請(qǐng)問，我想知道下現(xiàn)在的商鋪是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)不？求解答，求指教，謝謝！

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• 134****8985

  產(chǎn)權(quán)一般在我國由兩層含義構(gòu)成：一是房屋產(chǎn)權(quán)（一般由房管部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證）二是土地使用權(quán)（一般由國土部門發(fā)放國有土地使用權(quán)證），你所謂的產(chǎn)權(quán)多少年其實(shí)指的是土地使用權(quán)的年限，我國相關(guān)法律對(duì)土地使用權(quán)的**高年限都有規(guī)定：如住宅70年，商業(yè)。
  旅游，娛樂用地為40年。 你所購商鋪是30的話，不違反現(xiàn)行規(guī)定，但是很明顯開發(fā)商取得土地的時(shí)間已經(jīng)有十年左右，所以購買人在購買時(shí)應(yīng)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，30年和40年的價(jià)值確實(shí)有不同之處。
  供交流學(xué)習(xí)，不做他用

  查看全文↓ 2018-09-04 10:51:32
• 155****2329

  也可以這樣理解，但是購買時(shí)一定要注意商鋪邊界是否清晰，就是說你按照房產(chǎn)證能很明顯的知道哪部分商鋪是自個(gè)的，比如1號(hào)樓一層從東到西4間門面，第二間是你的，現(xiàn)場(chǎng)和房產(chǎn)證一對(duì)照你明顯就知道哪間是你的。

  查看全文↓ 2018-09-04 10:51:23
• 142****7679

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。
  2、土地有出讓年限。
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（
  （五）綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-09-04 10:51:14

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問，我想知道下現(xiàn)在的商鋪出售稅率是多少？求解答，求指教，謝謝！
  答

  個(gè)人出售非住房取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。1、營業(yè)稅：銷售時(shí)按其售房收入減去購買房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營業(yè)稅及附加。2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用

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• 問 個(gè)人商鋪買賣產(chǎn)權(quán)是多久的？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年?！埃ㄒ唬┚幼∮玫?0年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！?、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。只是由于出讓金交納了40-70年，之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金（旺鋪網(wǎng)）。這個(gè)國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達(dá)到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計(jì)，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會(huì)涉及這個(gè)問題。

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• 問 請(qǐng)問商鋪土地增值稅怎么計(jì)算？？謝謝！求指教！求解答！
  答

  合并計(jì)算：扣除項(xiàng)目合計(jì)=72+360+（72+360）*10%+33+（72+360）*20%=594.6萬元。如果利息能準(zhǔn)確的核算則：利息+（72+360）*5%。增值額=300+300-594.6=5.40.增值率=5.4/594.6=1%，適用稅率30%土地增值稅5.4*30%=1.62萬

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• 問 請(qǐng)問現(xiàn)在農(nóng)村建房，要交稅嗎？有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  對(duì)于農(nóng)村的宅基地，由于是集體所有但農(nóng)民永久使用，所以不用交稅。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問 銀行房貸的費(fèi)用低不？有知道的嗎？求指教！求解答！謝謝！
  答

  嚴(yán)格說二手房貸款銀行是不收取費(fèi)用的，一般都是擔(dān)保公司和中介收的。

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