二手房交易程序（按揭），誰可以介紹下，越詳細越好，謝謝！

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• 135****2172

  一次性付款的二手交易常規(guī)程序。簽買賣合同，買方支付定金--遞件（遞交交易申請），買方支付首期房款（一般為房款的30%-50%）--問稅、完稅、過戶，買方支付房款余額，賣方交付房屋--領(lǐng)證。
  按揭付款的交易常規(guī)流程：簽買賣合同，買方支付定金--賣方協(xié)助買方簽署相關(guān)文件，買方申請銀行按揭貸款--取得銀行同意貸款給買方購房的書面答復(fù)--遞件，買方支付首期房款（一般是30%或除貸款部分的房款）--問稅、完稅、過戶--領(lǐng)房產(chǎn)證--抵押--領(lǐng)他項權(quán)證--銀行放款，賣方交付房屋 即使是按常規(guī)程序辦理，買賣雙方都有一定的風(fēng)險；
  如果是簽合同或遞件就付全款，風(fēng)險就更大。房子再好再便宜，如果風(fēng)險過大，都是得不償失的。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:30:05
• 131****6856

  （一）委托贖樓公證
  ①權(quán)利人身份證明?、跉v史還款記錄　
  ③產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、預(yù)售合同、按揭合同）
  ④委托贖樓協(xié)議 ⑤全權(quán)委托公證書?、薰谴嬲?br/>
  （二）申請按揭
  ①成交協(xié)議 ②評估報告　③買賣雙方身份證明
  ④房地產(chǎn)證　?、葙u方收款帳戶　
  ⑥買方收入證明?、呤灼诳钭C明

  查看全文↓ 2018-09-05 10:29:56
• 142****2609

  一次性付款的二手交易常規(guī)程序。簽買賣合同，買方支付定金--遞件（遞交交易申請），買方支付首期房款（一般為房款的30%-50%）--問稅、完稅、過戶，買方支付房款余額，賣方交付房屋--領(lǐng)證。
  按揭付款的交易常規(guī)流程：簽買賣合同，買方支付定金--賣方協(xié)助買方簽署相關(guān)文件，買方申請銀行按揭貸款--取得銀行同意貸款給買方購房的書面答復(fù)--遞件，買方支付首期房款（一般是30%或除貸款部分的房款）--問稅、完稅、過戶--領(lǐng)房產(chǎn)證--抵押--領(lǐng)他項權(quán)證--銀行放款，賣方交付房屋
  即使是按常規(guī)程序辦理，買賣雙方都有一定的風(fēng)險；如果是簽合同或遞件就付全款，風(fēng)險就更大。房子再好再便宜，如果風(fēng)險過大，都是得不償失的。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:29:47

相關(guān)問題

• 問 二手房交易需要如何辦理啊?誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  帶房產(chǎn)證,雙方身份證,購房合同等,到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并繳納稅費.

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• 問 二手房過戶流程。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房買賣過戶流程如下：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 到房管局先打網(wǎng)簽；3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；5. 辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6. 到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8. 交易結(jié)束；

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• 問 二手房有哪些稅費？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  買方需繳納費用：1、契稅計算方法普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

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• 問 二手房稅費怎么算？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

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• 問 請教一手房和二手房的交易費用。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  一手房費用：1、首次購買普通住宅,契稅1%(90平米以內(nèi))；契稅1.5%(90-144平米)；其他情況為3%2、維修基金一般為90元/平米，有些地方為總價的2%，具體請咨詢開發(fā)商；3、配套費沒有標(biāo)準(zhǔn)，請咨詢開發(fā)商；二手房費用（房產(chǎn)證滿5年）：1、契稅同一手房；2、個人所得稅（賣方承擔(dān)）：房價的1%或增值額的20%；

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