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目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。
全部3個(gè)回答>??有沒有人知道房改房過戶需要交哪種稅呀
141****2767 | 2018-09-02 10:10:39
已有5個(gè)回答
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138****7543
一、契稅：
查看全文↓ 2018-09-02 10:13:18
?。ㄒ唬┵I方首次購(gòu)房９０平方以下的房產(chǎn)按照１％繳納；（二）買方首次購(gòu)房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房產(chǎn)按照１．５％繳納；（三）以下情況按照３％繳納：１、１４４（含１４４平）平方以上；２、買方不是首次購(gòu)房；３、車庫(kù)；
二、營(yíng)業(yè)稅：
?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)證滿２年，１４４平方以下的房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；（二）房產(chǎn)證不滿２年，按照５．５５％繳納營(yíng)業(yè)稅；（三）房屋面積超過１４４平方，房產(chǎn)證滿２年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買價(jià)格）＊稅率５．５５％；
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
（一）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；（二）賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿５年，按照１％繳納；
四、土地出讓金：
按照１％繳納；
五、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
?。ㄒ唬┙灰踪M(fèi)：６元／平方＊房屋平方數(shù)??；
（二）工本費(fèi)： 一個(gè)證件８０元；２０元／個(gè)；
?。ㄈ┰u(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
?。ㄋ模┑盅汗け举M(fèi)：１００元（銀行貸款需要繳納）；
?。ㄎ澹┵?gòu)房證明：２０元一份，一般需開３份；
?。┕C收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?。常埃霸ㄈ绮荒鼙救擞H自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。 -
154****1258
如果房本滿2年,就沒有營(yíng)業(yè)稅,如果滿5年,個(gè)稅也沒有,以上只針對(duì)2009年,2010年可能要改年限契稅是肯定的,房改房分好幾種,看你的是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià).這3個(gè)都需要交土地出讓金,成本價(jià)是面積X1560X1%.優(yōu)惠價(jià)跟標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是面積X1560X7%.
查看全文↓ 2018-09-02 10:13:09 -
153****3819
一、房改房過戶手續(xù)的辦理流程:
查看全文↓ 2018-09-02 10:12:59
1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》
2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后,到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》
3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間);
4、完成后,帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)。(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即所說(shuō)的上市證。辦理房改房過戶手續(xù)要慎重。過戶時(shí),必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
二、轉(zhuǎn)讓房改房需要交納的稅費(fèi)和標(biāo)準(zhǔn)
1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。 一般是按房屋售價(jià)的0.05%來(lái)繳交印花稅
2、土地出讓金。 房改房需要交納土地出讓金,其計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。所謂當(dāng)年成本價(jià),指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
3、個(gè)人所得稅。 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。 -
136****9788
房改房過戶費(fèi)用與交易稅費(fèi)
查看全文↓ 2018-09-02 10:12:50
契稅：房款的1.5%;(買家)
印花稅：房?jī)r(jià)的0.1%(交易雙方平分);
交易費(fèi)：6元/平方米(交易雙方平分);
測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米;(買家)
權(quán)屬登記費(fèi)：80元;(買家)
證件費(fèi)：50元;(買家)
營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(超越5年的不需求交納);(賣家)
個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或許房?jī)r(jià)的1%。(賣家)
總計(jì)需求交納的稅費(fèi)為：9000左右(不包括營(yíng)業(yè)稅) -
141****3304
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-09-02 10:11:04
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
相關(guān)問題
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新公布的《物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。 有人說(shuō)，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財(cái)產(chǎn)得到了法律保護(hù)，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來(lái)了不穩(wěn)定的因素。 這一擔(dān)心，涉及中國(guó)改革中的一個(gè)制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國(guó)有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國(guó)家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對(duì)方在要割肉時(shí)說(shuō):你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因?yàn)檠乃袡?quán)沒有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話。 住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國(guó)有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題。 不過，誠(chéng)如批評(píng)者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒有規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然還在國(guó)家手里。如果國(guó)家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對(duì)自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。所以說(shuō)期限不多余。
全部5個(gè)回答> -
問 有沒有人知道？答
目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。
全部3個(gè)回答> -
答
你交的：1、契稅：購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：5元*每平方米（建筑面積）5、登記費(fèi)：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)）對(duì)方交的：1、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）
全部3個(gè)回答> -
答
安置房可以買賣嗎? 1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定! 2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交!
全部5個(gè)回答>
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