請問各位大神！私人土地出售可以用來做什么？稅費(fèi)高嗎？有沒有誰了解的，謝謝！

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• 135****7322

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:34:52
• 143****9397

  土地不允許私人買賣，土地是國有的，個(gè)人及集體、單位只允許擁有土地使用權(quán)，私人之間只可以是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈(zèng)與或其他合法方式。至于何謂“其他合法方式”，該法沒有細(xì)說。本書根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致其權(quán)利的主體發(fā)生變更這一特點(diǎn)，結(jié)合有關(guān)立法例，試以轉(zhuǎn)讓的對價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式歸納如下： 1、買賣。 作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的**廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:34:41
• 155****6483

  一、土地出讓需繳納稅費(fèi)嗎
  1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。
  2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。
  3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:34:30

相關(guān)問題

• 問 請問各位：一般位置好的私人土地出售稅費(fèi)高嗎？有沒有人了解的，謝謝！
  答

  1.營業(yè)稅按銷售價(jià)減買入價(jià)（要提供當(dāng)時(shí)購買原始單據(jù)）的差額 5% 2.營業(yè)稅及附加 3.土地增值稅 按銷價(jià)減買價(jià)減營業(yè)稅金等 按增值額 ，這個(gè)一般比較高4.企業(yè)所得是其后申報(bào) 一般2.5%

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• 問 請問各位大神！私人土地出售有入手的價(jià)值嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  一、所述的土地買賣應(yīng)是土地使用權(quán)買賣。有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，轉(zhuǎn)讓后受讓人依法對土地出讓金的繳納二、如案件中的土地使用權(quán)買賣是已經(jīng)經(jīng)有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，受讓人依法對土地繳納出讓金，可適用物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，第三取得該土地使用權(quán)，理由如下：1、乙方為國家一部門，其土地應(yīng)為劃撥方式取得。國土法 第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

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• 問 請問各位，新廠房出售轉(zhuǎn)租的話好轉(zhuǎn)租嗎？稅費(fèi)高嗎？有沒有人了解？謝謝！
  答

  廠房轉(zhuǎn)租要交納“營業(yè)稅”，屬于營業(yè)稅中的“服務(wù)業(yè)”，稅率5%。這個(gè)可以去稅務(wù)局代開發(fā)票。

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• 問 準(zhǔn)建房土地出售可以用來做什么？稅怎么交？
  答

  個(gè)要看你賣的土地賣給誰了,或者拿來做什么用。如果被政府合法收回,或者賣去做農(nóng)田用,稅金就與往常不一樣;如果是正常買賣,則需要交納稅金:營業(yè)稅,5%附加稅(2個(gè));企業(yè)所得稅;印花稅;土地增值稅。

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• 問 請問各位大神！私人土地出售稅怎么交？有哪位網(wǎng)友知道嗎，謝謝！
  答

  個(gè)人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，即無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款代開增值稅票并繳納增值稅附加稅以及個(gè)稅辦理完稅憑證。

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