我姐的房子做房屋過戶

已有10個回答

• 142****5233

  可以繼續(xù)過戶回來啊如果是你姐不同意。。。只好法律途徑了

  查看全文↓ 2014-04-26 10:12:58
• 155****1681

  現(xiàn)在不能過戶，只有清貸以后，才能辦理過戶手續(xù)。
  因為在還貸期間，你與銀行存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房產(chǎn)處于抵押中。
  清貸以后，可以選擇買賣或贈與的方式過戶給你姐。買賣雙方需要繳納房價1.5%的契稅和0.1%的印花稅，5.5%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。贈與要先公證，然后繳納3%的契稅。但贈與房產(chǎn)如果以后買賣，則個人所得稅要繳納全價的20%，是很不劃算的。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:00:54
• 146****9362

  可以用贈與方式辦理過戶，節(jié)省手續(xù)費。怕麻煩就叫中介幫你把。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:56:16
• 153****2346

  是的，必須簽字同意放棄房子的繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:25:59
• 135****0162

  兩種方式你自己選擇：一是按照買賣過戶，但是稅費可能比較高。二是贈予過戶，費用很低，但是會有個問題，你如果以后再賣這套房子的話稅費就會非常高，20%的稅費，**好是考慮清楚

  查看全文↓ 2014-04-25 10:08:38
• 136****1447

  首先先生您是否名下名額滿了嗎？有名額您可以用兩種方法解決，第一種找中介公司，按正常過戶手續(xù)過戶，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)中介會給您帶來高效安全的房產(chǎn)服務(wù)，并為您節(jié)省時間和精力。
  第二種就是贈予，贈予的情況以后買房您要多承擔(dān)20%的個人所得稅。所以建議您找中介公司比較劃算，具體的費用可洽談。但是一般代辦費用沒多少。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:12:37
• 156****3957

  可以用贈與方式辦理過戶,節(jié)省手續(xù)費。怕麻煩就叫中介幫你把。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:55:20
• 134****9618

  我母親將房子過戶給我姐，現(xiàn)在想再改回來怎么辦？說好讓她撫養(yǎng)但是我姐沒做到，賜教。謝謝。

  查看全文↓ 2014-04-24 11:32:51
• 146****4006

  買賣要交多少稅就交多少唄，大概一萬多點**多也就2萬??！

  查看全文↓ 2014-04-23 22:58:07
• 158****7470

  你夠資質(zhì)可以,按買賣走**省錢。你沒有資質(zhì)的話,就過不了

  查看全文↓ 2014-04-23 10:52:29

相關(guān)問題

• 問 購買房子時用的我姐的名字，現(xiàn)在不可以過戶，只做公證有用嗎？
  答

  房子買了不過戶只公證，從法律上來講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人。《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！薄冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！毖韵轮馐牵粍赢a(chǎn)交易要以登記為要件，具體來說就是不動產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動產(chǎn)買賣合同沒有登記，該合同就被判定為無效。

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• 問 我姐在廣東買的房子寫的是我姐名字，貸款也是用我姐名字，但是銀行貸款信息記錄里有配偶我姐夫的名字，且我姐夫也出了銀行流水?，F(xiàn)在問題就是，西安買房我姐他們沒有西安1年流水和社保，買房寫我姐夫名字，貸款7成是否可以貸下來，**我姐他們只能掏3成。可以嗎 ?跪求高手解答！謝謝!
  答

  這個問題很簡單，首先你姐姐和姐夫在廣東貸款買房了，按你的描述產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該是你姐姐，所以她是作為主貸人的，你姐夫是副貸人，但是現(xiàn)在信息是全國聯(lián)網(wǎng)的，所以按理論來講這樣情況下是不能貸款的，但是還有例外，如果你姐姐和你姐夫成為單身的情況下，貸款由你姐姐承擔(dān)，那么作為副貸人的你姐夫可以按首套房的貸款來算，不知道我講的明不明白，還有一種情況，如果把第一套房子貸款結(jié)清的情況下，也是可以買的，希望我能幫到你，如果還有不懂的地方，看我的的用戶名聯(lián)系

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• 問 購買房子時用的我姐的名字，現(xiàn)在不可以過戶，只做公證的話，我以后可能面臨什么樣的處境？
  答

  公證協(xié)議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。經(jīng)過公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權(quán)利會得到法律保護的?！段餀?quán)法》規(guī)定了公民對不動產(chǎn)所享有的物權(quán)，是以登記為準(zhǔn)。已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權(quán)人。如果不及時辦理房產(chǎn)過戶，將存在一定的法律風(fēng)險，比如：原房主到房管部門重新申請補辦房產(chǎn)證并將該房對外進行抵押等。

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• 問 房屋過戶手續(xù)怎么做？
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 我買了首套房子，可以房子寫我名字，用我姐姐的名義貸款嗎？我姐姐有住房公積金，會比較便宜。
  答

  已經(jīng)不是首套了

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