請(qǐng)問(wèn)各位大神！私人土地出售有入手的價(jià)值嗎？有人了解不，謝謝！

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• 132****9289

  一、所述的土地買(mǎi)賣(mài)應(yīng)是土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)。
  有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，轉(zhuǎn)讓后受讓人依法對(duì)土地出讓金的繳納
  二、如案件中的土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)是已經(jīng)經(jīng)有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，受讓人依法對(duì)土地繳納出讓金，可適用物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，第三取得該土地使用權(quán)，理由如下：
  1、乙方為國(guó)家一部門(mén)，其土地應(yīng)為劃撥方式取得。
  國(guó)土法 第五十四條
  建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
  （一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

  查看全文↓ 2018-09-04 11:06:55
• 151****9165

  首先根據(jù)法律規(guī)定，我國(guó)的土地分為國(guó)家所有和集體所有兩種，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。
  我國(guó)憲法修正案第二條規(guī)定，“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！薄睹穹ㄍ▌t》第八十條規(guī)定：“土地不得買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓?！薄锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。”第四十七條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地的，沒(méi)收非法所得，限期拆除或者沒(méi)收在買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并可以對(duì)當(dāng)事人處以罰款；對(duì)主管人員由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分。”可見(jiàn)，我國(guó)法律是嚴(yán)禁土地所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押或者以其他形式轉(zhuǎn)讓的。
  但是土地的使用權(quán)是可以依法買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押的。但是，國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的使用權(quán)和農(nóng)村集體土地的使用權(quán)做出了不同的規(guī)定，并有一定的限制。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:06:27
• 135****9926

  私人私自買(mǎi)地開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理土地使用證，因此，沒(méi)有土地使用證就不能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:06:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！私人土地出售稅怎么交？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  個(gè)人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，即無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款代開(kāi)增值稅票并繳納增值稅附加稅以及個(gè)稅辦理完稅憑證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！私人土地出售可以用來(lái)做什么？稅費(fèi)高嗎？有沒(méi)有誰(shuí)了解的，謝謝！
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，門(mén)面房出售有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  很多問(wèn)題不明確難以評(píng)判。遇到類似問(wèn)題多問(wèn)幾個(gè)為什么你自己就知道答案了。投資方是誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)？包租的合同主體是誰(shuí)（尤其重要，不要以為合同簽就高枕無(wú)憂了，倒閉了你能得到賠償嗎？）？2年25%的收益還算誘人，有這么高的利潤(rùn)率來(lái)支持嗎？第三年及以后的保障呢？何謂全產(chǎn)權(quán)？獨(dú)立門(mén)面是否確指擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（獨(dú)立的土地證，房產(chǎn)證）？政府招商的更加的沒(méi)有任何說(shuō)道了。不熟悉不確定的項(xiàng)目不要碰為好，畢竟咱老百姓的錢(qián)來(lái)之不易。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！現(xiàn)在的安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  1、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和出售的，需要經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)，達(dá)到一定的要求才可以買(mǎi)賣(mài)。2、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：一般位置好的私人土地出售稅費(fèi)高嗎？有沒(méi)有人了解的，謝謝！
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減買(mǎi)入價(jià)（要提供當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)原始單據(jù)）的差額 5% 2.營(yíng)業(yè)稅及附加 3.土地增值稅 按銷價(jià)減買(mǎi)價(jià)減營(yíng)業(yè)稅金等 按增值額 ，這個(gè)一般比較高4.企業(yè)所得是其后申報(bào) 一般2.5%

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