二手房屋買賣稅率的計算方法。請問有哪位大神解答下，求指教，謝謝！

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• 157****7779

  一、 首先咱們針對買家來說,也就是二手房買賣中的買方來說,在整個二手房買賣過程中需要交納的稅費有:
  1、契稅:一般收取的標準為房款的1.5% (據(jù)相關規(guī)定,面積在144平米以上的被稱之為“豪宅”,契稅需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅)
  2、土地出讓金:一般收取的標準為成本價的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(該費用僅針對沒有土地證的公房收取)
  3、印花稅:房款的0.05%(目前的政策是免收印花稅的)
  4、測繪費:測繪費沒有具體的標準,根據(jù)各地的標準進行交納
  5、權屬登記費及取證費:各地區(qū)標準會有所不同,一般情況是在200元內。
  6、營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的),房產(chǎn)證滿五年的免征收
  中介費:房款的1%(該費用僅針對二手房買賣中有中介參與的收取),PS:中介費的收取沒有固定的標準,主要按照買方與中介機構的約定來衡量。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:06:43
• 151****5017

  (一)買方：
  1、契稅:成交價或評估價(高者)×1、5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0、 05%
  4、產(chǎn)權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
  (二)賣方：
  1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0、 05%
  3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
  4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
  7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5、5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2018-09-02 18:06:33
• 156****0135

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數(shù)字就可以得出結果。
  二手房交易稅費--個人所得稅計算方法
  納稅人：賣方
  普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；
  注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:06:23

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  出讓方：（1）營業(yè)稅（2）個人所得稅（3）土地增值稅買受方（1）契稅（2）印花稅（3）維修基金

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• 問 房產(chǎn)稅計算方法。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，具體計算方法如下：房產(chǎn)稅征收分為從租計征和從價計征兩種情況。從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。計算公式為：用于經(jīng)營的房產(chǎn)（如寫字樓商鋪等）應納稅額=租金收入×12%（例如：A企業(yè)2016年賬簿上固定房產(chǎn)租金收入100萬元，該企業(yè)2016年應繳納的房產(chǎn)稅是多少 ，應納稅額=100萬×12%=12萬。）沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當?shù)厍闆r確定），后的余值計算繳納。計算公式：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.

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• 問 房產(chǎn)稅計算方法是什么？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  **新房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值；二是房產(chǎn)租金收入。。

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• 問 房屋買賣各項稅問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  你親戚名下有其他房產(chǎn)，這一套住房在他持有滿五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時你倆才可以辦理過戶手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒有滿五年，你倆過戶，需要承擔1%的個稅，5.5%的營業(yè)稅。房產(chǎn)評估費千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元左右，所有稅費計算按照房產(chǎn)評估價來計算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈與手續(xù)過戶繳納的稅費和買賣差不多。而且你贈與得到的房子，。你以后再賣掉，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！所以~~建議你們還是買賣過戶！

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• 問 請問各位大神！哪里有便宜點的二手房屋買賣**新消息？求指教，謝謝！
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  注冊58的時候會出現(xiàn) 你的信譽值 和你的積分情況 當然個人注冊也是可以置頂?shù)脑谠摮鞘袇^(qū)域置頂要花費12個積分 在你通過58個人身份認證 郵箱認證 手機認證 之后 你也會得到相應的信譽值和積分 那點不算多 但是也很可觀了 你要是中介的人的話 會有58的端口，經(jīng)紀人注冊會有相關費用 但是每個月會贈送你相應的端口積分 那么你就可以參與競價置頂 。如果你是個人的話 你也可以置頂 但是要花費的積分有限 大概50多吧 置頂?shù)臅r間不是很長6小時的一般都12積分 我感覺不錯 一般在58置頂后面標寫 急 字樣的都是經(jīng)紀人注冊或個人注冊的付費端口 個人置頂?shù)闹挥幸粋€置頂?shù)臉撕炍椰F(xiàn)在在用個人注冊的58 很不錯的網(wǎng)站 分類信息比較集中 而且 老客戶很多。

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