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1、有業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會在征求50%以上業(yè)主同意后，代表小區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)服務內(nèi)容在物業(yè)服務收費指導價格范圍內(nèi)協(xié)商確定物業(yè)服務收費的具體標準。收費標準確定后，在一個月內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)持相關(guān)資質(zhì)、服務合同、物業(yè)服務成本構(gòu)成材料及業(yè)主意見材料等到市價格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門辦理價格備案。2、無業(yè)主委員會住宅小區(qū)（包括前期物業(yè)介入）的物業(yè)服務收費標準，由市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)小區(qū)的建設規(guī)模、物業(yè)服務內(nèi)容和服務成本等，參照物業(yè)服務收費指導價格標準，核定臨時物業(yè)服務收費標準，開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)按臨時標準簽訂物業(yè)服務合同，臨時物業(yè)服務收費標準執(zhí)行期限**長不得超過二年。3、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會通過協(xié)商,難以確定物業(yè)服務收費標準的，雙方應向價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門提出核定收費標準的書面申請。
全部3個回答>請問大家，國內(nèi)有保安巡邏的物業(yè)管理公司是哪些？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
155****5629 | 2018-09-01 10:33:29
已有5個回答
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144****2861
兩個層面的回答:
查看全文↓ 2018-09-01 10:34:42
1.法規(guī)淵源來看，《物權(quán)法》屬由全國人大及其常委會指定的法律;《物業(yè)管理條例》是國務院制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文;
2.物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務。根據(jù)建設部2007年164號令《建設部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)?！?/span> -
144****1926
巡邏內(nèi)容
查看全文↓ 2018-09-01 10:34:31
1、樓道：消防通道是否暢通應急燈、疏散指示燈開關(guān)是否完好防火門、電井門是否鎖閉有無損壞
2、消防設備、設施和其它公共設施是否完好
3、車場（庫）：車輛有無漏油人為損壞及異常現(xiàn)象相關(guān)設備、設施是否完好
4、樓宇外墻、樓層門窗等是否完好
5、公共場所秩序是否良好發(fā)現(xiàn)可疑人員應上前盤問檢查證件必要時檢查其所帶物品屬三無人員應驅(qū)出管理轄區(qū)；屬擺賣、推銷人員應勸其離開管轄區(qū)
6、對發(fā)現(xiàn)的問題記錄于《巡邏記錄表》能解決的問題當即處理不能解決的應及
7、當值班長不能解決的問題應報告安全主管處理安全主管視問題的輕重決定是否報告管理處（原則上當事人不能解決的問題應上報其直接上級解決） -
148****2638
物業(yè)公司招聘的保安的工作一般有門衛(wèi)管理、電子巡更或巡邏、車輛管理、為業(yè)主送水等等，如管理的項目是大酒店，指揮停車更顯重要，當然這些都是可以學的哦。
查看全文↓ 2018-09-01 10:34:18
上崗前，公司都會進行培訓，只要想做好，就沒有做不好的事。 -
154****1819
06年某機構(gòu)搞的100強名單,可參考.
查看全文↓ 2018-09-01 10:34:09
1 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 91.27
2 北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務有限公司 91.25
3 第一太平戴維斯（Savills）中國公司 91.23
4 深圳市中海物業(yè)管理公司 89.93
5 上海中星集團申城物業(yè)有限公司 89.85
6 戴德梁行房地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司 89.58
7 北京金融街物業(yè)管理有限責任公司 89.56 -
153****3810
1.0目的
查看全文↓ 2018-09-01 10:33:57
確保各崗位當值員熟悉本崗位工作職責，提高服務質(zhì)量
2.0適用范圍
適用于督導隊、領(lǐng)班/負責人、及屋村管理員/保安員
3.0職責
3.1 督導隊負責對領(lǐng)班/負責人、各崗位當值保安員/屋村管理員（以下簡稱崗位當值員）崗位工作落實情況的督導。
3.2 領(lǐng)班負責屬下員工隊伍的建設，落實日常的治安、交通、消防等各項防范措施，協(xié)助區(qū)域助理搞好所轄區(qū)域的工程、清潔、綠化等方面的巡查監(jiān)管。
3.3 班組負責人協(xié)助領(lǐng)班開展工作，無領(lǐng)班當值時行使領(lǐng)班的職能。
3.4 崗位當值人員按所當值的崗位的崗位職責開展工作，服從領(lǐng)班/班組負責的管理。
相關(guān)問題
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一般看來，物業(yè)管理收費會有以下幾項不合理的收費，如有被收取相關(guān)費用，可以要求相關(guān)部門介入維權(quán)： 1、自立名目收費。如擅自收取“裝修管理費”、“修繕補貼費”、“房屋補修費”等。2、超過規(guī)定標準收費。如物業(yè)提高小區(qū)的物業(yè)管理費用。 改變收費辦法，變相多收費。如本來應以戶為單位收取保安費、保潔費改為按面積收取。3、不執(zhí)行國家規(guī)定的收取規(guī)則。比如規(guī)定按年收取的物業(yè)費一次按五年或十年收取。4、不執(zhí)行國家規(guī)定的價格。比如擅自漲水、電費等。 作為業(yè)主，對于物業(yè)的不合理收費，可以向當?shù)匚飪r管理部門詢問，從而切實保護自身的合法權(quán)益。
全部4個回答> -
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你不要動不動就投訴物業(yè)公司按你的這個事情東西是在隔壁店里面的，室內(nèi)的東西很難說清楚，再說這是屬于突發(fā)事件，誰也無法預測。你要看看這個上下水管道是什么管？生活供水的還是排水的。如果是生活管有可能是二次供水或自來水公司的管，這個管是不是過了保修期？才能**終定論，還有管是人為的還是怎么地要說清楚。
全部3個回答> -
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在高房價的趨勢下，購買人群住房郊區(qū)化的現(xiàn)象明顯增加，中心城區(qū)也開始關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟發(fā)展過程的產(chǎn)物，雖目前存量很大，但并沒有涉及不安定的因素，當前關(guān)鍵的問題是要引導小產(chǎn)權(quán)房向合理合法的角度發(fā)展。
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一看朋友就是被常州很多樓盤的物業(yè)費嚇到了！像巨凝金水岸、新城的房子的物業(yè)都好貴啊，都要2—4塊錢！如果是200個平米的話，一年就要平均7200元/平米的物業(yè)費，真是買的起也住不起?。。?！不過你可以放心，深業(yè)華府的物業(yè)費已經(jīng)出來了，只要1.42塊呦，豪宅的命，貧民的物業(yè)費！如此便宜的原因是深業(yè)華府使用的是自己的物業(yè)公司！而且你還不用擔心物業(yè)公司的服務問題，深業(yè)物業(yè)是深業(yè)集團旗下的企業(yè)，是服務于深業(yè)許多頂級住宅的物業(yè)公司，其中有多個項目獲“全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈）”稱號。
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