??什么是房改房?房改房產(chǎn)權(quán)是多少年?

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• 145****1354

  房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？
  房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財(cái)產(chǎn)，一般都是這么寫的，因?yàn)樗窃谠?jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。
  過去這就是福利住房，只有使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國家的錢，為國家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國家的錢，這房子只有使用權(quán)，也沒有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！
  我國法律，房產(chǎn)屬于個(gè)人，無時(shí)限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時(shí)還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關(guān)規(guī)定和報(bào)道。要是按照國家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來推測(cè)，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒有辦理土地證分割到戶，不知您的房產(chǎn)是否有獨(dú)立的土地證。
  房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？什么是房改房？
  什么是房改房
  在變革開放之前，中國實(shí)施的是方案經(jīng)濟(jì)體制，在方案經(jīng)濟(jì)體制之下，具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶口的居民的房產(chǎn)是由單位進(jìn)行分配的，在此種房產(chǎn)準(zhǔn)則下發(fā)生了一系列的疑問，如分配不公、房產(chǎn)質(zhì)量低下，房產(chǎn)嚴(yán)峻短缺的疑問。
  變革開放今后，為改進(jìn)這一系列的疑問，國家進(jìn)行了鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革，房改房便是變革的產(chǎn)品。房改房又稱已購公有房產(chǎn)，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工依據(jù)國家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革的政策規(guī)則，依照必定的優(yōu)惠報(bào)價(jià)采購的已建房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:29:40
• 131****4442

  一、房改房是什么？
  ▏房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  
  ▏房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  ▏在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  二、房改房上市的先決條件
  目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  ①　已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  ②　出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
  ③　交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
  ④　已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
  
  2017年2月28日，長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心下發(fā)了《關(guān)于劃撥地個(gè)人名下住房轉(zhuǎn)讓的通知》，　3月1日起，劃撥地上的房屋都可以在二手房市場(chǎng)進(jìn)行交易。而目前實(shí)施轄區(qū)僅限于芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、高新區(qū)，暫不包括長沙縣和望城區(qū)。
  也就意味著房改房、集資建房可重新交易，購房者可以選擇的房源自然而然變得多了起來。此外，《通知》還明確規(guī)定，劃撥土地上個(gè)人名下的私有住房辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需暫按不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅金額的1%繳納土地收益金，土地使用權(quán)性質(zhì)保留為劃撥。
  二、房改房交易風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？
  ▏房改房和一般的二手房比起來，地理位置更優(yōu)越，且擁有較為成熟完善的周邊配套設(shè)施，所以很多購房者都選擇購買房改房。但是購買房改房也存在一些風(fēng)險(xiǎn)，以下是五個(gè)規(guī)避房改房交易風(fēng)險(xiǎn)的方法：
  
  考查房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠
  購房者可以去房屋管理部門調(diào)查產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，并核?shí)產(chǎn)權(quán)人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，并搞清楚原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
  確認(rèn)登記的面積及使用期限
  要認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證里面的房屋建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認(rèn)清楚土地出讓金費(fèi)用由原業(yè)主支付。
  了解房屋相關(guān)的稅費(fèi)及周邊環(huán)境
  購房人需要對(duì)房改房的物業(yè)費(fèi)及水電煤氣費(fèi)等的交納情況進(jìn)行了解，看看有無欠費(fèi)情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞。
  謹(jǐn)慎辦理過戶手續(xù)
  要想讓房子真正屬于購房者，還需要去房屋土地管理部門辦理過戶。而在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之前，賣方隨時(shí)可能毀約，所以要慎重對(duì)待，不可大意。付款和交房時(shí)間也是需要注意的重要問題，購房者可以和賣方一定要約定好這些事項(xiàng)。
  確定房價(jià)的合理性
  通過對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較，避免吃虧。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:29:33
• 137****9408

