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房屋買(mǎi)賣(mài)與贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用少

133****1248 | 2018-09-26 22:38:32

已有3個(gè)回答

  • 137****8393

    房屋過(guò)戶(hù)繼承方式，**省錢(qián)，但是受限條件挺多。
    　　繼承從費(fèi)用上來(lái)算，只有兩部分：一是公證費(fèi)，二是到房管局去辦理過(guò)戶(hù)登記的工本費(fèi)。兩筆費(fèi)用加起來(lái)也不過(guò)數(shù)千元?！袄^承”需要遺產(chǎn)人死后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
    　　贈(zèng)予方式，相比繼承方式多加一個(gè)契稅。
    　　要繳納契稅3%+公證費(fèi)+過(guò)戶(hù)登記費(fèi)。只是有一點(diǎn)值得注意，以繼承和贈(zèng)予兩種方式取得房產(chǎn)，如果今后要交易的話，費(fèi)用就比較高了。因?yàn)橄喈?dāng)于得到住房一方之前得到房產(chǎn)為零成本，那么當(dāng)?shù)玫阶》恳环綄⒎慨a(chǎn)出售時(shí)，涉及的個(gè)人所得稅會(huì)比較高。

    查看全文↓ 2018-09-26 22:39:09
  • 135****5807

    贈(zèng)與過(guò)戶(hù)
    直系親屬和非直系親屬的“贈(zèng)與”成本有區(qū)別，具體來(lái)看：
    直系親屬成本只有契稅；
    非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣(mài)完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。
    買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)
    由于二手房的性質(zhì)有差異，這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式：
    個(gè)稅=（本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用）*20%，一句話：差額的20%。
    稅也要按照“滿(mǎn)五唯一”分為三種，不滿(mǎn)2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。
    契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
    北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算，90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。
    結(jié)論
    從以上稅費(fèi)種類(lèi)可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈(zèng)與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈(zèng)與，則要考慮違約風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房子，其房貸必須還清

    查看全文↓ 2018-09-26 22:39:03
  • 132****2710

    房齡不滿(mǎn)5年贈(zèng)與比較劃算
    親屬間過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，應(yīng)選擇贈(zèng)與方式還是買(mǎi)賣(mài)方式好？記者就此咨詢(xún)紅旗律師事務(wù)所從事房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的呂律師。呂律師認(rèn)為，兩種過(guò)戶(hù)方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿(mǎn)5年是一個(gè)主要考慮因素。
    規(guī)定是否滿(mǎn)5年是主因
    根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房齡不滿(mǎn)5年時(shí)間就買(mǎi)賣(mài)的，要征收成交總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。成交總價(jià)不完全參照買(mǎi)賣(mài)雙方合同上標(biāo)的交易價(jià)，還要通過(guò)市地稅部門(mén)的存量房交易申報(bào)價(jià)格評(píng)估對(duì)比系統(tǒng)，以避免買(mǎi)賣(mài)雙方為了少繳稅而有意報(bào)低成交價(jià)的“陰陽(yáng)合同”。也就是說(shuō)，當(dāng)房屋交易價(jià)格高于基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，基準(zhǔn)價(jià)格則不會(huì)顯示，而交易價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，地稅部門(mén)則按照系統(tǒng)生成的基準(zhǔn)價(jià)征稅。
    呂律師介紹，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，除了營(yíng)業(yè)稅，還有個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。個(gè)人所得稅與房齡無(wú)關(guān)系，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關(guān)，分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個(gè)檔次。**高稅率為3%，**低為1%。
    而在房產(chǎn)贈(zèng)與方式中，并沒(méi)有房齡是否滿(mǎn)5年的限制，過(guò)戶(hù)只要向稅務(wù)部門(mén)繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
    舉例算賬：
    買(mǎi)賣(mài)要交3萬(wàn)元稅費(fèi)，贈(zèng)與要交1.22萬(wàn)元稅費(fèi)
    【買(mǎi)賣(mài)方式】以一套房齡未滿(mǎn)5年的建筑面積60平方米，市值40萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，如進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)需繳納營(yíng)業(yè)稅：40萬(wàn)×5.5%=2.2萬(wàn)元，契稅：40萬(wàn)×1%=4000元，個(gè)人所得稅：40萬(wàn)×1%=4000元(賣(mài)方為家庭唯一住房)，總計(jì)為3萬(wàn)元。
    【贈(zèng)與方式】如按贈(zèng)與方式計(jì)算，則只需繳納契稅：40萬(wàn)×3%=1.2萬(wàn)元，印花稅：40萬(wàn)×0.0005=200元，總計(jì)為1.22萬(wàn)元
    【比較結(jié)果】如此算下來(lái)，如果房齡不滿(mǎn)5年，房子以贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)到親人名下，可以比買(mǎi)賣(mài)方式節(jié)省1.78萬(wàn)元的稅費(fèi)，較為劃算。如果房齡滿(mǎn)5年，兩種過(guò)戶(hù)方式所需要費(fèi)用相差不太多。
    　　如果贈(zèng)與的房產(chǎn)再次出讓要多繳20%個(gè)稅
    呂律師表示，現(xiàn)在購(gòu)房者了解房產(chǎn)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)事宜，只是想省點(diǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。但是，房子作為大宗商品，日后可能還會(huì)再次過(guò)戶(hù)，目前在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，要未雨綢繆為日后做打算。
    規(guī)定贈(zèng)與之后還有后賬
    記者從市地稅部門(mén)了解到，國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
    舉例贈(zèng)與8萬(wàn)元買(mǎi)賣(mài)2萬(wàn)元
    【贈(zèng)與方式】比如，受贈(zèng)人當(dāng)時(shí)獲得40萬(wàn)元的房產(chǎn)，現(xiàn)在漲價(jià)到80萬(wàn)元。受贈(zèng)人想再次出讓?zhuān)词狗魁g滿(mǎn)5年，僅個(gè)人所得稅就要繳納8萬(wàn)元，計(jì)算公式為：(80萬(wàn)-40萬(wàn))×20%=8萬(wàn)。
    【買(mǎi)賣(mài)方式】相比之下，如果是以買(mǎi)賣(mài)方式交易的房產(chǎn)，再次出讓涉及的稅費(fèi)就沒(méi)有這么多了。同樣房?jī)r(jià)為80萬(wàn)元，如果這套房的房齡滿(mǎn)5年，當(dāng)初是以買(mǎi)賣(mài)方式買(mǎi)下的，房產(chǎn)再次出讓僅需繳納契稅：80萬(wàn)×1%=8000元，個(gè)人所得稅：80萬(wàn)×1%=8000元(賣(mài)方家庭唯一房產(chǎn))，以及其他各種費(fèi)用僅需2萬(wàn)余元。
    【比較結(jié)果】對(duì)此呂律師表示，如果房子不打算再次出讓?zhuān)敲匆再?zèng)與方式過(guò)戶(hù)劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)省了錢(qián)，但日后再次過(guò)戶(hù)就要多掏錢(qián)。

    查看全文↓ 2018-09-26 22:38:57

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