，肯定是贈(zèng)予費(fèi)用少些，只需要幾百塊錢的公證費(fèi)和幾百塊錢的工本費(fèi)，但是以后出售該房產(chǎn)的時(shí)候就要繳納20%的個(gè)人所得稅。而過戶要交個(gè)人所得稅、契稅和營業(yè)稅等。望采納，謝謝！??！

  查看全文↓ 2014-03-29 22:04:36
• 131****1432

  如果您以后就是自己居住了不買賣就是做贈(zèng)與合適省錢要是以后買的話買家交的稅錢就很多了
  走買賣手續(xù)辦理過戶當(dāng)時(shí)自己花的稅錢高一點(diǎn)但是以后好賣了以后買家也少交稅

  查看全文↓ 2014-03-29 10:32:09
• 132****4087

  您好：
  您的問題的分開，
  首先：這三種方式可不是一個(gè)意思的。繼承是上輩走了我們來繼承上輩的房子，這叫繼承。這件事是沒有商量的，根本就沒有別的辦法解決。
  第二：贈(zèng)予和買賣可以算一件事，贈(zèng)予先得做公證，然后才能買賣過戶。但買賣就不一樣了，直接去做過戶就行了。兩者的結(jié)果是一樣的。但贈(zèng)予除要付買賣過戶所需的費(fèi)用外還得付公證費(fèi)。所以從時(shí)間和金錢上來說買賣都要比贈(zèng)予要合適。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:46:00
• 142****4618

  建議增買賣比較合適。如果房本滿五年，交不了多少稅的

  查看全文↓ 2014-03-28 16:53:54

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• 問 房屋買賣與贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用少
  答

  房屋過戶繼承方式，**省錢，但是受限條件挺多?！　±^承從費(fèi)用上來算，只有兩部分：一是公證費(fèi)，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費(fèi)。兩筆費(fèi)用加起來也不過數(shù)千元?！袄^承”需要遺產(chǎn)人死后才能進(jìn)行過戶。　　贈(zèng)予方式，相比繼承方式多加一個(gè)契稅?！　∫U納契稅3%+公證費(fèi)+過戶登記費(fèi)。只是有一點(diǎn)值得注意，以繼承和贈(zèng)予兩種方式取得房產(chǎn)，如果今后要交易的話，費(fèi)用就比較高了。因?yàn)橄喈?dāng)于得到住房一方之前得到房產(chǎn)為零成本，那么當(dāng)?shù)玫阶》恳环綄⒎慨a(chǎn)出售時(shí)，涉及的個(gè)人所得稅會(huì)比較高。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與和買賣哪個(gè)費(fèi)用少
  答

  眼前肯定是買賣費(fèi)用高,以后肯定是贈(zèng)予費(fèi)用高,你賣的時(shí)候有20%的個(gè)稅,你想想誰吃得消?到時(shí)候你還不是得降價(jià)賣?所以還是買賣好,況且已經(jīng)滿五年了稅又不高

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• 問 房屋買賣，繼承，贈(zèng)與，哪個(gè)過戶手續(xù)費(fèi)少？
  答

  正常買賣**少，走繼承贈(zèng)現(xiàn)階段費(fèi)用**少，但是房子再次買賣 產(chǎn)權(quán)人不是唯一一套住房且房子不滿五年需要20%個(gè)人所得稅。

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• 問 ??贈(zèng)與和繼承的房產(chǎn)，以后買賣哪個(gè)交的稅少？過戶后馬上就能買賣嗎？
  答

  只有在房子登記在當(dāng)事人名下時(shí)才可以買賣，過戶之后才能銷售。《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過國家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式。如果對(duì)房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進(jìn)行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣花的錢少？專家進(jìn)！
  答

  這種情況下的贈(zèng)與和直接過戶沒有區(qū)別的，稅費(fèi)差不多，第二國家有當(dāng)?shù)?*低過戶指導(dǎo)價(jià)，不是您想寫20萬就能寫的。要按照國家規(guī)定的當(dāng)?shù)?*低過戶指導(dǎo)價(jià)走稅！

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