??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給物業(yè)公司的前期費(fèi)用應(yīng)如何做賬？

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• 136****6394

  答:收到時(shí)
  借:銀行存款 / 庫(kù)存現(xiàn)金
  貸:其他應(yīng)付款
  使用時(shí)
  借:其他應(yīng)付款
  貸:庫(kù)存現(xiàn)金 / 銀行存款
  因?yàn)殚_(kāi)辦費(fèi)是開(kāi)發(fā)商給的,所以不能記入本企業(yè)期間費(fèi)用.

  查看全文↓ 2018-09-04 12:47:29
• 142****8254

  1、開(kāi)發(fā)商做賬，計(jì)入 管理費(fèi)用——前期物業(yè)管理費(fèi)（前期物業(yè)啟動(dòng)資金）。
  2、物業(yè)做賬，計(jì)入 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——前期物業(yè)管理費(fèi)（前期物業(yè)啟動(dòng)資金）。
  也有些開(kāi)發(fā)企業(yè)把前期物業(yè)費(fèi)計(jì)入 開(kāi)發(fā)成本，但是根據(jù)地稅部門的解釋，這個(gè)做法是錯(cuò)誤的，前期物業(yè)費(fèi)不能入成本。
  商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：
  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
  (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  (4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。
  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-09-04 12:47:19
• 145****0517

  答：一是將前期費(fèi)用作為期間費(fèi)用，并在損益表中體現(xiàn)； 二是將前期費(fèi)用記入“遞延資產(chǎn)”，待實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售收入后，再予以結(jié)轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:47:10
• 154****2337

  開(kāi)發(fā)公司給物業(yè)公司的前期費(fèi)用按物業(yè)服務(wù)費(fèi)，屬主營(yíng)業(yè)務(wù)收入做賬

  查看全文↓ 2018-09-04 12:47:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
  答

  中國(guó)十大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商排行榜以凈資產(chǎn)排名（單位為億元）： 萬(wàn)科（318.92）、華潤(rùn)置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠(yuǎn)洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給物業(yè)公司啟動(dòng)費(fèi)一般是多少
  答

  這個(gè)費(fèi)用有具體相關(guān)部門在運(yùn)作。 具體的不清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用主要包括哪些？
  答

  1、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，就其用途來(lái)說(shuō)，大致可分為以下幾個(gè)大部分： 土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、配套費(fèi)用、籌資成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用 從上述成本費(fèi)用組成分析，成本的發(fā)生是一個(gè)過(guò)程，涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等開(kāi)發(fā)全過(guò)程環(huán)節(jié)，因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制，就是要在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程中，對(duì)上述全部成本構(gòu)成要素進(jìn)行規(guī)劃、控制，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)**大化的目標(biāo)。 2、成本分解的過(guò)程 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的控制與項(xiàng)目成本發(fā)生的周期同步，其首要特點(diǎn)是一個(gè)過(guò)程，然后是地產(chǎn)企業(yè)諸多管理活動(dòng)的體現(xiàn)。與項(xiàng)目的時(shí)間計(jì)劃一樣，成本計(jì)劃及控制也有一個(gè)從宏觀到微觀、從粗放到細(xì)致的過(guò)程。在項(xiàng)目初期，首先是確定一個(gè)項(xiàng)目總體的投資估算即估算成本，然后在逐漸細(xì)劃到成本目標(biāo)的過(guò)程。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，成立物業(yè)公司如何避稅
  答

  只能簽居間合同，搞雙合同，一真一假，像現(xiàn)在有人簽買房合同一樣，低價(jià)避稅，但是告訴你，風(fēng)險(xiǎn)很大

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• 問(wèn) 中國(guó)都有哪些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司?
  答

  多了,差不多有名的開(kāi)發(fā)商都在這，還不包括和記黃埔、恒基兆業(yè)、新鴻基這些香港大牌公司，這些公司現(xiàn)在也在國(guó)內(nèi)狂買地。萬(wàn)科、中海、綠地、廣州富力、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司、碧桂園、世茂集團(tuán)、保利、華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠城、雅居樂(lè)、瑞安、新世界中國(guó)、龍湖集團(tuán)、魯能置業(yè)、SOHO中國(guó)、金地、上置集團(tuán)、金融街控股、合景泰富、復(fù)地(集團(tuán))、招商、上海陸家嘴、北京北辰、沿海綠色、首創(chuàng)置業(yè)、大連萬(wàn)達(dá)、北京首都開(kāi)發(fā)、大華、仁恒置地、融僑、卓達(dá)、恒大地產(chǎn)、凱德置地、上實(shí)地產(chǎn)、華遠(yuǎn)、上海城投、陽(yáng)光100、泛海建設(shè)、億達(dá)集團(tuán)、新湖中寶、中華企業(yè)、卓越置業(yè)、上海中星、廣州城建、重慶金科、寧波銀億、珠海華發(fā)、杭州濱江、廈門住建、祈福新邨、中新地產(chǎn)、江蘇新城、鴻榮源、雅戈?duì)柤瘓F(tuán)、四川藍(lán)光、上海新長(zhǎng)寧、南京棲霞建設(shè)、農(nóng)工商房地產(chǎn)、福星惠譽(yù)、廈門建發(fā)、浙江金都、北京城投、奧園、萬(wàn)通、上海上投、廣東珠投、寶龍集團(tuán)、佳兆業(yè)、安徽元一、上海鵬欣、融科智地、天津泰達(dá)、上海城開(kāi)、建業(yè)地產(chǎn)、廈門明發(fā)、名流置業(yè)、靜安置業(yè)、鑫苑置業(yè)、盛高置地、武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、中糧地產(chǎn)、聯(lián)華國(guó)際、北京建工地產(chǎn)、上海愛(ài)家、天津津?yàn)I、上海寶華、青島海信、億城集團(tuán)、深圳華僑城

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