??房改房產(chǎn)權(quán)多少年?什么是房改房?

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• 137****8515

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-03-12 14:04:31
• 148****9821

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-03-12 14:04:26
• 156****9155

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  房改房分折價(jià)房及全價(jià)房兩種。1981年第一次房改時(shí)，職工購房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購買，折價(jià)購買俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購買；1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購房人全額支付房價(jià)。

  查看全文↓ 2019-03-12 14:04:22

相關(guān)問題

• 問 ??什么是房改房?房改房產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？房改房，還未上市交易，所以寫的是私人財(cái)產(chǎn)，一般都是這么寫的，因?yàn)樗窃谠?jīng)屬于集體用地性質(zhì)的土地上建設(shè)的單位福利住房。過去這就是福利住房，只有使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)，租金很少，單位條件好了還能拆舊后再蓋新房。用國家的錢，為國家的工人或者工作人員蓋房子，花的還是國家的錢，這房子只有使用權(quán)，也沒有產(chǎn)權(quán)，資產(chǎn)賬還落在單位賬上，這房子怎么能有期限呢？住舊了還能拆了再蓋新的呢！我國法律，房產(chǎn)屬于個(gè)人，無時(shí)限。土地規(guī)定住宅用地使用權(quán)70年，到期后如何，暫時(shí)還未有明確法規(guī)規(guī)定。至于未上市的房改房能住多久？還真沒看到過相關(guān)規(guī)定和報(bào)道。要是按照國家關(guān)于70年土地使用權(quán)的規(guī)定來推測，應(yīng)該是從你房子辦理房產(chǎn)證和土地證那刻算起，70年。有些房改房沒有辦理土地證分割到戶，不知您的房產(chǎn)是否有獨(dú)立的土地證。房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？什么是房改房？什么是房改房在變革開放之前，中國實(shí)施的是方案經(jīng)濟(jì)體制，在方案經(jīng)濟(jì)體制之下，具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶口的居民的房產(chǎn)是由單位進(jìn)行分配的，在此種房產(chǎn)準(zhǔn)則下發(fā)生了一系列的疑問，如分配不公、房產(chǎn)質(zhì)量低下，房產(chǎn)嚴(yán)峻短缺的疑問。變革開放今后，為改進(jìn)這一系列的疑問，國家進(jìn)行了鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革，房改房便是變革的產(chǎn)品。房改房又稱已購公有房產(chǎn)，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工依據(jù)國家和縣級以上人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準(zhǔn)則變革的政策規(guī)則，依照必定的優(yōu)惠報(bào)價(jià)采購的已建房產(chǎn)。

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• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時(shí),過戶稅費(fèi)有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購買已建的公有住房。在購買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。按照“成本價(jià)”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??房改房產(chǎn)權(quán)是多少年？？
  答

  其實(shí)房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時(shí)需要繳納房價(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

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• 問 房改房如何界定產(chǎn)權(quán)?改房產(chǎn)權(quán)多少年，房改房產(chǎn)權(quán)是什么
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒有這筆費(fèi)用；另外，一個(gè)比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個(gè)問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時(shí)候才會知道，商品房沒有這個(gè)問題。因此在買房改房的時(shí)候，這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個(gè)，往往**后因?yàn)檫@個(gè)問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。

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• 問 ??哪位知道房改房產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  屋是沒有產(chǎn)權(quán)年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用權(quán)的年限為70年。目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時(shí)需要繳納房價(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

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