??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？？

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• 136****8571

  其實(shí)房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開(kāi)始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。
  第一種是以前就有土地證的。說(shuō)明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說(shuō)白了就是給國(guó)家交過(guò)錢(qián)了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。
  第二種是沒(méi)有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國(guó)家申請(qǐng)，國(guó)家劃撥過(guò)來(lái)的。后來(lái)實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒(méi)有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒(méi)有土地年限一說(shuō)。從近幾年開(kāi)始，國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒(méi)有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過(guò)戶交易時(shí)需要繳納房?jī)r(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開(kāi)始起到今后的70年止。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:32:54
• 151****3361

  你好，是從你購(gòu)買(mǎi)取得房產(chǎn)證日期算起70年的使用年限！
  房改房是沒(méi)有使用年限，但既然已過(guò)戶給你，就已上市，屬商品房了！商品房的使用年限是70年！從房改房上市取房產(chǎn)證的日期算起！

  查看全文↓ 2018-07-19 15:32:46
• 156****0439

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:32:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買(mǎi)斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過(guò)戶時(shí),過(guò)戶稅費(fèi)有些不一樣.如營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購(gòu)公房）是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)已建的公有住房。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購(gòu)房。按照“成本價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買(mǎi)的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) ??什么是房改房?房改房產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？房改房，還未上市交易，所以寫(xiě)的是私人財(cái)產(chǎn)，一般都是這么寫(xiě)的，因?yàn)樗窃谠?jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。過(guò)去這就是福利住房，只有使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國(guó)家的錢(qián)，為國(guó)家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國(guó)家的錢(qián)，這房子只有使用權(quán)，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！我國(guó)法律，房產(chǎn)屬于個(gè)人，無(wú)時(shí)限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時(shí)還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒(méi)看到過(guò)相關(guān)規(guī)定和報(bào)道。要是按照國(guó)家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來(lái)推測(cè)，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒(méi)有辦理土地證分割到戶，不知您的房產(chǎn)是否有獨(dú)立的土地證。房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？什么是房改房？什么是房改房在變革開(kāi)放之前，中國(guó)實(shí)施的是方案經(jīng)濟(jì)體制，在方案經(jīng)濟(jì)體制之下，具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶口的居民的房產(chǎn)是由單位進(jìn)行分配的，在此種房產(chǎn)準(zhǔn)則下發(fā)生了一系列的疑問(wèn)，如分配不公、房產(chǎn)質(zhì)量低下，房產(chǎn)嚴(yán)峻短缺的疑問(wèn)。變革開(kāi)放今后，為改進(jìn)這一系列的疑問(wèn)，國(guó)家進(jìn)行了鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革，房改房便是變革的產(chǎn)品。房改房又稱已購(gòu)公有房產(chǎn)，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工依據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革的政策規(guī)則，依照必定的優(yōu)惠報(bào)價(jià)采購(gòu)的已建房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??房改房產(chǎn)權(quán)多少年?什么是房改房?
  答

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??哪位知道房改房產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用權(quán)的年限為70年。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說(shuō)明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說(shuō)白了就是給國(guó)家交過(guò)錢(qián)了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。第二種是沒(méi)有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國(guó)家申請(qǐng)，國(guó)家劃撥過(guò)來(lái)的。后來(lái)實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒(méi)有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒(méi)有土地年限一說(shuō)。從近幾年開(kāi)始，國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒(méi)有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過(guò)戶交易時(shí)需要繳納房?jī)r(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開(kāi)始起到今后的70年止。

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• 問(wèn) 房改房過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  你好，你是房改房，還未上市交易，所以寫(xiě)的是私人財(cái)產(chǎn)，一般都是這么寫(xiě)的，因?yàn)樗窃谠?jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。過(guò)去這就是福利住房，只有使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國(guó)家的錢(qián)，為國(guó)家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國(guó)家的錢(qián)，這房子只有使用權(quán)，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！那個(gè)時(shí)候沒(méi)有李剛也沒(méi)有下崗，只要一息尚存，每個(gè)體系內(nèi)的人也都屬于國(guó)家。so，這就是我們國(guó)家過(guò)去沒(méi)搞產(chǎn)權(quán)到戶和住房商品化時(shí)遺留下來(lái)的的特色，當(dāng)時(shí)沒(méi)有商品房和產(chǎn)權(quán)的概念。我國(guó)法律，房產(chǎn)屬于個(gè)人，無(wú)時(shí)限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時(shí)還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒(méi)看到過(guò)相關(guān)規(guī)定和報(bào)道。要是按照國(guó)家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來(lái)推測(cè)，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒(méi)有辦理土地證分割到戶，不知您的房產(chǎn)是否有獨(dú)立的土地證?；蛘吣诘某鞘蟹康禺a(chǎn)權(quán)證是合一的？如果沒(méi)有土地證，那八成土地還沒(méi)轉(zhuǎn)變用地性質(zhì)，還是集體用地，集體用地名義上還是國(guó)家的，國(guó)家的土地沒(méi)有使用期限，只要房產(chǎn)證在你手里，放心住就成，房子壞之前，應(yīng)該沒(méi)人能把咱房子下面的地拿走。唯一需要注意的是，單位在還好說(shuō)，如果單位解體了，房子下面集體用地還未分割轉(zhuǎn)換成住宅用地，那么可能會(huì)比較麻煩，至少土地分割轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)的錢(qián)得自己掏了，價(jià)格大概相當(dāng)于房?jī)r(jià)的百分之一，各地可能會(huì)有不同。這是好的情況，不好的情況就是土地產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，那就很麻煩，皮之不存毛將焉附？土地沒(méi)證的話，還得一定注意抓緊把土地證的事情打聽(tīng)清楚，別房子還在，下面地沒(méi)了，那才是人生**大的無(wú)奈！

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