購買房子時(shí)用的我姐的名字，現(xiàn)在不可以過戶，只做公證有用嗎？

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• 152****6977

  房子買了不過戶只公證，從法律上來講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記。”
  《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！?br/>言下之意是，不動(dòng)產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來說就是不動(dòng)產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同沒有登記，該合同就被判定為無效。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:25:31
• 151****6643

  1. 公證協(xié)議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  2. 經(jīng)過公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權(quán)利會(huì)得到法律保護(hù)的。
  3. 《物權(quán)法》規(guī)定了公民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所享有的物權(quán)，是以登記為準(zhǔn)。
  4. 已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權(quán)人。
  5. 如果不及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，將存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如：原房主到房管部門重新申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證并將該房對(duì)外進(jìn)行抵押等。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:25:23
• 158****1278

  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:25:14

相關(guān)問題

• 問 購買房子時(shí)用的我姐的名字，現(xiàn)在不可以過戶，只做公證的話，我以后可能面臨什么樣的處境？
  答

  公證協(xié)議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。經(jīng)過公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權(quán)利會(huì)得到法律保護(hù)的?！段餀?quán)法》規(guī)定了公民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所享有的物權(quán)，是以登記為準(zhǔn)。已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權(quán)人。如果不及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，將存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如：原房主到房管部門重新申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證并將該房對(duì)外進(jìn)行抵押等。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的房子過戶時(shí)公證有用嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)公證的，房產(chǎn)公證具體流程如下：　　第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料?！　?yīng)攜帶以下資料：　　1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等?！　?、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等?！　?、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書?！　￡P(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。　　第二步：　　親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格?！　￡P(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的?！　〉谌剑骸　」C人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)?！　〉谒牟剑骸　≡诠C人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名?！　￡P(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 買房的時(shí)候去做公證有用嗎
  答

  唯一合法的、具有法律效力的只有房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 婚前做房產(chǎn)公證有用嗎
  答

  只要內(nèi)容不違法，對(duì)你們兩人是有效的，但是還有個(gè)前提條件，必須登記結(jié)婚了才生效。

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• 問 ??請(qǐng)問二手房不過戶只公證有用嗎？
  答

  公證協(xié)議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。經(jīng)過公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權(quán)利會(huì)得到法律保護(hù)的?！段餀?quán)法》規(guī)定了公民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所享有的物權(quán)，是以登記為準(zhǔn)。已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權(quán)人。如果不及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，將存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如：原房主到房管部門重新申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證并將該房對(duì)外進(jìn)行抵押等。公證處是依據(jù)《中華人民共和國公證法》設(shè)立，不以營利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。按國務(wù)院辦公廳《關(guān)于深化公證工作改革的方案》的有關(guān)規(guī)定改制的公證處，應(yīng)成為執(zhí)行國家公證職能、自主開展業(yè)務(wù)、獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任、按市場(chǎng)規(guī)律和自律機(jī)制運(yùn)行的公益性、非營利性的事業(yè)法人。

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