父母把房產(chǎn)贈與我們夫妻，已公證，但未過戶，離婚如何分割？

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• 133****0308

  需要按不同情況處理：
  1，房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，婚后公證贈與對方的：
  只要之后進行過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個人。
  如果只是部分贈與，登記在兩人名下的，仍然屬于共同財產(chǎn)。
  如果只是辦理了贈與公證并未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產(chǎn)屬于贈與人婚前個人財產(chǎn)。
  2，房產(chǎn)屬于婚后購買的夫妻共同財產(chǎn)，公證贈與對方的：
  如果已經(jīng)過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個人。
  如果只是辦理了贈與公證并未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產(chǎn)仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
  《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；
  《婚姻法解釋三》第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:59:38
• 158****5634

  中華人民共和國合同法
  第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
  第一百八十六條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
  具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
  第一百八十七條 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。
  第一百八十八條 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。
  中華人民共和國婚姻法
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:59:32
• 136****1856

  沒過戶就是贈與的事實還沒成立，公證了只是說父母有把房產(chǎn)贈與兒子媳婦的思想。產(chǎn)權(quán)的確認是以房產(chǎn)證為準的，房產(chǎn)證是誰的名字就是誰的。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:59:28

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• 問 夫妻房屋贈與離婚怎么分割？房子未過戶
  答

  1、您說的這個協(xié)商有紙面的協(xié)議嗎，如果沒有，不作數(shù)，也談不上如何分割，離婚就簽訂離婚協(xié)議就可以了。2、如果有這個協(xié)商的協(xié)議（紙面的），那就按照紙面協(xié)議走。

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• 問 ??贈予房產(chǎn)公證后如何過戶？房屋贈與已公證且過戶 可以撤銷贈與嗎？
  答

  在生活中，贈與也是一種常見的財產(chǎn)處置形式，并且隨著人們風險防范意識的增強，對贈與合同進行公證的情況也越來越多。那么，贈與合同進行公證后，還能撤銷贈與嗎?根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經(jīng)過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權(quán)。但除此以外，法律還規(guī)定了贈與合同的法定撤銷。也就是是指贈與合同生效或者履行后，在具備法定事由時，即便是經(jīng)過公證的贈與，贈與人也是可以請求法院撤銷的。這里的法定事由具體包括以下三點：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的;(三)不履行贈與合同約定的義務的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。

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• 問 夫妻房屋贈與離婚怎么分割？
  答

  如果是這樣，房產(chǎn)應該是女方單獨所有。

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• 問 我父母的房產(chǎn)贈與我，房產(chǎn)過戶的費用怎么算？
  答

  契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收?。?、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 父母贈與的房產(chǎn)離婚時能分割嗎
  答

  無權(quán)分割

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