請(qǐng)問(wèn)一手房屋買賣稅率是多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 157****2015

  出讓方：
  
  
  （1）營(yíng)業(yè)稅
  
  
  （2）個(gè)人所得稅
  
  
  （3）土地增值稅
  
  
  買受方
  
  
  （1）契稅
  
  
  （2）印花稅
  
  
  （3）維修基金

  查看全文↓ 2018-09-01 10:50:35
• 151****0017

  房屋買賣稅如何計(jì)算是許多購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題，本文主要分析了房屋買賣稅的計(jì)算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進(jìn)行分析計(jì)算。
  
  房屋買賣稅的計(jì)算公式
  
  買方：
  
  1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  
  4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)
  
  5、權(quán)證印花稅：5元
  
  6、登記費(fèi)：80元
  
  7、配圖費(fèi)：25元

  查看全文↓ 2018-09-01 10:50:22
• 132****4790

  賣方篇
  賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
  印花稅： 成交價(jià)×0.05%（暫免征收）
  營(yíng)業(yè)稅： 購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的免征收—營(yíng)業(yè)稅
  購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.6%
  購(gòu)入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%

  查看全文↓ 2018-09-01 10:50:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一手房屋買賣裝修一般都是怎樣？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問(wèn) 房屋買賣各項(xiàng)稅問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  你親戚名下有其他房產(chǎn)，這一套住房在他持有滿五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時(shí)你倆才可以辦理過(guò)戶手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒(méi)有滿五年，你倆過(guò)戶，需要承擔(dān)1%的個(gè)稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，所有稅費(fèi)計(jì)算按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈(zèng)與手續(xù)過(guò)戶繳納的稅費(fèi)和買賣差不多。而且你贈(zèng)與得到的房子，。你以后再賣掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅！所以~~建議你們還是買賣過(guò)戶！

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• 問(wèn) 小面積一手房屋買賣行情怎樣？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一手樓交易是需要網(wǎng)簽的，開(kāi)發(fā)商同意你們更名，那么說(shuō)明原來(lái)的主業(yè)還沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么存在兩個(gè)可能：第一、開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還不具備給客戶網(wǎng)簽的條件；第二、這個(gè)樓盤為非法建筑。這些問(wèn)題你要向開(kāi)發(fā)商弄清楚，你們交易后能否給你進(jìn)行網(wǎng)簽（原來(lái)簽過(guò)的則屬于二手房交易，另外），如果不能、給出的解釋是否合理。

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• 問(wèn) 二手房屋買賣稅率的計(jì)算方法。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教，謝謝！
  答

  一、 首先咱們針對(duì)買家來(lái)說(shuō),也就是二手房買賣中的買方來(lái)說(shuō),在整個(gè)二手房買賣過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)有:1、契稅:一般收取的標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% (據(jù)相關(guān)規(guī)定,面積在144平米以上的被稱之為“豪宅”,契稅需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅)2、土地出讓金:一般收取的標(biāo)準(zhǔn)為成本價(jià)的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(該費(fèi)用僅針對(duì)沒(méi)有土地證的公房收取)3、印花稅:房款的0.05%(目前的政策是免收印花稅的)4、測(cè)繪費(fèi):測(cè)繪費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同,一般情況是在200元內(nèi)。6、營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的),房產(chǎn)證滿五年的免征收中介費(fèi):房款的1%(該費(fèi)用僅針對(duì)二手房買賣中有中介參與的收取),PS:中介費(fèi)的收取沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn),主要按照買方與中介機(jī)構(gòu)的約定來(lái)衡量。

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• 問(wèn) 房屋買賣中介費(fèi)多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友解答下，求指教！謝謝！
  答

  理論上是從上下家各收取房?jī)r(jià)的0。5~1%作為中介費(fèi)。實(shí)際操作中一般是從下家收取房?jī)r(jià)的1%做為中介費(fèi)，不從上家收取。不過(guò)現(xiàn)在房市不好，你可以和中介討價(jià)還價(jià)的，盡量爭(zhēng)取少付一點(diǎn)。除中介費(fèi)外，你辦理貸款以及房產(chǎn)證等都需要支付各種費(fèi)用，有印花稅，保險(xiǎn)費(fèi)等，加起來(lái)差不多是房?jī)r(jià)的1。5%左右

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