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中國(guó)十大房地產(chǎn)開發(fā)商排行榜以凈資產(chǎn)排名（單位為億元）： 萬(wàn)科（318.92）、華潤(rùn)置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠(yuǎn)洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）
全部3個(gè)回答>??房地產(chǎn)開發(fā)公司給物業(yè)公司的前期費(fèi)用應(yīng)如何做賬？
151****6875 | 2018-09-04 12:46:39
已有4個(gè)回答
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136****6394
答:收到時(shí)
查看全文↓ 2018-09-04 12:47:29
借:銀行存款 / 庫(kù)存現(xiàn)金
貸:其他應(yīng)付款
使用時(shí)
借:其他應(yīng)付款
貸:庫(kù)存現(xiàn)金 / 銀行存款
因?yàn)殚_辦費(fèi)是開發(fā)商給的,所以不能記入本企業(yè)期間費(fèi)用. -
142****8254
1、開發(fā)商做賬，計(jì)入 管理費(fèi)用——前期物業(yè)管理費(fèi)（前期物業(yè)啟動(dòng)資金）。
查看全文↓ 2018-09-04 12:47:19
2、物業(yè)做賬，計(jì)入 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——前期物業(yè)管理費(fèi)（前期物業(yè)啟動(dòng)資金）。
也有些開發(fā)企業(yè)把前期物業(yè)費(fèi)計(jì)入 開發(fā)成本，但是根據(jù)地稅部門的解釋，這個(gè)做法是錯(cuò)誤的，前期物業(yè)費(fèi)不能入成本。
商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 -
145****0517
答：一是將前期費(fèi)用作為期間費(fèi)用，并在損益表中體現(xiàn)； 二是將前期費(fèi)用記入“遞延資產(chǎn)”，待實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售收入后，再予以結(jié)轉(zhuǎn)。
查看全文↓ 2018-09-04 12:47:10 -
154****2337
開發(fā)公司給物業(yè)公司的前期費(fèi)用按物業(yè)服務(wù)費(fèi)，屬主營(yíng)業(yè)務(wù)收入做賬
查看全文↓ 2018-09-04 12:47:01
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這個(gè)費(fèi)用有具體相關(guān)部門在運(yùn)作。 具體的不清楚。
全部3個(gè)回答> -
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1、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為以下幾個(gè)大部分： 土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、配套費(fèi)用、籌資成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用 從上述成本費(fèi)用組成分析，成本的發(fā)生是一個(gè)過程，涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等開發(fā)全過程環(huán)節(jié)，因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是要在項(xiàng)目開發(fā)的全過程中，對(duì)上述全部成本構(gòu)成要素進(jìn)行規(guī)劃、控制，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)**大化的目標(biāo)。 2、成本分解的過程 項(xiàng)目開發(fā)成本的控制與項(xiàng)目成本發(fā)生的周期同步，其首要特點(diǎn)是一個(gè)過程，然后是地產(chǎn)企業(yè)諸多管理活動(dòng)的體現(xiàn)。與項(xiàng)目的時(shí)間計(jì)劃一樣，成本計(jì)劃及控制也有一個(gè)從宏觀到微觀、從粗放到細(xì)致的過程。在項(xiàng)目初期，首先是確定一個(gè)項(xiàng)目總體的投資估算即估算成本，然后在逐漸細(xì)劃到成本目標(biāo)的過程。
全部6個(gè)回答> -
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只能簽居間合同，搞雙合同，一真一假，像現(xiàn)在有人簽買房合同一樣，低價(jià)避稅，但是告訴你，風(fēng)險(xiǎn)很大
全部2個(gè)回答> -
答
房地產(chǎn)開發(fā)公司和置業(yè)公司的區(qū)別是：房地產(chǎn)公司是開發(fā)建設(shè)銷售房子的，置業(yè)公司只是代賣房子的。1、置業(yè)公司(Real Estate Co., Ltd)，區(qū)別于實(shí)業(yè)公司。實(shí)業(yè)通常是指農(nóng)工商產(chǎn)業(yè)，而置業(yè)則主要指房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)。2、置業(yè)公司在法律上并無(wú)明確的釋義，可以理解為直接從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一些公司，或,是接受房地產(chǎn)公司或者業(yè)主的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)的購(gòu)銷業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)公司，是指從事地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。3、置業(yè)公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的臨時(shí)附屬公司，主要負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的開發(fā)、銷售等工作，等到該項(xiàng)目完工、售罄，此公司就會(huì)取消。一般置業(yè)公司的存在為2-3年。4、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也稱之為不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)不一定銷售，房地產(chǎn)置業(yè)公司一定有銷售。5、置業(yè)公司是指在房地產(chǎn)開發(fā)商得到樓盤代理權(quán) ，或私人業(yè)主將自己的樓盤托付給置業(yè)公司代理出租或者出售 ，置業(yè)公司主要經(jīng)營(yíng)的是 一手房銷售 ，二手房代理銷售， 二手房出租， 代辦房屋買賣手續(xù)等。6、房地產(chǎn)開發(fā)公司是指樓盤開發(fā)和銷售 ，也就是一首樓盤的銷售， 指將樓盤開發(fā)后 一并銷售或者交給置業(yè)公司代理銷售， 如果是商鋪的話， 就吸引經(jīng)銷商投資或者入駐。
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