房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立物業(yè)公司如何避稅

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• 144****9063

  只能簽居間合同，搞雙合同，一真一假，像現(xiàn)在有人簽買房合同一樣，低價避稅，但是告訴你，風(fēng)險很大

  查看全文↓ 2014-04-25 09:23:39
• 133****4009

  1。國家沒有規(guī)定“物業(yè)公司不允許盈利“,如果你有找到法條上有這條規(guī)定請說一下出處2。物業(yè)合理避稅的主要做法有幾種, 1,和當(dāng)?shù)氐胤?*多聯(lián)系,多爭取優(yōu)惠政策,光這點利用的好一年下來省個幾萬很正常 2,找保險公司簽約,物業(yè)很大的一筆支出在員工成本,這人事費(fèi)用還有稅后調(diào)整的問題,要多付不少稅,所以可以去找保險公司簽約,把錢交給保險公司由保險公司開出**給物業(yè)公司充入成本,受益人寫員工,這樣員工就能再從保險公司那把錢領(lǐng)出來,這樣轉(zhuǎn)一手后扣掉保險公司的費(fèi)用員工還能更多實惠 3,把員工的工資全打到**低,該給員工超過**低的部份全部發(fā)卡,電話卡,交通卡,超市卡等等都可以,買卡有**可以做入成本,這樣結(jié)算后又省了一筆所得稅

  查看全文↓ 2014-04-24 22:56:52

相關(guān)問題

• 問 精裝修怎樣避稅?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何避稅
  答

  2016年4月稅改后，海淘的稅到底要怎么交？這一直是小伙伴關(guān)注的問題。下面小編就幫您整理出來了有關(guān)稅改后不同清關(guān)渠道稅收的相關(guān)問題。相信看完以后會為您合理避稅帶來幫助。1.個人物品進(jìn)口關(guān)稅如何計算？實際上，個人海淘繳納的稅并非嚴(yán)格意義上的關(guān)稅。在此次稅改前，繳納的是行郵稅，并享受50元的免稅額度；而在稅改后，通過郵政渠道入關(guān)的依舊采取抽檢的方式，仍然享受50元的免稅額度。如超出50元，計算公式如下：行郵稅稅額=物品完稅價格行郵稅稅率數(shù)量而如果是通過所謂的跨境電商，比如轉(zhuǎn)運(yùn)公司的非郵政渠道入關(guān)的話，則需要繳納跨境電子商務(wù)零售進(jìn)口稅（簡稱跨境稅）。相比之前的行郵稅，跨境稅有以下區(qū)別：

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)如何避稅
  答

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。本期銷項稅額減去進(jìn)項稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認(rèn)收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

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• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強(qiáng)度也低一些。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本不得低于100萬元人民幣，擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，以上人員必須持有上崗資格證，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，需要辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立的時候需要經(jīng)過縣級以上政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記，工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件，向同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要哪些要求①拿到地以后到建委辦理相關(guān)手續(xù)。如果是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。②開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項目要獲取房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書，開發(fā)項目手冊、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證等。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何計算? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何計算繳納？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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