二年前我有一所房子賣了但房產(chǎn)證沒有過戶在買算第幾套房

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• 152****5980

  1、首先要看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第1套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第2套。
  
  2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第2套。
  
  3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第2套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第1套住房貸款政策執(zhí)行。
  
  4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第2套。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:18:40
• 156****8054

  假如你在外地有一套房子但是沒有貸款記錄，那么你在本地算首房首貸，假如有貸款記錄但已還清五成，沒還清八成

  查看全文↓ 2018-09-03 20:18:25
• 151****5865

  普通的二套房就是公民購買在其名下的第二套房產(chǎn)，第一類特殊的是如果公民未成年取得的房產(chǎn)，成年后購買的也算是二套房。
  
  第二類是如果父母將房產(chǎn)落戶給未成年子女的話也算是二套房這是以家庭為單位的。
  
  第三種是個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。
  
  第四種情況是婚前一方曾有過貸款購房記錄?；楹笠粤硪环矫x申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后即使戶口沒有在一起，但肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外。還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

  查看全文↓ 2018-09-03 20:18:00

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• 問 我名下現(xiàn)在有套房子，現(xiàn)在賣了，也沒有過貸款，現(xiàn)在算幾套？？？
  答

  算首套房，但是如果您太太之前有過貸款記錄的話，那么再次購房要累加計算。如前二次都貸過款的話，那么再次購房就無法貸款了。只能全款買房。

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• 問 8年前買房沒有過戶！賣家只有老公的名字為由！
  答

  那你這個就有點(diǎn)麻煩了，**好去房管局和公證處咨詢下！

  全部5個回答>
• 問 我賣了房子，但是房產(chǎn)證一直沒有過戶給買主，現(xiàn)在不想賣了，我該支付多少違約金？
  答

  不賣就是違約,支付違約金就解決了。不太合理

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• 問 房子現(xiàn)在好賣嗎？房子賣了但沒有過戶,現(xiàn)在可以不賣嗎？
  答

  買賣雙方當(dāng)事人簽署了住房買賣合同。買家支付了購房款，沒有過戶。此時，賣家反悔不賣了。需要賣家找買家協(xié)議終止合同，需要賣家依據(jù)合同約定支付違約金賠償買家損失。如果合同沒有約定具體賠償數(shù)額，行規(guī)是賣家反悔需要支付2倍定金，或住房總價20%為違約金。以上如果雙方達(dá)不成一致意見，可以到法院訴訟解決。

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• 問 貸款房子還清賣了再買算第幾套
  答

  貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套

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