二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅率的計(jì)算方法。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教，謝謝！

已有3個(gè)回答

• 157****7779

  一、 首先咱們針對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō),也就是二手房買(mǎi)賣(mài)中的買(mǎi)方來(lái)說(shuō),在整個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)有:
  1、契稅:一般收取的標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% (據(jù)相關(guān)規(guī)定,面積在144平米以上的被稱(chēng)之為“豪宅”,契稅需要繳納3%,即俗稱(chēng)的豪宅稅)
  2、土地出讓金:一般收取的標(biāo)準(zhǔn)為成本價(jià)的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(該費(fèi)用僅針對(duì)沒(méi)有土地證的公房收取)
  3、印花稅:房款的0.05%(目前的政策是免收印花稅的)
  4、測(cè)繪費(fèi):測(cè)繪費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同,一般情況是在200元內(nèi)。
  6、營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的),房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的免征收
  中介費(fèi):房款的1%(該費(fèi)用僅針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)中有中介參與的收取),PS:中介費(fèi)的收取沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn),主要按照買(mǎi)方與中介機(jī)構(gòu)的約定來(lái)衡量。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:06:43
• 151****5017

  (一)買(mǎi)方：
  1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1、5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0、 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)
  (二)賣(mài)方：
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0、 05%
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
  7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5、5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

  查看全文↓ 2018-09-02 18:06:33
• 156****0135

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。
  二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法
  納稅人：賣(mài)方
  普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；
  注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

  查看全文↓ 2018-09-02 18:06:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一手房屋買(mǎi)賣(mài)稅率是多少？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  出讓方：（1）營(yíng)業(yè)稅（2）個(gè)人所得稅（3）土地增值稅買(mǎi)受方（1）契稅（2）印花稅（3）維修基金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅計(jì)算方法。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅，又稱(chēng)房屋稅，是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，具體計(jì)算方法如下：房產(chǎn)稅征收分為從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征兩種情況。從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征。計(jì)算公式為：用于經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)（如寫(xiě)字樓商鋪等）應(yīng)納稅額=租金收入×12%（例如：A企業(yè)2016年賬簿上固定房產(chǎn)租金收入100萬(wàn)元，該企業(yè)2016年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是多少 ，應(yīng)納稅額=100萬(wàn)×12%=12萬(wàn)。）沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當(dāng)?shù)厍闆r確定），后的余值計(jì)算繳納。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅計(jì)算方法是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  **新房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值；二是房產(chǎn)租金收入。。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)稅問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  你親戚名下有其他房產(chǎn)，這一套住房在他持有滿(mǎn)五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時(shí)你倆才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒(méi)有滿(mǎn)五年，你倆過(guò)戶(hù)，需要承擔(dān)1%的個(gè)稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，所有稅費(fèi)計(jì)算按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈(zèng)與手續(xù)過(guò)戶(hù)繳納的稅費(fèi)和買(mǎi)賣(mài)差不多。而且你贈(zèng)與得到的房子，。你以后再賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅！所以~~建議你們還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！哪里有便宜點(diǎn)的二手房屋買(mǎi)賣(mài)**新消息？求指教，謝謝！
  答

  注冊(cè)58的時(shí)候會(huì)出現(xiàn) 你的信譽(yù)值 和你的積分情況 當(dāng)然個(gè)人注冊(cè)也是可以置頂?shù)脑谠摮鞘袇^(qū)域置頂要花費(fèi)12個(gè)積分 在你通過(guò)58個(gè)人身份認(rèn)證 郵箱認(rèn)證 手機(jī)認(rèn)證 之后 你也會(huì)得到相應(yīng)的信譽(yù)值和積分 那點(diǎn)不算多 但是也很可觀了 你要是中介的人的話(huà) 會(huì)有58的端口，經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)會(huì)有相關(guān)費(fèi)用 但是每個(gè)月會(huì)贈(zèng)送你相應(yīng)的端口積分 那么你就可以參與競(jìng)價(jià)置頂 。如果你是個(gè)人的話(huà) 你也可以置頂 但是要花費(fèi)的積分有限 大概50多吧 置頂?shù)臅r(shí)間不是很長(zhǎng)6小時(shí)的一般都12積分 我感覺(jué)不錯(cuò) 一般在58置頂后面標(biāo)寫(xiě) 急 字樣的都是經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)或個(gè)人注冊(cè)的付費(fèi)端口 個(gè)人置頂?shù)闹挥幸粋€(gè)置頂?shù)臉?biāo)簽我現(xiàn)在在用個(gè)人注冊(cè)的58 很不錯(cuò)的網(wǎng)站 分類(lèi)信息比較集中 而且 老客戶(hù)很多。

  全部3個(gè)回答>