經(jīng)常有人咨詢營(yíng)改增后房屋租賃稅率的變化是什么？

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• 134****6604

  房屋租賃區(qū)別不同的出租人，計(jì)算稅率不同，具體如下：
  一、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)
  增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。
  一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預(yù)交稅款
  二、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)
  小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預(yù)交稅款
  三、個(gè)體工商戶出租住房
  個(gè)體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
  四、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)
  個(gè)人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用）征收率5%，應(yīng)納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%
  個(gè)人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%

  查看全文↓ 2018-09-05 00:22:36
• 154****3552

  
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二條第二款，不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，稅率是11%

  查看全文↓ 2018-09-05 00:21:44
• 154****6576

  分為四種房屋租賃情況，分別如下：
  
  1、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)
  
  1）增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。
  
  應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。
  
  2）一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。
  
  應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預(yù)交稅款
  
  2、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，適用5%征收率。
  
  出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預(yù)交稅款
  
  3、個(gè)體工商戶出租住房，征收率5%，但減按1.5%。
  
  應(yīng)預(yù)繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
  
  4、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)
  
  1）個(gè)人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用）征收率5%。
  
  應(yīng)納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%
  
  2)個(gè)人出租住房征收率5%減按1.5%。
  
  應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%

  查看全文↓ 2018-09-05 00:21:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2018營(yíng)改增后房屋租賃稅率是多少？
  答

  按照《房產(chǎn)稅暫行條例》執(zhí)行，《條例》第四條，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。財(cái)政部發(fā)布公告明確，在營(yíng)改增試點(diǎn)期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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• 問(wèn) 房屋租賃稅怎么算? 營(yíng)改增后，房屋租賃稅率是多少啊，怎樣計(jì)算的？
  答

  房屋出租時(shí)，需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下：1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅和教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。5、印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。

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• 問(wèn) 營(yíng)改增后房屋中介公司交什么稅?營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)要繳納的稅有哪些
  答

  要涉及契稅、印花稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅一 取得土地環(huán)節(jié) 開(kāi)發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。1、契稅應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）2、印花稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?二 建設(shè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié) 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。1、土地使用稅應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額2、印花稅常見(jiàn)的合同如下：印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5?＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3?＋借款合同金額×0.05?

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• 問(wèn) 營(yíng)改增后房屋中介公司交什么稅?營(yíng)改增后，房產(chǎn)中介公司如何報(bào)稅？
  答

  　主要是這么幾種稅：增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加，另外還有可能隨征企業(yè)所得稅（預(yù)征）等。至于規(guī)費(fèi)等則是由相關(guān)職能部門收取，不在稅局收取之列。

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• 問(wèn) 營(yíng)改增后房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房地產(chǎn)“營(yíng)改增”市場(chǎng)上各種消息我們無(wú)法判別，亦無(wú)需判別，反正“天要下雨、娘要嫁人”！那么我們?cè)撊绾巫龊脩?yīng)對(duì)呢？第一式：涉稅風(fēng)險(xiǎn)排查和應(yīng)對(duì)改革前夕改革之前，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要做好各項(xiàng)的準(zhǔn)備工作，比如說(shuō)過(guò)往欠稅清理、納稅戶過(guò)渡交接等工作，所以可以預(yù)期地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可能采取的全面稅務(wù)稽查、納稅評(píng)估等專項(xiàng)工作。為了解決在營(yíng)業(yè)稅制下，客戶現(xiàn)存的、已經(jīng)發(fā)生業(yè)務(wù)中內(nèi)含的各類涉稅風(fēng)險(xiǎn)，我們建議企業(yè)應(yīng)該對(duì)過(guò)往3年公司涉稅風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排查。排查思路1.以土地增值稅為主線。土地增值稅我們預(yù)期取消的可能性很小，那么在“營(yíng)改增”過(guò)渡期中，**難銜接的必然是土地增值稅相關(guān)問(wèn)題，這也是稅務(wù)機(jī)關(guān)高度關(guān)注的問(wèn)題。2.以企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅為輔，很多房地產(chǎn)同行可能有疑問(wèn)，這不是營(yíng)改增嗎，為什么這些稅種排查反而放在營(yíng)業(yè)稅之前呢？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，這些稅種之前在我們征管過(guò)程中，其實(shí)并不太重視，尤其是個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，這些相對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)的小稅種。但正是如此如果全面排查，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)更多的稅務(wù)問(wèn)題，所以稅務(wù)機(jī)關(guān)當(dāng)然是會(huì)對(duì)此盡職盡責(zé)的。3.營(yíng)業(yè)稅建議以分析測(cè)算為主，排查重要風(fēng)險(xiǎn)。

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