??我想咨詢一下，所拍賣的房子是開發(fā)商之前未賣的，還需要繳納什么費(fèi)用

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• 131****8305

  法院拍賣的別墅和實(shí)際直接購買的別墅所需要繳納的費(fèi)用相似，但是還是存在有一些不同之處的，接下來就列舉一下買法院拍賣的別墅要交的稅費(fèi)種類：
  1. 契稅，契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)的承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等；
  2. 所得稅，個(gè)人所得稅為法律規(guī)定，自然人應(yīng)向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同時(shí)期對個(gè)人應(yīng)納稅收入的定義和征收的百分比不盡相同，有時(shí)還分稿費(fèi)收入、工資收入以及偶然所得等等情況分別納稅；
  3. 印花稅，印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中設(shè)立加、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名；
  4. 房屋交易手續(xù)費(fèi)，是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用；
  5.傭金，即拍賣人按拍賣成交價(jià)的一定比例向委托人及買受人收取的服務(wù)費(fèi)。
  買法院拍賣的別墅稅費(fèi)稅率是多少
  以上我們了解了買法院拍賣的別墅要交的稅費(fèi)種類，那么這些稅費(fèi)的稅率都是多少呢？
  1. 契稅，面積在144平方米以上的非普通住宅(含別墅)，買方需要交3%的契稅。
  2. 所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。
  3. 印花稅，需要繳納房價(jià)款的萬分之五即可。
  4. 房屋交易手續(xù)費(fèi)，需要按照后的成交價(jià)，按房價(jià)1.9%交納。
  5. 傭金，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價(jià)款5%的傭金。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:51:56
• 134****1911

  拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費(fèi)是一樣的。
  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營業(yè)稅：不滿兩年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個(gè)人所得稅：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%
  計(jì)征。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:51:23
• 141****9424

  購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;
  合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;
  權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;
  交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān);
  登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;
  配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;
  抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;
  公證費(fèi)：50萬元以下部分，按房價(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì);50萬-500萬按0.25%;
  貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。
  預(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。

  查看全文↓ 2018-09-04 09:51:07

相關(guān)問題

• 問 你好：我想咨詢一下，我的兒子購的按揭房屋。房屋交接時(shí)還需要交納那些費(fèi)用？謝謝！
  答

  主要是契稅2-4%，按照面積設(shè)定；2%的維修基金；其他的就是辦證、水電、煤氣、、入戶費(fèi)用；這些在購房合同里面都有約定的

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• 問 我想咨詢一下房屋過戶需要的資料
  答

  屬于直系親屬，可以選擇買賣，贈(zèng)與，或是書寫遺囑指定孩子以后繼承，這些方式過戶住房。贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書，在去房管，辦理贈(zèng)與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。就可以了。買賣，需要看老人是否持有該住房滿五年，是的話，免除5.55%營業(yè)稅，再看是否屬于老人家庭唯一住房，是的話，在免除1%個(gè)稅。繳納評估費(fèi)千分之六，契稅，依照面積90平以下1%，孩子有其他住房，契稅是3%。印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，對比發(fā)現(xiàn)，買賣和贈(zèng)與差不多。而且，贈(zèng)與和繼承，得到的住房，再次賣掉，需承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅所以，建議，你們買賣過戶。所有稅費(fèi)計(jì)算和繳納依照住房評估價(jià)來算，。

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• 問 車庫歸投資上所還需要找開發(fā)商簽協(xié)議嗎？
  答

  你計(jì)劃買的這個(gè)車庫有產(chǎn)權(quán)嗎？需要簽購房合同嗎？如果有產(chǎn)權(quán)，要簽合同的話，你把錢交給投資商，但合同是與開發(fā)商簽的，開發(fā)商如果說沒收到不給你簽，將來別的人簽了，從法律上來講，產(chǎn)權(quán)肯定是要?dú)w簽定購房合同的人的呀。我認(rèn)為這個(gè)樓盤是以哪個(gè)營業(yè)執(zhí)照注冊開發(fā)的，你就與擁有這個(gè)營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)簽協(xié)議，協(xié)議上的章與營業(yè)執(zhí)照全稱一致，這樣比較可靠。

• 問 想咨詢一下開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  答

  2018年開發(fā)商交房必備三個(gè)條件:1、房子要經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格;2、您購買房屋所在的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證;3、開發(fā)商要辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。滿足上述的三個(gè)條件后,您還要注意親自去查看房子的質(zhì)量、環(huán)境、設(shè)備等等是否符合合同中所約定的。

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• 問 ??打聽一下，房子過戶除了**外還需要具體哪些費(fèi)用？
  答

  簽定合同后，你付**，然后和銀行簽定貸款合同，這個(gè)時(shí)候要交一個(gè)抵押手續(xù)費(fèi)，100左右，這個(gè)是交房地局的。交開發(fā)商的只是房款等你的合同備案，抵押做好，開發(fā)商把合同給你，你就要開始每個(gè)月還錢了等到房子竣工驗(yàn)收，你收房后就要是想辦房產(chǎn)證那就要交契稅、印花稅、維修基金、工本費(fèi)，這些是交房產(chǎn)和土地部門的還有就是你收房的時(shí)候就是要交給物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)?、電視電話等安裝費(fèi)，不過燃?xì)?、電視電話這些費(fèi)用有的開發(fā)商是包在房款里面的。

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