??有沒有人知道，房改房產(chǎn)權(quán)多少年？

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• 143****8279

  新公布的《物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設用地使用權(quán)期屆滿后自動續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設用地使用權(quán)**高期限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。 　　有人說，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產(chǎn)得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來了不穩(wěn)定的因素。 　　這一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因為血的所有權(quán)沒有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話。 　　住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個理論難題。 　　不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時土地使用權(quán)的價格沒有規(guī)定，定價權(quán)顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權(quán)價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權(quán)。這就是個漏洞。所以說期限不多余。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 21:49:48
• 131****4027

  房屋的產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)，永遠是你的。
  當然國家有規(guī)定在那個之后若干年后就公有了。當然如果繼承肯定可以傳承下去！
  你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
  但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
  一般在30-60年！
  往少說，國家將土地使用權(quán)賣給開發(fā)商后開始計年限，開發(fā)商蓋兩年房子，你拿到手里就是68年！
  
  一般到期后，
  現(xiàn)在通行的說法是，到期后續(xù)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地！
  這個問題在目前討論的物權(quán)法中也有很大爭議,目前無定論！
  一個原則：國不與民爭！
  
  這個問題考慮的有點遠見：
  不過房子能不能堅持70年，就中國目前這建筑質(zhì)量，真還不好說！
  

  查看全文↓ 2018-09-02 21:47:24
• 131****9033

  房改房也叫公房或者單位福利分房，分為普通公房和央產(chǎn)房兩種
  是屬于私產(chǎn)的和商品房性質(zhì)差不多
  一般是單位和個人共同出資建設，剪完后單位與職工個人簽訂原始購房契約，待職工個人支付完應繳款項后單位將房產(chǎn)證交給職工個人，房產(chǎn)證和原始購房契約一起構(gòu)成證明職工個人對房子具有占有權(quán)的證明
  翻開房本封皮，第二頁有常見的幾種房改房房本辨別標識：X私成字第xxx號，X私優(yōu)字第xxx號，X私標字第XXX號
  但是公房有個情況，個人出售時需提供原單位出具并蓋公章的放棄優(yōu)先回購聲明，央產(chǎn)房在上市交易的時候需要提供上市登記證明
  除此之外，無特殊之處
  另外公房擁有方在出售此公房前后一年內(nèi)購買其他房產(chǎn)有減免契稅的優(yōu)惠，祖孫三代內(nèi)有效

  查看全文↓ 2018-09-02 21:47:15
• 153****6615

  一般從房改時交納土地出讓金時重新計算。
  房產(chǎn)證上會注明使用年限的開始日期，從補交土地出讓金之后開始計算，如果房改房一手業(yè)主一般都沒有交土地出讓金的，所以就是你買的時候補交了土地出讓金，開始計算使用年限。
  70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:47:10
• 154****0748

  一般是沒有的。
  產(chǎn)權(quán)年限一般是從交土地出讓金的日期起算的。
  以前的房改房，土地一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金的，所以沒有起算的時間。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:47:04

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道，小產(chǎn)權(quán)房到底產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  小產(chǎn)權(quán)是個不精確的概念，其實來說對于大部分人來說，就是沒有產(chǎn)權(quán)，但是沒有產(chǎn)權(quán)也不耽誤使用，只要國家不下決心查，有些小產(chǎn)權(quán)可能是終身的，但也有些小產(chǎn)權(quán)是通過土地租賃或承包的方式得到，按照法律，只能有30年的承包權(quán)。

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• 問 ??哪位知道房改房產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  屋是沒有產(chǎn)權(quán)年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用權(quán)的年限為70年。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當年計劃經(jīng)濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實行房產(chǎn)證和土地證合一為不動產(chǎn)證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

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• 問 現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)多少年？有沒有人知道呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重； 產(chǎn)權(quán)時間我理解應該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？？
  答

  其實房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當年計劃經(jīng)濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實行房產(chǎn)證和土地證合一為不動產(chǎn)證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

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• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

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