購(gòu)買房子時(shí)用的我姐的名字，現(xiàn)在不可以過(guò)戶，只做公證的話，我以后可能面臨什么樣的處境？

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• 132****5831

  公證協(xié)議不能代替房屋過(guò)戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  
  經(jīng)過(guò)公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權(quán)利會(huì)得到法律保護(hù)的。
  
  《物權(quán)法》規(guī)定了公民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所享有的物權(quán)，是以登記為準(zhǔn)。
  
  已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來(lái)講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒(méi)有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來(lái)講，買房人還沒(méi)有完善法律程序，沒(méi)有真正成為法律意義上的房屋所有權(quán)人。
  
  如果不及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶，將存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如：原房主到房管部門重新申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證并將該房對(duì)外進(jìn)行抵押等。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:28:53
• 144****9603

  房子買了不過(guò)戶只公證，從法律上來(lái)講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！?br/>
  《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”
  
  言下之意是，不動(dòng)產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來(lái)說(shuō)就是不動(dòng)產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同沒(méi)有登記，該合同就被判定為無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:28:44
• 133****7497

  房子買了不過(guò)戶只公證，從法律上來(lái)講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記。”
  《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！?br/>言下之意是，不動(dòng)產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來(lái)說(shuō)就是不動(dòng)產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同沒(méi)有登記，該合同就被判定為無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:28:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買房子時(shí)用的我姐的名字，現(xiàn)在不可以過(guò)戶，只做公證有用嗎？
  答

  房子買了不過(guò)戶只公證，從法律上來(lái)講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！薄冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！毖韵轮馐牵粍?dòng)產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來(lái)說(shuō)就是不動(dòng)產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同沒(méi)有登記，該合同就被判定為無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么類型的房子不可以過(guò)戶？有沒(méi)有人了解的，謝謝！
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)不清晰就永遠(yuǎn)無(wú)法過(guò)戶！您百年后，你的孩子繼承也成問(wèn)題，建議不要買！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的房子不可以貸款啊？
  答

  1、公益用途房屋 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子 已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?？在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房 銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。6、部分公房 如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我姐的房子做房屋過(guò)戶
  答

  可以繼續(xù)過(guò)戶回來(lái)啊如果是你姐不同意。。。只好法律途徑了

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• 問(wèn) 用我自己的房子做抵押擔(dān)保的話都需要什么樣的手續(xù)呢？
  答

  您好，沒(méi)有惡意欠款或者信用問(wèn)題的成年人都可以辦理按揭貸款的。首先售樓中心會(huì)給你需要提交材料的清單，協(xié)助您提交所需材料（包括個(gè)人的資產(chǎn)證明，收入證明，身份證及復(fù)印件，戶口本及復(fù)印件等），然后銀行審核您的資信，對(duì)交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定您的貸款額度，然后批準(zhǔn)您的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，您領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 重點(diǎn)是資產(chǎn)證明。您可能要提供個(gè)人流水或者是定期存單的復(fù)印件以便更順利快速的辦理到貸款。