  一、房改房產(chǎn)權(quán)多少年
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。
  雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
  房改房產(chǎn)權(quán)多少年
  二、房改房產(chǎn)權(quán)如何界定
  1、按成本價(jià)采購的房改房
  按成本價(jià)采購的房改房，其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，不需通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價(jià)采購等記載，因此在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補(bǔ)繳必定的費(fèi)用，不然不能處理過戶手續(xù)。2、按規(guī)范價(jià)采購的房改房
  按規(guī)范價(jià)（報(bào)價(jià)低于成本價(jià)）采購的房改房，其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，也不須通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。在2003年之前，已購房改房（含成本價(jià)和規(guī)范價(jià)房）上市需批閱，收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權(quán)單位分紅，規(guī)范價(jià)房改房出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位還具有優(yōu)先采購權(quán)，這些約束現(xiàn)在都已取消（除非在與產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好）。在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方也應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補(bǔ)繳必定費(fèi)用，不然不能處理過戶手續(xù)。
  3、按規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購的房改房
  按規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購的房改房與按規(guī)范價(jià)采購的房改房的約束條件是相同的。
  規(guī)范優(yōu)惠價(jià)是比規(guī)范價(jià)更優(yōu)惠的一種方法，依照規(guī)范優(yōu)惠價(jià)采購的房改房，其產(chǎn)權(quán)人要想再上市買賣時(shí)，與規(guī)范價(jià)產(chǎn)權(quán)房改房的買賣是相同的。
  依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《對(duì)于全部推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定，只需享有福利分房權(quán)力的職工，依國家政策規(guī)定參與房改，交納了購房款，即對(duì)房改購得的房子享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否定其權(quán)力。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:29:30

相關(guān)問題

• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)多少年?什么是房改房?
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時(shí),過戶稅費(fèi)有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購買已建的公有住房。在購買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。按照“成本價(jià)”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？？
  答

  其實(shí)房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請(qǐng)，國家劃撥過來的。后來實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時(shí)需要繳納房價(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

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• 問 房改房如何界定產(chǎn)權(quán)?改房產(chǎn)權(quán)多少年，房改房產(chǎn)權(quán)是什么
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒有這筆費(fèi)用；另外，一個(gè)比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個(gè)問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時(shí)候才會(huì)知道，商品房沒有這個(gè)問題。因此在買房改房的時(shí)候，這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個(gè)，往往**后因?yàn)檫@個(gè)問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。

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• 問 房改房過戶后產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  你好，你是房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財(cái)產(chǎn)，一般都是這么寫的，因?yàn)樗窃谠?jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。過去這就是福利住房，只有使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國家的錢，為國家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國家的錢，這房子只有使用權(quán)，也沒有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！那個(gè)時(shí)候沒有李剛也沒有下崗，只要一息尚存，每個(gè)體系內(nèi)的人也都屬于國家。so，這就是我們國家過去沒搞產(chǎn)權(quán)到戶和住房商品化時(shí)遺留下來的的特色，當(dāng)時(shí)沒有商品房和產(chǎn)權(quán)的概念。我國法律，房產(chǎn)屬于個(gè)人，無時(shí)限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時(shí)還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關(guān)規(guī)定和報(bào)道。要是按照國家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來推測(cè)，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒有辦理土地證分割到戶，不知您的房產(chǎn)是否有獨(dú)立的土地證。或者您所在的城市房地產(chǎn)權(quán)證是合一的？如果沒有土地證，那八成土地還沒轉(zhuǎn)變用地性質(zhì)，還是集體用地，集體用地名義上還是國家的，國家的土地沒有使用期限，只要房產(chǎn)證在你手里，放心住就成，房子壞之前，應(yīng)該沒人能把咱房子下面的地拿走。唯一需要注意的是，單位在還好說，如果單位解體了，房子下面集體用地還未分割轉(zhuǎn)換成住宅用地，那么可能會(huì)比較麻煩，至少土地分割轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)的錢得自己掏了，價(jià)格大概相當(dāng)于房價(jià)的百分之一，各地可能會(huì)有不同。這是好的情況，不好的情況就是土地產(chǎn)權(quán)有爭議，那就很麻煩，皮之不存毛將焉附？土地沒證的話，還得一定注意抓緊把土地證的事情打聽清楚，別房子還在，下面地沒了，那才是人生**大的無奈！

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